Кафе, ресторан в Тампе, США, 690 м²

Флорида, Тампа

Здание, 690м2, сдано в долгосрочную аренду, 3 050 000 дол.

Здание сдано в аренду под ресторан на 16 лет. Чистый доход 7.5% годовых (228624 дол.в год). Построено в 2002 году.

Это вариант относится к категории «triple-netleased». То есть Вы приобретаете здание, которое уже сдано в аренду на длительный срок. При этом арендатор управляет имуществом и платит за техническое обслуживание, страхование и налоги. Поэтому, покупая такой объект, Вы сразу начинаете получать прибыль. Кроме того, Вам не нужно искать нового арендатора, заниматься обслуживанием здания, решать какие-то проблемы, которые могут возникать, если Вы сдаете в аренду, например, квартиры.

На территории Соединенных Штатов такая форма использования коммерческой недвижимости достаточно широко распространенна. Например, McDonald's, Walgreens, PizzaHutимеют большинство своих помещений в долгосрочной аренде.

К основным преимуществам «Triple-net-leased» (зданий, сданных в долгосрочную аренду) относятся: простота в управлении, легкость в отслеживании движения денежных средств, легкость в получении кредита под покупку такого объекта (Вам достаточно иметь 30% от стоимости), общение с одним постоянным арендатором.