Магазин Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 1 973 м²

• Расположение с перспективами;
• Платежеспособные, надежные арендаторы;
• Долгосрочные договоры аренды с опциями пролангации;
• Превосходное техническое состояние;
• Цена снижена в ходе переговоров.

1. Расположение объекта

Предлагаемый объект находится в г. Золинген (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия). Золинген – это город окружного подчинения в административном округе Дюссельдорф. Город Золинген с 163 тыс. жителей считается великолепной локацией для арендного бизнеса. Город прекрасно экономически развит и пользуется всемирной известностью, как город мастеров (здесь производятся кухонные ножи, ножницы и посуда Zwilling и Solingen).

Объект расположен центрально на одной из самых оживленных улиц города в отличном окружении. По соседству расположен супермеркет LIDL и строительный магазин Bauhaus u. Kaisers, что способствует высокой проходимости покупателей и клиентов автосервисов. Также в непосредственной близости находится штаб-квартира и производство кондитерской фирмы HARIBO и центральный склад фирмы KRUPS-ROWENTA

2. Арендаторы

Якорным арендатором данного объяекта является Trinkgut- это магазин напитков, входит в крупнейшую торговую сеть EDEKA. Этот арендатор в 2013 году досрочно продлил договор аренды на 10 лет.

Другими арендаторами являются:

DEKRA – один из международных лидеров в области независимой экспертизы и безопасности, а также два сетевых автосервиса Pit-Stop и United Carglas.

DEKRA является центром притяжения автомобилистов, поскольку эта организация является одной из двух в Германии, которая делает обязательные техосмотры машин. Автосервисам выгодно соседство с DEKRA.

Дополняют состав арендаторов закусочная Subway и фитнес- студия.

Все арендаторы, кроме фитнес- студии, арендуют помещения с момента постройки в 2008 году.

3. Финансирование

На покупку объекта возможно получить кредит в размере до 60% от покупной стоимости в местном банке.

4. Приобретение

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Таким образом можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%. Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Объект предлагается как asset deal. Asset deal- это обычная покупка недвижимости, при которой оплачивается налог на приобретение земли (6,5% в земле Северный Рейн-Вестфалия) и около 1,5% нотариальных и судебных расходов.