Версия
для печати
для печати
3 000 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
3 000 000 €
| Цена продажи | 3 000 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 500 € |
| Площадь | 2 000 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1913/2013 |
| Адрес | Германия, Северная Бавария (Франкония), Зонненгартен |
Договор аренды на 20 лет.Доходность 8,8
Предлагается высокодоходный объект- дом престарелых.
1.Расположение недвижимости
Предлагаемый объект находится в г. Зонненгартен, в небольшом баварском городке, в 90 км севернее Мюнхена.
2. Данные объекта
Объект: Дом для престарелых
Год постройки: 1913
Капитальный ремонт: 1991 + 2013 год
Состояние: хорошее, модернизированное
Арендовано: 100%
Арендная плата (нетто): 263.400 €
Покупная стоимость: 3.000.000 €
Рентабельность: 8,8 %
Финансирование: ок. 50% от стоимости
3. Арендатор и договор аренды
Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с 1.01.2013. Гарантии на 135 000 евро со стороны компании оператора.
Договор аренды составлен таким образом, что все расходы по объекту несет арендатор. Собственник объекта несет расходы только по ремонту крыши и стен здания!
4. Приобретение объекта
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.
