Магазин в Орландо, США, 380 м²

Здание, 380 м2, сдано в долгосрочную аренду компанииAT&T, 2 400 000 дол.

Доходность 7.50%, 180 000 дол. в год.

В настоящий момент заканчивается строительство здания. Открытие планируется в мае 2012 года . Здание уже сдано в аренду на 10 лет. В соответствии с арендным договором, арендатор оплачивает все налоги, страховку и эксплуатационные расходы. Собственник отвечает за состояние крыши. Отличное расположение – на перекрестке с высоким трафиком и возможностью подъезда с любого направления. Так же договор предусматривает возможность увеличивать арендную плату на 10% каждые 5 лет.

Это вариант относится к категории «triple-netleased». То есть Вы приобретаете здание, которое уже сдано в аренду на длительный срок. При этом арендатор управляет имуществом и платит за техническое обслуживание, страхование и налоги. Поэтому, покупая такой объект, Вы сразу начинаете получать прибыль. Кроме того, Вам не нужно искать нового арендатора, заниматься обслуживанием здания, решать какие-то проблемы, которые могут возникать, если Вы сдаете в аренду, например, квартиры.

На территории Соединенных Штатов такая форма использования коммерческой недвижимости достаточно широко распространенна. Например, McDonald's, Walgreens, PizzaHutимеют большинство своих помещений в долгосрочной аренде.

К основным преимуществам «Triple-net-leased» (зданий, сданных в долгосрочную аренду) относятся: простота в управлении, легкость в отслеживании движения денежных средств, легкость в получении кредита под покупку такого объекта (Вам достаточно иметь 30% от стоимости), общение с одним постоянным арендатором.

AT&T– крупнейший коммуникационный холдинг в мире. Он имеет наиболее развитую сеть Wi-Fi. Имеет филиалы во всех 50 штатах. Более 96 миллионов пользователей.

Город Окала расположен в центральной Флориде, 70 миль к северу от Орландо. Окала является центром округа Мерион, в котором, по данным бюро переписи населения США на 2008 год проживало 329 628 человек. Начиная с последнего десятилетия 20 века город быстро растет. Предлагаемое здание расположено в эпицентре коммерческой деятельности. Рядом находятся: Dillards, Dick's Sporting Goods, Old Navy, Barnes & Noble, McDonald's, Burger King и т.д.