Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Бранденбурге, Германия, 6.498 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 350 000 €
Цена за кв.м. 361 649.74 €
Площадь 6.498 м2
Этаж 1
Продается с готовым бизнесом
Этажность 1
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1993)
Адрес Германия, Бранденбург, Центр города Шпремберг

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Рентабельность 15,32!

Предлагается высокодоходный специализированный торговый центр c магазинами TOOM, DEICHMANN, DÄNISCHE BETTENLAGER

Потенциал к повышению стоимости

1.Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Шпремберг, земля Бранденбург. Шпремберг - город с 25.000 жителей, входит в состав района Шпре-Найсе. Город находится в около 130 км Берлина и в 20 км от Коттбуса. Г. Шпремберг является экономической локаций и один из 15 экономически быстро растущих городов в земле Бранденбург.

Через Шпремберг пролегают с севера на юг скоростные магистрали 97 (Губен-Дрезден) и с запада на восток магистраль 156.

Предлагаемый объект находится непосредственно на магистрали 156 и очень хорошо виден со всех сторон. До центра города около 3,5 км.

Отличное расположение (микро-локация) непосредственно возле торгового центра Кауфланд.

2. Участок, здание, состояние аренды на сегодняшний день

Земельный участок составляет: 21.441 м²

Арендуемая площадь охватывает: 6.498 м².

Сдано в аренду 93%.

Арендная площадь TOOM Baumarkt: 4.500 м²

Арендная площадь Dänische Bettenlager: 917 м²

Арендная площадь Deichmann: 641 м²

Пустующая площадь: 440 м²

К объекту принадлежат 120 парковочных мест.

Объект был построен в 1993 году и постоянно модернизировался.

Повышение стоимости:

Существует отличная возможность повышения стоимости объекта, посредством сдачи в аренду пустующих помещений и индексирования арендных договоров с магазином Deichmann и Dänische Bettenlager.

3. Арендная плата, индексация и сведения об арендаторах:

Ежегодная арендная плата всего: 360.046,32

Договора аренды с Dänische Bettenlager и Deichmann проиндексированы и предлагает таким образом повышение рентабельности и стоимости объекта.

TOOM Baumarktсчитается в Германии одним из ведущих оферентов, предлагающих строительные товары, с ок. 360 магазинов, 14.400 служащих и 2,4 миллиона оборота. Компания принадлежит к группе РЕВЕ, одному из важнейших концернов в торговле и туристки.

Deichmannсамый крупный магазин обуви в Германии и Европе с 3.175 филиалами и оборотом более чем 3,9 миллиардов евро.

Dänische Bettenlager - часть датского концерна Just Gruppe, которые имеют филиалы в 34 странах с оборотом 2,5 миллиарда. Компания имеет 5.000 служащих и около 800 филиалов в Германии и Австрии.

4. Стоимость

Покупная цена составляет: 2.350.000 евро

В результате рентабельность составляет 15.32%.

Торговый центр так отлично функционирует, что уже существует многочисленные заинтересованные потенциальные арендаторы, которые готовы после модернизации взять пустующее помещение в долгосрочную аренду.

5. Способ приобретения

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 362

Поделиться