Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия, 458 м²

Доходный дом 458 м2 на собственном участке 2600 м2, расположен в районе Лаппеенранты, 20 минут от центра города. Все коммуникации - центральные, магазин, аптека, кафе - в 100 метрах от дома. Дом и инфраструктуру разделяет роскошная лужайка с детской площадкой. До центра Лаппеенранты - 20 минут езды, до границы - 35 минут. У каждой квартиры есть свой небольшой участок, где можно разместить зону отдыха, поставить гриль. Объект в хорошем состоянии, построен в 1986 году и проходил необходимые ремонтные работы.

Объект состоит из 7 квартир: две 3-комнатные по 79 м2 и пять 2-комнатных по 50 м2. Все 7 квартир сданы в аренду, приход от арендаторов в год - 34800 евро. Дополнительно арендаторы платят за воду (1630 евро в год) и за парковочные места с подогревом (230 евро). Итого, общий приход в год - 36660 евро.

Расходы на объект в год: управляющая компания - 1965 евро, обслуживание - 3412 евро, вода и канализация - 2736 евро, электричество снаружи - 665 евро, вывоз мусора - 791 евро, страховка - 529 евро, налог на недвижимость - 483 евро. Итого, общий расход в год 10581 евро.

Прибыль 26079 евро в год.

Возможны 3 сценария работы с объектом:

1. Инвестиционное вложение в объект в размере 140 000 евро, на остальную сумму мы организуем кредит / рассрочку. Дальнейшее превращение объекта в Жилищное Акционерное Общество (мы организуем все «под ключ») и продажа 6 квартир «в розницу». Выручка от продажи 6 квартир составит 340 000 евро. С учетом возврата кредита - 250 000 евро. Прибыль инвестора 110 000 евро на 140 000 вложенных (ROI около 80%). Абсолютно пассивный вариант вложений - вся работа с объектом ведется нашей компанией. Помимо кредита и эффективного торга с продавцом, мы осуществим все необходимые действия по дальнейшему развитию проекта и выходу инвестора на заданную прибыль.

2. Покупка объекта за полную стоимость без кредитов и рассрочек, дальнейшее переоформление в Жилищное Акционерное Общество (займет 3-4 месяца) и продажа по частям - по одной квартире. Минимальные цены по аналогичному формату жилья в этом районе - 980 евро за м2, средняя цена - 1320 евро за м2. Продажа 458 м2 по цене «минимум минус 15%», т.е. по 833 евро за м2, принесет 381514 евро. Планируемый срок реализации - 8-12 месяцев. Прибыль инвестора 141 000 евро на 240 000 вложенных (ROI около 60%).

3. Классический арендный бизнес: с учетом расходов по закрытию сделки (налог, комиссия), прибыль составит 11% годовых.

Очень важно то, что у этого объекта понятная exit-strategy: вкладывая деньги, первое, о чем стоит думать - как выходить из проекта и как быстро это можно сделать. В данном варианте при необходимости можно продавать квартиры по одной, причем по цене в 2 раза выше за 1 м2 по сравнению с ценой входа в проект, большие единичные объекты такой возможности не предоставляют. Рынок жилья эконом-класса - один из самых ликвидных и не сильно зависит от экономической ситуации.

Все схемы работы обсуждаемы! Звоните: (812) 777-1205