Доходный дом в Дюссельдорфе, Германия, 2 292 м²

• Отличная локация в Дюссельдорфе;
• Метро в 100 метрах от объекта;
• Большой потенциал повышения стоимости участка;
• Индексация договоров с коммерческими арендаторами в последующие 24 месяца и, как следствие повышение ар. платы;
• Гарантированные арендные платежи и возможность продления договоров с якорными арендаторами (PENNY, аптека, адвокат);
• Экономически сильный регион c низким уровнем безработицы.

Данные объекта

Объект: Жилое и коммерческое здание с магазином PENNY

Расположение:

Предлагаемый объект находится в районе Дюссельдорфа «Гарат»,- на юге города. Объект находится в жилом районе и непосредственно возле станции метро Гарат (Garath), от центра города около 15 мин.

Земельный участок: 1.593 м²

Общая площадь: 2.292 м²

5 – торговых площадей: 1.564 м²

11 – квартир: 632 м²

1 – офис: 96 м²

Год постройки: 1973/постоянно модернизировался

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 98%

Подземная парковка: 15 мест

Арендная плата (нетто): 257.791 €

Покупная стоимость: 3.500.000 €

Рентабельность: 7,36 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

Арендаторы, договора аренды:

Объект используют различные арендаторы, из них:

- якорный арендатор магазин PENNY: договор аренды до 2017 г., опции пролангации 4 раза по 5 лет, договор проиндексирован;

- аптека: договор аренды до 2016 года, опции пролангации 3 раза по 5 лет, договор проиндексирован;

- кафе-мороженое: договор аренды до 2026 года, опции пролангации 1 раз на 5 лет проиндексирован.

- адвокат: договор проиндексирован.

Все договора коммерческих помещений проиндексированы и имеют опции пролангации, и, таким образом, представляют возможность к повышению стоимости.

Возможность продления договоров аренды:

Существует возможность повышения стоимости, путем продления договоров аренды с PENNY и аптекой. Мы исходим из того, что PENNY не покинет локацию на основании высокого спроса у покупателей, и заключит новый договор на 10 лет с арендной платой в размере 11-12 €/м²

Локация имеет стратегичесоке значение для района, так как в здании находится все необходимиое: магазин, аптека, адвокат.