1 000 000 €
1 000 000 €
Предлагается ЗДАНИЕ в г. Валенсия в престижном районе рядом с популярным парком ТУРИЯ,
Здание 5 этажей по две квартиры на этаже. Здание построено на участке 168 м . Общая застройка 1036 м.
8 квартир обыкновенных в среднем по 81 м.кв + 2 квартиры верхний этаж с террасой по 90 м. Кв, два коммерческих помещения по 120 м.кв ориентировочно.
Квартиры с тремя и двумя спальнями, с одним или двумя санузлами. Все квартиры требуют ремонта.
Здание с лифтом.
Цена продажи 1 000 000 евро.
Расходы при покупке данного здания :
Стоимость 1 000 000 евро
Налог 10 % 100 000 евро
Агентство недвижимости 3% + 21% НДС= 36 300 евро
Разное ( Нотариус, Регистр, Банк, Страховки ) 3000 евро
Ремонт квартир ориентировочно 80000 евро
Ремонт коммерческих помещений ориентировочно 30000 евро
ИТОГО 1 249 300 евро
При дальнейшей продаже данного объекта :
8 квартир по 125 000 евро = 1 000 000 евро
2 атико по 160 000 евро = 320 000 евро
2 Коммерческих помещения по 150000 = 300 000 евро
ИТОГО : Доход от Продаж 1 620 000 евро.
Доход от разницы Покупки и Продажи 370 700 евро.
При дальнейшей аренде данного объекта : ( если долгосрочная аренда )
Аренда коммерческих помещений по 700 евро в месяц = 1400 евро в месяц.
8 квартир по 600 евро = 4800 евро
2 атико по 800 евро = 1600 евро
ИТОГО : 7800 евро в месяц – 93600 евро в год.
Рентабельность 7 – 7,5 % годовых.