Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Доходный дом в Дюссельдорфе, Германия, 2292 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 3 500 000 €
Цена за кв.м. 1 527.05 €
Площадь 2292 м2
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1973/постоянно модернизировался)
Адрес Германия, Дюссельдорф
Расположение в большом городе

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

потенциал повышения стоимости!

  • Отличная локация в Дюссельдорфе;
  • Метро в 100 метрах от объекта;
  • Большой потенциал повышения стоимости участка;
  • Индексация договоров с коммерческими арендаторами в последующие 24 месяца и, как следствие повышение ар. платы;
  • Гарантированные арендные платежи и возможность продления договоров с якорными арендаторами (PENNY, аптека, адвокат);
  • Экономически сильный регион c низким уровнем безработицы.

Данные объекта

Объект: Жилое и коммерческое здание с магазином PENNY

Расположение:

Предлагаемый объект находится в районе Дюссельдорфа «Гарат»,- на юге города. Объект находится в жилом районе и непосредственно возле станции метро Гарат (Garath), от центра города около 15 мин.

Земельный участок: 1.593 м²

Общая площадь: 2.292 м²

5 – торговых площадей: 1.564 м²

11 – квартир: 632 м²

1 – офис: 96 м²

Год постройки: 1973/постоянно модернизировался

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 98%

Подземная парковка: 15 мест

Арендная плата (нетто): 257.791 €

Покупная стоимость: 3.500.000 €

Рентабельность: 7,36 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

Арендаторы, договора аренды:

Объект используют различные арендаторы, из них:

- якорный арендатор магазин PENNY: договор аренды до 2017 г., опции пролангации 4 раза по 5 лет, договор проиндексирован;

- аптека: договор аренды до 2016 года, опции пролангации 3 раза по 5 лет, договор проиндексирован;

- кафе-мороженое: договор аренды до 2026 года, опции пролангации 1 раз на 5 лет проиндексирован.

- адвокат: договор проиндексирован.

Все договора коммерческих помещений проиндексированы и имеют опции пролангации, и, таким образом, представляют возможность к повышению стоимости.

Возможность продления договоров аренды:

Существует возможность повышения стоимости, путем продления договоров аренды с PENNY и аптекой. Мы исходим из того, что PENNY не покинет локацию на основании высокого спроса у покупателей, и заключит новый договор на 10 лет с арендной платой в размере 11-12 €/м²

Локация имеет стратегичесоке значение для района, так как в здании находится все необходимиое: магазин, аптека, адвокат.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 457

Поделиться