Коммерческая недвижимость Бавария, Германия

Специализированный торговый центр расположен в городе Вассербург-на-Инне на земельном участке площадью 15.270 м2, принадлежащем частному владельцу. Участок находится непосредственно на главном транспортном узле Принер Штрассе / Розенхаймерштрассе, в центре важнейшей промзоны в региональной экономической зоне, рядом с Макдональдсом, Lidl и Hagebaumarkt.
Возможна продажа в форме Asset Deal. Для приобретения объекта можно воспользоваться возможностями банковского финансирования в австрийском региональном банке на выгодных условиях (по запросу).
Учитывая все более ограничительное пространственное планирование в Баварии, которое делает практически невозможным строительство новых торговых центров на окраинах города, данный торговый объект, расположенный в столь удачном месте, можно рассматривать как вариант с очень положительной долгосрочной перспективой для его стоимости.
Арендаторы:
REWE - один из лидеров продовольственной розницы в странах Евросоюза: арендуемая площадь - 2.200 м2, годовой доход от аренды - 356.400 евро
A.T.U. - магазин автозапчастей: арендуемая площадь - 666 м2, годовой доход от аренды - 92.776 евро
Dаnisches Bettenlager - мебель и товары для дома: арендуемая площадь - 875 м2, годовой доход от аренды - 73.500 евро
Fressnapf - товары для животных: арендуемая площадь - 565 м2, годовой доход от аренды - 59.400 евро
Frisоr Klier - салон красоты: арендуемая площадь - 80 м2, годовой доход от аренды - 10.560 евро
Fischer: годовой доход от аренды - 2.739 евро.
Особенности:
Отличное расположение в центре важнейшей промышленной зоны вокруг Вассербурга-на-Инне, ближайшие соседи - Lidl и Макдональдс, а также другие крупные компании, такие как RKW, Molkerei Bauer, Recipharm и Gronbach.
Рестриктивная организация пространства в Баварии является основой долгосрочной перспективности этого великолепного местоположения.
Земельный участок площадью 15.270 м2, принадлежащий владельцу на правах собственности, с очень высокой базовой стоимостью - мин. 3.690.000 евро (ставка с 2008 года: 242 евро/м2) и положительной перспективой роста стоимости.
Общие инвестиционные затраты - 10,50 млн. евро.
Банковское финансирование на привлекательных условиях - 7,00 млн. евро (по желанию). 3,50 млн. евро - собственные средства.
101% или 3.530.000 евро - ожидаемая абсолютная прибыль от вложенного капитала при предполагаемой стабильности цены на недвижимость в течение 10-летнего инвестиционного горизонта.
1,85 млн. евро - погашение кредита до 2025 года.
6,01% годовых - ожидаемая дивидендная доходность в среднем за 10 лет инвестиционного горизонта.