Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия, 600 000 м²

Предлагается к покупке уникальный гольф-клуб в Латвии, имеющий статус национального спортивного комплекса.

Информация о гольф-клубе

Гольф-клуб был основан в 2002 году, и в этом же году получил престижное звание лучшего проекта ландшафтной архитектуры Латвии. Гольф-клуб отличает удобное географическое расположение: в 11 км находится центр латвийской столицы Риги, в 20 км – Рижский международный аэропорт.

Площадка для гольфа имеет 18 лунок. В клубе имеются тренировочные поля. Общая протяженность гольф-поля - 6400 метра от задней площадки.
Так как гольф-клуб имеет статус Национального спортивного сооружения, он освобождается от налога за недвижимость и земельного налога. Это позволяет экономить около 150 000 евро в год!

Стратегия инвестирования

В целом гольф-бизнес считается высокодоходным за счет развития инфраструктуры и увеличения количества членов клубов и игроков. По оценкам экспертов можно выделить несколько перспективных линий развития клуба:

1) Строительство 5-звездочного отеля, включающего 16 этажей. На строение такого объекта получено разрешение от Рижской думы. В свою очередь высказали пожелание построить и взять в управление этот отель два сетевых монстра отельного бизнеса- сеть отелей "Хилтон" и "Мариот". Решение будет принимать новый владелец.

Первый этаж будет отведен для гольф-клуба. Также на нем будет расположены ресторан, бар, SPA-центр, магазин, конференц-зал (общая площадь 2000 м2), которые можно сдать в аренду. Средняя стоимость аренды составляет 5 евро/м2. В общей сложности доходы от аренды данных площадей будет равняться 120 000 евро в год.
На остальных этажах будут располагаться номера отеля (площадью 10 400 м2.) Средняя цена на двухместный номер в 5-звездочном отеле в городе составляет 120-150 евро.
Рядом с клубным домом предполагается строительство парковки на 150 автомобилей.

Благодаря строительству отеля, гольф-клуб сможет привлечь иностранных гольфистов в рамках модного сегодня гольф-туризма. На сегодняшний день клубом получены заявки от 300!!! желающих вступить в члены клуба. Составлен лист ожидания и после постройки нового клубного дома, который сможет вместить всех желающих, количество членов намного увеличится. Размер вступительного членского взноса составляет 30000 евро!

2) Сокращение площади хозяйственных помещений (с 600 м.кв. до 560м.кв.) и перемещение их к 10-й лунке. Такое перемещение целесообразно в связи с расширением клубного дома, планированием строительства элитной жилой недвижимости, а также с целью сохранения единой дизайнерской композиции, созданной по идеям Роба Сведберга.

3) Строительство порта для яхт (до 30 яхт) между 5 и 6 лункой. Помимо дополнительных доходов с порта, это позволит привлечь даже самых взыскательных игроков, а также создаст предпосылки для расширения клиентской базы.

4) Элитная жилая недвижимость в зеленой зоне. Приобретение гольф-недвижимости на сегодняшний день считается очень выгодным вложением, за счет эксклюзивности предложения, экологически чистой зоны и доступности только избранным представителям.

Обзор отрасли экономики

В Латвии действует всего 5 гольф-клубов, из которых 18-луночными высокотехнологичными полями обладает только 2. Причем из 5 клубов лишь 3 соответствуют строгим европейским стандартам, благодаря которым они попадают в статистические таблицы Европейской ассоциации гольфа (EGA).

В странах Северной Европы (без учета Латвии) в среднем приходится 1 гольф-клуб на 141,7 тыс. человек. В Латвии на 1 гольф-клуб приходиться 736,7 тыс. человек. Очевидно, что этот сегмент экономики в Латвии остается еще достаточно свободным и весьма выгодным в виду отсутствия сильных конкурентов.

Финансовые показатели:

Цена 16 000 000 евро.

Финансовые показатели за последние 3 года и бухгалтерская документация предоставляются по Вашему запросу.

Подробный инвестиционный меморандум и данные по компании продавца Вы можете получить в нашем офисе.

Контакты:

Менеджер проекта Хорешко Елена

8 495 6252113, 8 495 749 1101