Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Южной Баварии, Германия, 3067 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 555 000 €
Цена за кв.м. 833.06 €
Площадь 3067 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1997)
Адрес Германия, Южная Бавария, Пассау

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Перспективный объект в Баварии!

1.Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Пассау. Пассау — город в Нижней Баварии, или Восточной Баварии, известный как город на трех больших реках: Дунае, Инне и Ильце.Эти три реки сходятся вместе в одном месте, которое называется Драйфлюссе-Эк. Население 50 000 человек, из которых 10 000 студенты университета Пассау. Университет был основан в 1978 году на основе католико-теологического института,существующего в Пассау с 1622 года.Пассау расположен в 160 км от Мюнхена, 1110 км от Регенсбурга и 210 км. от Нюрнберга.

Объект находится в 4,5 к от центра в очень оживленном районе. Ближайшая автомагистраль расположена в 4,9 км от объекта.

2. Участок, здание, состояние аренды на сегодняшний день

Земельный участок составляет: 9.180 м2

Арендуемая площадь охватывает: 3.067м2

Год постройки: 1997

Текущее модернизация: регулярная

Парковочных мест: 79

Пустующих помещений: 14,15%

Стоимость: 2.555.000

Рентабельность: 8,5%

Финансирование: 50% от стоимости

Ежегодная арендная плата: 212.931,24 €

Арендатор

Площадь

Еж. ар. плата

Ар.

Плата

€/ кв. м

Срок

договора

аренды

Опции

пролонгации

Эдека

1.787,34

99.916,56

6,25

30.09.2020

2х 5

Сбербанк Пассау

291,82

33.267,48

9,50

31.08.2018

Управление Операторы Эдеки/ район Баварии

167,51

204,49

23.144,28

9,50

31.12.2016

1х 5

Офисная площадь

Ок. 523,35

Квартиры

Ок. 289

Всего

3.271,16

3. Профили арендаторов и перспективы:

  • Якорным арендатором является EDEKA - один из крупнейших магазинов в Германии с 327.900 и 51 миллиардом оборота. ЭДЕКА готова заключить новый договор аренды с покупателем на 15 лет. Договор купли- продажи заключается при условии заключения нового договора аренды.
  • Вторым по значимости арендатором является компания оператор/управляющий магазинов Эдеки в районе Баварии. В предлагаемом объекте эта компания арендует свой центральный офис. Всего у них в управлении находится 26 магазинов. Компания готова досрочно продлить договор аренды и арендовать дополнительные помещения под офисы. Также они заинтересованы в полной сдаче в аренду всех помещений. При полной сдаче основная рентабельность объекта достигнет 10%.

​4. Преимущества объекта:

  • Новый 15 летний договор аренды с Эдекой;
  • Одним из арендаторов является крупнейший оператор 26 магазинов Эдеки, который

заинтересован в полной сдаче всех помещений;

  • Отличная макролокация;
  • Объект находится недалеко от центра горда и от автомагистрали.
  • Студенческий город.

5. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%. Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%. Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 504

Поделиться