Магазин в Орландо, США, 773 м²

Флорида, Эрнандо

Здание в долгосрочной аренде, 773 м2, земельный участок 5 086м2, 1 473 288 дол.

У здания будет парковка на 33 машины. Превосходная видимость с дороги. В 8 милях расположен парк, который посещает в год 600 000 человек. В полумили построен новый жилой комплекс . По близости нет других аналогичных магазинов. Это местоположение магазина типично сети Фэмили доллар – менеджмент сети уделяет большое внимание выбору места для новых точек. Это один из факторов, позволивших Фамили доллар стать одним из самых прибыльных ретейлеров в мире.

«Family Dollar» - одна из наиболее быстро развивающихся дисконтных торговых сетей США. В настоящий момент это более 6600 магазинов. Это вариант относится к категории «triple-net leased». То есть Вы приобретаете здание, которое уже сдано в аренду на длительный срок. При этом арендатор управляет имуществом и платит за техническое обслуживание, страхование и налоги. Поэтому, покупая такой объект, Вы сразу начинаете получать прибыль. Кроме того, Вам не нужно искать нового арендатора, заниматься обслуживанием здания, решать какие-то проблемы, которые могут возникать, если Вы сдаете в аренду, например, квартиры. На территории Соединенных Штатов такая форма использования коммерческой недвижимости достаточно широко распространенна. Например, McDonald's , Walgreens, Pizza Hut имеют большинство своих помещений в долгосрочной аренде. К основным преимуществам «Triple-net-leased» (зданий, сданных в долгосрочную аренду) относятся: простота в управлении, легкость в отслеживании

· цена: $1,473,288

· площадь сдания: 8,320 SF

· земельный участок 54 747 SF

· цена за кватдатный фут: $177.08

· тип собственности: Retail

· доходность: 8%

· чистый операционны доход, в год:$117,863

· сдано в аренду на 10 лет с 15 сентября 2012 года

Основные преимущества

· Расположен на углу

· Расположен рядом со съездом с автострады

· Каждый день проезжает 12 000 машин

· в радиусе 5 миль проживает 30 000 чел

· новое здание