Как достичь ренты в 58%
Summary: офис в прайм бизнес районе Дубая, рядом с мировыми легендами. Оплата 75% по завершении строительства. Строительство идет и обеспечено финансированием от Barclays Bank, Al Ali Bank of Kuwait. Проект одобрен для выдачи ипотечных кредитов Dubai Islamic Bank (по завершении строительства).
+ Эмпайр Хейтс – офис в прайм бизнес районе Дубая, вблизи с МИРОВЫМИ ЛЕГЕНДАМИ:
Бурж Дубай – самым высоким зданием в мире;
Дубай Молл – недавно открытым самым большим шоппинг молом в мире. Задуманным стать домом почти каждому основному модному брэнду. Некоторые из развлечений включают в себя:
Дубай Аквариум – один из крупнейших аквариумов в мире, с самой крупной обзорной панелью (ширина 32,8 м, высота 8,3 м). Со временем, Дубай Аквариум будет иметь более чем 33,000 подводных обитателей, включая более 400 акул и скатов;
Ледовый каток Дубая – размеров, больших чем олимпийские;
Кидзания – город, сделанный для детей и управляемый ими. Место, где дети могут летать на аэропланах, водить автобусы, работать в ресторанах и пр. Мир, где дети могут воплотить в реальность свои детские мечты.
+ Редкий 75%-по-сдаче-объекта платежный план (из 230 зданий!). Строительство идет и обеспечено проектным финансированием от Барклайз Бэнк (Barclays Bank, 30% принадлежит королевской семье Абу Даби и суверенному фонду Катара) и Ал Али Банка Кувейта (Al Ahli Bank of Kuwait). Проверьте Упомянутые суверены являются одними из самых состоятельных в мире;
+ Девелопер - GPD Investments (UK). Сертификат государственной регистрации девелопера ;
+ Гарантийные (escrow) счета открыты (Al Ahli Bank of Kuwait). Мои платежи будут храниться в escrow банке;
+ 6.985 USD кв.м за офис в прайм бизнес месте коммерческого центра Среднего Востока, вблизи с МИРОВЫМИ ЛЕГЕНДАМИ. 131 – 199 кв.м. На примере офиса 154 кв.м:
329.221 USD к оплате сейчас;
748,230 USD по сдаче (ожид. Середина-конец 2010).
Рентный доход около 13% (в USD; AED фиксировано привязан к USD) по текущим ставкам аренды (968 USD кв.м в год).
+ Доступен ипотечный кредит с Дубай Излэмик Бэнк (Dubai Islamic Bank). Смотрите Для нерезидентов - до 70% от рыночной стоимости, 7,5% годовых (Сен 2008). Если банк одобряет кредит (банк будет проверять документы о зарплате (для физического лица) или аудиторские отчеты компании), тогда (берем сегодняшнюю ставку аренды для 2012, затем рост ренты 5,2% в год (средняя инфляция):
+ Простой срок окупаемости – 2015 год;
+ Рента cash-on-cash 2016 – 56%+.
Рента 2020 накопительным итогом: по сегодняшним ставкам – 1.496.460 USD; при росте ренты на 5,2% в год с 2012 - 2,217,513 USD.
+ GPD Investments сообщили, что власти эмирата Рас Аль Хайма купили 2 этажа в том же здании.
Сайт проекта
Кратко об экономике Дубая (пожалуйста, пришлите нам запрос, если Вы желаете получить более подробную информацию (основана на международной статистике)):
I. Дубай - более крупный по контейнер-трафику порт, чем, например, крупнейший порт США Лос Анжелес или крупнейший порт Германии Гамбург.
II. Дубай перевез в 2007 году больше авиагрузов, чем Амстердам (AMS), Нью-Йорк (JFK) и Лондон (LHR).
III. Совмещая функции современного транспортного центра в т.ч. с концепцией первоклассных свободных зон, Дубай стал ведущим торговым и реэкспортным центром региона.
IV. Дубай входит в Топ 30 самых занятых Аэропортов Мира.
V. Дубай – это крупнейший финансовый центр Среднего Востока и 4-ый по величине финансовый центр Азии, важность которого растет.
VI. Туризм. В 2007 году Дубай посетило 7,7% от всемирного количества международных туристов. Также зарекомендовал себя как место для проведения встреч топ-уровня. Средний Восток продемонстрирует самые высокие показатели роста в отрасли к 2020 году, согласно World Travel Organization Vision 2020.
VII. Другие факторы ОАЭ, фундаментально важные для инвестиций:
С одной стороны, законодательство и регулирование Дубая, как развивающегося рынка, также находятся в развивающейся стадии.
С другой стороны, преимуществом Дубая по сравнению с другими развивающимися рынками является:
g) высокая безопасность;
h) низкий уровень коррупции;
i) политическая стабильность;
j) гражданское законодательство;
k) широкое применение английского языка;
l) либеральное отношение к иностранным гражданам.
Пожалуйста, пришлите нам запрос, если Вы желаете получить более подробную информацию (основана на международной статистике).
