Коммерческая недвижимость в Северной Баварии (Франконии), Германия, 2000 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 3 000 000 €
Цена за кв.м. 1 500 €
Площадь 2000 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1913/2013)
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония), Зонненгартен

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Договор аренды на 20 лет.Доходность 8,8

Предлагается высокодоходный объект- дом престарелых.

1.Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Зонненгартен, в небольшом баварском городке, в 90 км севернее Мюнхена.

2. Данные объекта

Объект: Дом для престарелых

Год постройки: 1913

Капитальный ремонтгод

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 100%

Арендная плата (нетто): 263.400 €

Покупная стоимость: 3.000.000 €

Рентабельность: 8,8 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

3. Арендатор и договор аренды

Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с 1.01.2013. Гарантии на 135 000 евро со стороны компании оператора.

Договор аренды составлен таким образом, что все расходы по объекту несет арендатор. Собственник объекта несет расходы только по ремонту крыши и стен здания!

4. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 346

Поделиться