Отель, гостиница в Цвиккау, Германия, 2 035 м²

Отель-санаторий для престарелых граждан​ ­- высокодоходный инвестиционный проект 7,5% годовых от арендной платы на 15 лет!

*** Продажа осуществляется напрямую от владельца без комиссии! ***

Продаётся готовый бизнес ­: Отель-санаторий для престарелых граждан в г. Цвикау (Германия, земля ­Саксония)

Общая площадь объекта: 2035 кв.м. (жилая ­- 1047 кв.м., площадь участка: 988 кв.м.)

Стоимость без комиссии: 45% доля в инвестиционном объекте по цене 650.000 евро.

Год ввода в эксплуатацию: 1993/1994 гг.

Благоустройство и ремонт объекта: 2014 г.

Состояние объекта: полностью отремонтирован и качественно модернизирован

Доходность: 7,5% годовых от арендной платы на 15 лет! Aрендная плата в 2015 году составит 48.000 евро. Долгосрочная гарантия арендных выплат!

Важнейшие преимущества данного инвестиционного объекта: профессиональный управляющий, индексированный договор аренды, долгосрочная гарантия арендных выплат!

* * *

Почему данный инвестиционный обьект перспективен?

По оценкам специалистов, спрос на места в отелях-санаториях для престарелых граждан в Германии вырастет в 3 раза до 2030 года. По причине демографических изменений в Германии к 2020 году понадобятся более 210.000 стационарных мест по уходу за престарелыми, а к 2030 году­ - уже более 320.000 мест! К 2040 году более 5,6 млн. жителей Германии будут старше 80 лет. Из-­за изменений жилищных и карьерных условий во многих семьях уже сейчас остро стоит вопрос об уходе за престарелыми родственниками в домашних условиях: для многих из них это не является возможным. Продолжительность пребывания в больницах также постоянно сокращается. По этим причинам спрос на стационарные места по уходу за престарелыми будет постоянно расти.

Отели-санатории для престарелых граждан ­- антикризисная инвестиция с защитой от инфляции, без риска потери доходов от арендной платы!

Отели-санатории для престарелых граждан на данный момент относятся к самым надежным капиталовложениям на финансовом рынке Германии. Государственные фонды социального страхования гарантируют все арендные выплаты, предусмотренные по договору обеспечения. (Параграф 72 Статья 11 Социального Кодекса): если опекаемый гражданин не в состоянии оплачивать арендную плату, государство гарантирует покрытие данных платежей. Отсюда следует главное преимущество обьекта: один управляющий вместо нескольких арендаторов снижает административные расходы до минимума.

В г. Цвикау­-Оберпланитц (Германия, земля Саксония) в данном инвестиционном обьекте около 745 кв.м. жилой площади (на цокольном этаже) сданы в аренду управляющей компании "Вместе дома" ­ на 15 лет с 01.04.2014 года с возможностью пролонгации на 2 х 5 лет ­ для организации ухода и опеки за престарелыми гражданами, проживающими в данном oтеле-санатории.

Уход за жильцами производится в рамках договора, заключённого с компанией advita Pflegedienst GmbH (). Управляющая компания "Вместе дома" (mmen­) предлагает пожилым гражданам, нуждающимся в профессиональном уходе и опеке, благоустроенное жильё в Берлине, Саксонии и Тюрингии. Компания, предоставляющая услуги ухода и опеки­ advita Pflegedienst GmbH ­межрегиональная служба с 19 филиалами и более 1.100 сотрудниками по всей Германии. По оценке Медицинской страховой службы, проведенной в 2012 году, advita Pflegedienst GmbH была отмечена высоким уровнем качества предлагаемых услуг, который существенно отличает компанию от конкурентов. Advita Pflegedienst GmbH предоставляет широкий спектр услуг по уходу за гражданами, начиная с временного профилактического ухода в собственном жилье и заканчивая стационарным 24­-часовой опекой целых oтелей-санаториев. Kомпания одобрена всеми медицинскими и социальными фондами опеки. Действующий договор аренды с компанией "Вместе дома" включает в себя автоматическую компенсацию инфляции, а также гарантию по выплате арендных платежей арендатором advita Pflegedienst GmbH до 2029 года включительно.

В 2014 году произведены следующие дополнительные инвестиции в благоустройство объекта в размере 120.000 евро: ­

- Был встроен гидравлический лифт (на всех 3 этажах) в восточном крыле здания - Обустроена большая и светлая терраса размером около 40 кв.м. (в качестве частичного навеса над уровнем подземного гаража). Вход на террасу возможен со 2­-го этажа здания. - Обустроена площадка в саду размером около 40 кв.м. с удобным доступом для инвалидных колясок со стороны наружного лифта.

Дополнительно к помещениям oтеля-санатория продаются следующие площади:

1. Офис физиотерапии, с 1994 года находящийся в аренде на 2-­м этаже объекта (площадью около 70 кв.м.). В 2013 году в нем была произведена качественная модернизация.

2. 3 арендуемые квартиры, площадью 148 кв.м. , 63 кв.м. и 61 кв.м. , которые будут сдаваться в аренду в рамках опекаемого жилья.

3. 10 автомобильных парковочных мест в подземном паркинге и 10 подвальных помещений.

В дополнение ко всему, производится списание последующих самостоятельных инвестиций в объект, произведенных в 2014 году, в размере 10% на протяжении 10 лет.

Расположение инвестиционного объекта: Отель-санаторий для престарелых граждан находится в самом центре финансового и культурного "сердца" г. Цвикау­-Оберпланитц и его окрестностей (у площади Планитцер). Главный офис сберегательного банка Цвикау расположен в самом инвестиционном объекте на цокольном этаже. Всего в нескольких шагах ­- торговые центры, отличное транспортное сообщение, государственные учреждения и т.д.

Благодаря внедрению опекаемого жилья в oтеле-санатории арендная плата в 2015 году составит 48.000 евро. Данная годовая сумма будет расти в 2-­х годичном ритме по договорно установленной индексации арендной платы.

Город Цвикау расположен в западной Саксонии у подножия Эрцгебирге (Рудных Гор) и был впервые исторически упомянут в 1118 году. Население: 92.826 человек (на 2011 год) Цвикау -­ четвертый по величине город после Лейпцига, Дрездена и Хемница. Город образует центр "Экономического региона Хемниц-­Цвикау" и является частью "Метрополис-­региона Центральной Германии". Г. Хемниц расположен в 31 км восточнее Цвикау, г. Гера ­- 33 км северо­западнее, г. Лейпциг -­ 70 км севернее. Отличное транспортное сообщение обеспечивается национальными трассами В93, В173 и В175, а также важнейшим "автобаном" , соединяющим Восточную и Западную Германию ­ А4. Ближайший аэропорт Лейпциг-­Альтенбург расположен в 35 км севернее г. Цвикау.

Стоимость инвестиционного объекта без комиссии: 45% доля в инвестиционном объекте по цене 650.000 евро (1047 кв.м. жилой площади, 10 подвальных помещений и 10 автомобильных парковочных мест).

*** Продажа осуществляется напрямую от владельца без комиссии! ***

По всем дополнительным вопросам просьба обращаться по телефонy:

+49 176 34 55 88 69 (Екатерина) или по E­.

Будем рады помочь Вам!