Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Офис в Мюнхене, Германия, 4825 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 8 800 000 €
Цена за кв.м. 1 823.83 €
Площадь 4825 м2
Этаж 4
Продается с готовым бизнесом
Этажность 4
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1993)
Адрес Германия, Мюнхен, Унтершляйзхайм
Расположение в большом городе

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Доходность 16,9 процентов в Мюнхене!

Первоклассный офисный центр в Мюнхене- Унтершляйсхайм от собственника с существенной энономией расходов по приобретению и крупным банковским финансированием.

Унтершляйсхайм - считается ведущим промышленным районом в Мюнхене, т.к. администрация города установила здесь более низкие ставки поземельного и промыслового налога. По этой причине многие крупные предприятия обосновываются именно здесь. В Унтершляйсхайм располагаются офисы Microsoft, Corel Software, European Aeronautic Defence and Space Company, Linde, BMW (учебный центр) и многих других.

Основные данные объекта:

  • Земельный участок: 3.370 м²
  • Арендованная площадь: 4.825 м²
  • Общая полезная площадь: 13.400 м²
  • Общая полезная площадь подвалы/подземный гараж 4.275 м²
  • Год постройки: 1993
  • Состояние: отличное, очень ухоженное
  • Парковочные места снаружи: 32
  • Парковочные места в подземном гараже: 51
  • Арендовано: 100% (всего 15 арендаторов с долгосрочными договорами аренды)
  • Арендная плата (нетто): 625.000 € в год
  • Покупная стоимость: 8.800.000 €
  • Базовая рентабельность: 7,1 %
  • Кредит: 6.000.000 евро (имеется возможность передачи имеющегося кредита на выгодных условиях)
  • Рентабельность собственного капитала после выплаты по кредиту: 16,9%
  • Необходимый собственный капитал: 2.800.000 €
  • Возможна сделка SHARE DEAL с приобретением долей компании-собственника. Экономия расходов при покупке посредством такого приобретния составит ок. 400.000 евро.
  • Согласно договорам аренды все эксплуатационные расходы, расходы ремонт помещений, а также страховка и поземельный налог ложатся на арендаторов. Собственник обязан только при необходимости проводить капитальный ремонт.
  • Здание имеет разрешение на смешанное использование, то есть имеется возможность часть площади сдавать под квартиры.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 968

Поделиться