Инвестиционный проект Северная Бавария (Франкония), Германия, 5 940 м²

Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект по перестройке действующего торгового центра в Баварии, городе Зульцбах-Розенберг.

• Потребность в капитале: 4.000.000 евро.
• Доход: более 50%
• Продолжительность проекта: 15 месяцев.

Для существующего торгового центра площадью 5.940 кв.м, расположенного в центре города Зульцбах-Розенберг, известный девелопер разработал новую концепцию использования и аренды.
Основой новой концепции является то, что существующий в данный момент верхний этаж будут полностью снесен и заменен на новый верхний этаж площадью 3.600 м². Согласно проекту будут расширены площади внутри здания, встроены новые двухуровневых лифты и эскалаторы, что позволит соедлинить подземной парковку с первым и вторым этажом. Также будет расширена площадь наземной парковки за счет приобретения двух соседних земельных участков.
На 100% арендных площадей имеются заинтересованные высококлассные арендаторы. Основным якорным арендатором будет Е-Сenter. E-Center- это гипермаркет полного ассортимента c товарами премиум класса, входящий в группу EDEKA. Е-Сenter полностью арендует новый верхний этаж площадью 3.600 м².
Более демократичный супермаркет-дискаунтер NETTO, также принадлежащий группе EDEKA, арендует еще 1300 кв.м.
Другими арендаторами будут Deichmann, KIK, Mister&Lady, AWG, NKD и Deutsche Post. Здесь идет речь о постоянных качественных арендаторах с отличной платежеспособностью. Кроме того появятся многочисленные маленькие магазины такие как булочная, газетный киоск (Lotto/Toto/Zeitung) и магазин украшений.
В нашем распоряжении имеются протоколы о намерениях арендовать это здание ото всех якорных арендаторов.

Срок строительства запланирован на 12 месяцев. Время на выдачу разрешения на строительство займёт около трех месяцев. Так как городские структуры Зульцбах-Розенберга очень заинтересованы в этом новом торговом центре, то выдача разрешения не будет затруднена.
Общие расходы по проекту составят 15,6 млн евро, 11,6 из которых готов предоставить местный банк.
Уже ведутся переговоры с заинтересованными инвесторами о покупке готового здания. Договор купли-продажи можно будет заключить еще на этапе строительства.
Планируемый доход от продажи объекта составляет минимум 17,8 млн евро. Таким образом прибыль составит минимум 2,2 млн евро.
Для инвестора создается отдельная проектная компания, владельцем которой на 100% будет сам инвестор. Разработчик проекта в партнерстве с компанией по инвестиционным консультациям возьмут на себя коммуникацию для инвестора, управление и координацию всего проекта за определенный процент от прибыли.

Детальная информация будет предоставлена заинтересованным инвесторам по запросу.

Фотографии на сайте- актуальный вид объекта внутри и снаружи (до реконструкции).