Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Тюрингии, Германия, 3380 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 600 000 €
Цена за кв.м. 769 230.77 €
Площадь 3380 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2000)
Адрес Германия, Тюрингия, Цойленрода

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

магазин в Тюрингии с доходностью 10,6

Торговый центр с АЛЬДИ (ALDI), Такко (Takko), Дайхманн (Deichmann)

в Цойленроде/Тюрингия

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

Расположение

Предлагаемый объект расположен в г. Цойленрода (Zeulenroda). Город является районным центром и входит в состав района Грайц. Население составляет около 17.000 человек. Город расположен в 45 к юго-западу от Цвикау и 50 км к северу от Хофа. Город имеет прекрасное соединение с автобанами А4, А9, А72 и А93. В Цойленроде расположены компании ​​в сфере услуг, торговли и ремесел, медицинской техники и предприятий лесной и металлообрабатывающей промышленности. Предлагаемый объект расположен примерно в 3,5 км северо-западу от центра города, в промышленной зоне и в нескольких минутах от железнодорожного вокзала.

Арендаторы:

Якорные арендаторы - дискаунтер АЛЬДИ (ALDI) – концерн, немецкая сеть магазинов дискаунтеров, образованный в 1920 году.

На середину 2010 года Альди насчитывал 8200 магазинов в 18 странах мира

Год постройки: 2000

Общая площадь: 3.380 м²

Земельный участок: 11.547 м²

Парковочные места: 156

Срок договора аренды: Принадлежащие к группе АЛЬДИ магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

Альди является арендатором здания со дня его постройки, срок договора аренды актуально длится до 2021 года, с опцией продления 4Х5. Договор аренды проиндексирован.

Тот факт, что Альди и все остальные арендаторы являются арендатором здания со дня его возведения, характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Годовая арендная плата: 276.164 евро

Стоимость: 2.600.000 евро

Рентабельность: 10,6 %

Финансирование: 50 %

Существует огромный потенциал к повышению стоимости!

Все договоры аренды проиндексированы, и, таким образом, предлагается потенциал для повышения стоимости. Следующая индексация и, следовательно, повышение арендной платы (если взять за основу уровень повышения инфляции на 2% годовых) ожидается в течение четырех лет.

Осуществление покупки:

Собственный капитал рекомендуется внести в рамках back-to-back финансирования. В результате налоговое бремя сокращается до 5% от арендных платежей.

Наша группа компаний производит полное налоговое обслуживание и управление объектом. Мы предоставляем покупателям долгосрочное комплексное решение.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 400

Поделиться