Доходный дом в Ареццо, Италия, 310 м²

ВНИМАНИЕ СНИЖЕНА ЦЕНА С 750.000 до 700.000!!!!

СПЕШИТЕ!!!!

Тоскана, местечко Caprese Michelangelo (это под Arezzo)

продается доходный дом

27 км от центра Sansepolcro,
20 км от центра Ангиари, в
15 км от центра Пьеве-Санто-Стефано и всего
в 30 минутах от великолепного города Ареццо и Урбино.

Вилла расположена на краю Casentino национального парка, в центральной части Италии, в той уникальной части Тосканы, которая расположена между Умбрией, Марке и Эмилия-Романьи. Здесь туристы могут насладиться уникальным ландшафтом в самом сердце тосканских холмов. Всего в нескольких километрах от старинных средневековых городов, таких как Ангиари, знаменитого живописного города "Battle", Sansepolcro, Пьеро делла Франческа города с важным и ценным архитектурными объектами; а также самого Капрезе Микеланджело, где родился Микеланджело Буонаротти, и Ла-Верне, мистическое место где святой Франциско получил стигматы.

Вилла состоит из 2ух независимых частей. У каждой части отдельный вход, даже со стороны дороги, отдельная прилегающая территория, отдельная парковка

Каждые апартаменты являются самодостаточными. В каждых есть по 4 комнаты, максимум 10 спальных мест.

1ый этаж (вход справа): 130 кв м - большой салон с камином и кухней, 4 спальни, 2 ванные, крытый портик, + барбекю (максимум 10 спальных мест)
прилегающая территория 843 кв м

2 и 3 этажи (вход слева): 180 кв м - большой салон, большая кухня, 4 спальни, 2 ванные, крытый портик (максимум 10 спальных мест)
+прилегающая территория 1223 кв м

плюс здание бывшей церквушки (требует ремонта) - это 30 кв м, которая тоже может стать, либо мини лофтом для новых владельцев, либо еще одними мини-аппартаментами для сдачи в аренду. (двухэтажными).

По качеству структуры и предоставляемого сервиса этим домам был присвоен статус 4* отеля. Как только дорога, которая ведет к домам, будет асфальтирована -
статус будет изменен на 5*.

На данный момент уже заключены договора с самыми крупными итальянскими туроператами по Тоскане, плюс сайт на 50 языках.
Востребованность - высокая, исключительно иностранцам. Но есть большой потенциал к развитию. Все зависит от нового владельца.

До 2012 года сдавалась только одна часть виллы - 180 кв м - доходность в среднем 35-40 тыс евро в год (чистого дохода, уже за вычетом комиссионных агентства, смотрителя, уборки, садовника, чистки бассейна и .т.п.).

В другой части виллы жили сами владельцы и она не сдавалась.

С этого сезона - подписаны соглашения на сдачу и второй части виллы (130 кв м но все те же 10 спальных мест), что должно обеспечить увеличение дохода как минимум на 30%.

Вилла в прекрасном состоянии. Полностью отремонтированна в типичном тоскансом стиле рустик: кладка, деревянные потолки, пол из терракоты

За дополнительной информацией и фотографиями обращаться по нижеуказанным телефонам. Документация по доходности также предоставляется по запросу.

+ 39 3333 50 23 07 София Валявская