Офис в Орландо, США, 500 м²

Флорида, Талахасси (Tallahassee)

Здание, 500м2, сдано в долгосрочную аренду, 4 296 297 дол.

Доходность 6.75%, 290 000 дол. в год.

Здание сдано в аренду за 24 167 дол. в месяц на 10 лет (до 31.12.2021) компании «BlueCross Blue Shield of Florida». Земельный участок 1.16 акра. Компания BlueCross BlueShield of Florida является крупнейшим страховщиком здоровья на рынке Флориды (занимает примерно 30% рынка).

Это вариант относится к категории «triple-net leased». То есть Вы приобретаете здание, которое уже сдано в аренду на длительный срок. При этом арендатор управляет имуществом и платит за техническое обслуживание, страхование и налоги. Поэтому, покупая такой объект, Вы сразу начинаете получать прибыль. Кроме того, Вам не нужно искать нового арендатора, заниматься обслуживанием здания, решать какие-то проблемы, которые могут возникать, если Вы сдаете в аренду, например, квартиры.

На территории Соединенных Штатов такая форма использования коммерческой недвижимости достаточно широко распространенна. Например, McDonald's , Walgreens, Pizza Hut имеют большинство своих помещений в долгосрочной аренде.