Оплата 65.849 USD в 2011
Студия в Эмиратах стоимостью 96.579 USD, оплата 65.849 USD по завершении строительства в 2011.
1.795 USD м2. 15 км от Дубая. В котором есть спрос, но нет предложения недорогого жилья. 15-20 минут езды на машине до моря (по городу). В здании свои детские игровые площадки, бассейны, массажные комнаты, сауны, бани, джакузи, бары, залы для торжеств, боулинг и бильярд клубы. Спрингфилд Тауэрз, Хумейд Сити. Подарок от королевской семьи Ажмана. Заинтересованной в развитии Эмирата. Строится на средства королевской семьи. Отсюда отличная инфраструктура, прекрасные цены и условия оплаты.
Отличный вариант для перепродажи. Цены сопоставимых районов Дубая более, чем на 100%. Расстояние от сопоставимых районов и Спрингфилд до центра Дубая одинаковое. Возврат 103% чистыми при росте цены на 36%. Ожидаю через 1 год по безопасному прогнозу.
Если я покупаю 2 студии... Дожидаюсь роста цены на 50% (2.448 USD м2 – это все еще смешно). Продаю одну студию. Получаю 61.459 USD, чистая прибыль 35.120 USD. Это полностью покрывает большой платеж в 2011 за оставшуюся студию. Таким образом, я покупаю студию [текущей] стоимостью 96.579 USD за максимум 61.459 USD.
Кратко об ОАЭ:
Высокая безопасность. Жизнь в стране безопаснее, чем в большинстве стран Европы, и в 20 раз безопаснее, чем в России. Хорошо для жизни.
Эффективная централизованная монархическая власть.
Сильные фундаментальные факторы экономики. Хорошая ликвидность.
Отсутствие подоходного налога, налога на прибыль, торговых барьеров, квот и валютного контроля. Привлекательность для бизнеса.
Валюта (дирхам) привязана к курсу доллара сша (1 USD = 3,66 AED).
Простота въезда. Доступность содержания.
Недвижимость на стадии застройки оплачивается в рассрочку. Использование финансового рычага.
Недвижимость - одно из стратегических направлений для монарха (собственника). Лучший климат для инвестиций в недвижимость, который может быть.
Прогноз МВФ для 2009:
Реальный рост ВВП: США [0,1%], Канада [1,2%], Великобритания [-0,1%], Германия [0%], Франция [0,2%], Италия [-0,2%], Испания [-0,2], ОАЭ [+6%, сниженный прогноз Merrill Lynch +4,5%].
Баланс текущих счетов: США [-2,8%], Канада [1,3%], Великобритания [-3%], Германия [1%], Франция [-2,9%], Италия [-1%], Испания [-5,6], ОАЭ [+10,6%, прогноз Merrill Lynch 20%].
