Офис в Гамбурге, Германия, 3 037 м²

Для инвесторов или непосредственно пользователей!

1.680 м² офисного здания + склад 1.350 м²
Гамбург / По близости от аэропорта / 525€ за м²

Цена покупки: 1.650.000,00 €
Аренда нетто (от последних арендаторов составляла): 165.000 € /год
Площадь для офисов: около 1.680 м²
Общая площадь с площадью для склада: около 3.037 м²

Состояние: Необходим ремонт
Год постройки: 1975 год
Предоставляется в распоряжение: по согласованию
Количество этажей 3,5
Сигнализация имеется
Грузовой лифт имеется
Маклерский сбор 6,0 % маклерского сбора . Маклерский сбор, как и прочие затраты на приобретение, оплачивает покупатель.
Объект может быть предоставлен в распоряжение не ранее 1. 4. 2012.

Описание объекта
Первый полуэтаж 3-х этажного, офисного здания расположен примерно на высоте 1 м над уровнем улицы. Полуподвальный этаж имеет большие окна, через которые проникает достаточно большое количество света. Он наилучшим образом пригоден в качестве мастерской, помещения для социальной работы и размещения архивов. Три этажа поверх полуподвального этажа используются под офисные помещения. Есть пассажирский / грузовой лифт (1.500 кг / 16 человек). Основное строение соединено со складским помещением посредством 1-этажного промежуточного здания.
На западном боковом фасаде павильона имеется крытая рампа для боковых погрузочно-разгрузочных работ, дополненная ещё одной рампой для задней разгрузки транспортных средств на южной стороне павильона; при этом каждая рампа оборудована рулонными воротами. В подвальных помещениях павильона можно разместить архивы, складировать материалы. Есть грузовой лифт в подвал.

Местоположение
Объект находится в городском районе , в северной части городской территории Гамбурга, поблизости от аэропорта Фульсбюттель (ок. 3 км). Расстояние от центра города до объекта составляет ок. 2 км, до Нордерштедта в федеральной земле Шлезвиг-Гольштейн - ок 4 км. До развязки автомагистралей на A 1 - ок. 6 км, на A 7 - ок. 4,5 км, а расстояние до вокзала городской железной дороги (линия метро) составляет ок. 500 м. Автобусная остановка находится в непосредственной близости. Примыкающее лангенхорнское шоссе проходит в виде магистральной линии через городскую территорию с севера на юг и обеспечивает быстрый подъезд к центру Гамбурга и аэропорту.
Указанный адрес объекта, находящийся на кольцевой трассе с

незначительной интенсивностью движения, являет собой небольшую промышленно-складскую территорию, которая начала расти с середины 1970-х годов. Она застроена преимущественно трёхэтажными офисными, административными зданиями, корпусами мастерских открытой застройки. На самой территории отсутствуют сколько-нибудь значимые жилые корпуса, но они есть в непосредственно примыкающих городских районах.
Объект представляет собой 3-х этажное офисное здание, оборудованное подвалом, включая полуподвальный этаж, а также складской павильон/склад, соединённый посредством промежуточного здания с одноэтажным складским павильоном, который частично оборудован подвалом.
Офисная недвижимость расположена примерно в восьми метрах от улицы. Со стороны улицы около объекта предусмотрены примерно 6 стояночных мест и небольшой сквер. Ещё примерно 24 стояночных места имеются на территории объекта. Дополнительные возможности парковки есть в общественном секторе вокруг объекта.
На западной границе земельного участка есть примыкающие к нему постройки. В зоне первого этажа есть проезд для грузовых автомобилей. Так как по восточной границе земельного участка проходит незастроенная полоса шириной приблизительно 5 м, то весь объект недвижимости, включая складской павильон, можно объехать.