Инвестиционный проект в Мюнхене, Германия, 954 м²

К продаже предлагается первый и подвальные этажи в доме с жилыми и коммерческими помещениями.

Дом располагается в удобном и востребованном районе Мюнхена.
Помещения могут быть использованы в качестве торговых или складских. В настоящее время здесь находится салон игровых автоматов (у арендатора по Германии около 100 подобных салонов).
Год постройки: 1979/1989
Метраж:
Помещение 35 - первый этаж - прибл. 278,50 m² занимает салон игровых автоматов (из них прибл. 28 m² выделено магазину "АЗИЯ-уличная тороговля").
Помещение 36 - первый и подвальный этажи - прибл. 470,50 m² занимает салон игровых автоматов.
Помещение 37 - подвальный этаж - прибл. 205,00 m² помещения для любого вида использования – (в настоящий момент используется в качестве самостоятельных раздельных подземных парковок на 6 автомобилей).
Помещение, предлагаемое к продаже, является самостоятельной единицей недвижимости и, согласно заявлению деления, может быть использовано в разнообразных промышленных целях.
Совладелец уже утверждает изменение профиля использования в заявлении определения частей имущества.
Общая площадь помещения: 954,00 m².
Отопительная и воздушная установки проведены отдельно от других помещений в доме. Отдельные счетчики расхода воды.
Фасад и балконы были отремонтированы в 2013 году.

Также в 2013 году был установлен новый лифт, сделано новое покрытие крыши, проведена новая электропроводка.

Основной аредатор имеет свои предприятия в 100 точках на территории Германии.
Аренда Нетто : 319.200,00 Евро в год + коммунальные услуги + 19% НДС.
Стоимость объекта:
3.990.000,00 Евро за помещения 35+36+37,
758.100,00 Евро (19% НДС).
4.748.100,00 Евро - общая сумма с учетом НДС.

Напротив предлагаемого объекта находится Мюнхенский Культурный Центр - Гастайг, где, помимо всего прочего, располагаются Филармония, музыкальная школа, городская библиотека. Здесь проводится приблизительно 1.800 представлений в год, более 6.000 посетителей приходит в Цент ежедневно. Культурный Центр является одним из любимых мест отдыха и образования.
Рядом расположен отель Хилтон-Сити, рассчитанный на 480 номеров, с многочисленными ресторанами и интернациональной атмосферой.
К удачному месторасположению объекта можно добавить и легкость, с которой вы можете добраться сюда, как на общественном, так и на легковом транспорте. Рядом со зданием находятся остановки метро, трамваев и т.д.
Знаменитый Немецкий Технический музей находится неподалеку. Центральная площадь Мюнхена - Маринплатц - расположена всего в 1,4 км., туда очень приятно прогуляться пешком в хорошую погоду.
Все это в совокупности делает предлагаемый к продаже объект отличной возможностью капиталовложения с высокой степенью дохода.