Магазин в Орландо, США, 401 м²

Флорида, Мельбурн

Здание в долгосрочной аренде, 401м2, 1 475 000 дол.

Сдано компании «MattressFirm». Основанная в 1986, компания MattressFirmявляется одной из самых успешных специализированных компаний в мире (продажа матрасов). Компания имеет 640 магазинов. В последние три года компания открыла 200 магазинов – во время экономического спада компания продолжала завоевывать новые рынки.

Компания «MattressFirm» сообщила о доходе в $183.5 миллиона за третий квартал 2011 против o$130.7 миллионов за третий квартал 2010 года, что объясняется увеличением объема продаж.

Предлагаемое здание имеет отличное расположение – фасад выходит на WestNewHavenAvenue. Ежедневный среднегодовой трафик 22 140 автомобилей. С одной стороны от здания расположен мини-маркет «7-Eleven» и заправка, с другой - отели «DaysInn» и «HolidayInn». В этом же квартале есть такие крупные арендаторы: 16-экранный «CinemaWorld», «AshleyFurniture», «RoomsToGo», «HobbyTownUSA», «WaffleHouse», «Denny' s», «IHOP», «ChuckE. Cheese' s», «Mobil», «CircleK», «Speedway», «RaceTrac», «HamptonInn», и «FairfieldInn». Sam' s Club is approximately 2,000 feet east of the property

Это вариант относится к категории «triple-net leased». То есть Вы приобретаете здание, которое уже сдано в аренду на длительный срок. При этом арендатор управляет имуществом и платит за техническое обслуживание, страхование и налоги. Поэтому, покупая такой объект, Вы сразу начинаете получать прибыль. Кроме того, Вам не нужно искать нового арендатора, заниматься обслуживанием здания, решать какие-то проблемы, которые могут возникать, если Вы сдаете в аренду, например, квартиры. На территории Соединенных Штатов такая форма использования коммерческой недвижимости достаточно широко распространенна. Например, McDonald's , Walgreens, Pizza Hut имеют большинство своих помещений в долгосрочной аренде. К основным преимуществам «Triple-net-leased» (зданий, сданных в долгосрочную аренду) относятся: простота в управлении, легкость в отслеживании

· цена: $1,475,000

· размер здания: 4,307 SF

· цена за SF: $342.47

· назначение: Retail

· тип: отдельно стоящее здание

· сдано в долгосрочную аренду

· доходность: 8%

· год постройкиt: 2011

· чистый операционный доход: $117,975 в год

· договор аренды на 12 лет (с ноября 2011)

· возможность увеличения арендной ставки каждые 5 лет

· расположен в главной торговой зоне