Версия
для печати
для печати
175 000 €
175 000 €
| Цена продажи | 175 000 € |
| Цена за кв.м. | 2 333.33 € |
| Площадь | 75 м2 |
| Всего комнат | 1 |
| Адрес | Индонезия, Бали |
Таунхаусы в комплексе, Умалас, Бали
Общая площадь комплекса составляет 6200 квадратных метров, который включает в себя 41 таунхаус с 1 и 2 спальнями с индивидуальным бассейном каждый.
Площадь таунхауса 1 с пальня 75 м2 и участок 80 м2 - 190000$
Площадь таунхауса 2 спальни 108 м2 и участок 90 м2 - 250000$
Генеральный план проекта
1 очередь - на генеральном плане располагается сверху. На сегодняшний день доступны 8 двуспальных таунхаусов и 4 односпальных таунхауса.
2 очередь - на генеральном плане располагается снизу. На сегодняшний день доступны 14 двуспальных таунхауса.
Расчет объема инвестиций
|
# |
Тип недвижимости |
Площадь м.кв |
Цена за м.кв. |
Сумма инвестиций |
|
1 |
2-спальный таунхаус |
108 |
1 945 $ |
210 000 $ |
|
2 |
Нотариальный сбор |
0,5 % |
1 050 $ |
|
|
ИТОГО: |
211 050 |
|||
Платежный план:
Депозит бронирования 5000 $
Первый платеж через 7 дней после подписания договора субаренды земли и инвестиционного соглашения - 100 000 $ - 5000 $ депозит
Последующие платежи по согласованному с Вами плану.
Платежи привязываются к этапам строительства, которые подтверждаются ежемесячными отчетами о прогрессе стройки.
Строительство
начало апрель 2023 - окончание сентябрь 2024 года.
Этапы сделки:
1. Подписание письма-предложения, внесение на счет нашей компании депозитного платежа для резервирования объекта;
2. Юридическая экспертиза (15 дней), подготовка договоров у нотариуса и согласование его пунктов с Вами;
3. Подписание договоров (субаренда и инвестиции);
4. Первоначальный взнос на счет нашей компании;
5. Оплата по рассрочке / ежемесячный отчет о ходе строительства;
6. Передача ключей готового таунхауса и подписание договора с управляющей компанией в сентябре 2024 года.
ВАЖНО!В качестве бонуса к покупке таунхауса, наша компания зарегистрирует для вас компанию с последующим получение двухлетней визы инвестора КИТАС.
ВАЖНО!При внесении полной стоимости таунхауса при подписании договоров субаренды и инвестиций, Вам предоставляется дополнительная скидка10 000$.
Финансовая модельФинансовая модель перепродажи готового таунхауса
|
Индикатор |
Значение |
|
Стоимость готового таунхауса по рыночным ценам на 2023 год в $, цена за м. кв. около 3300 $ |
350 000 |
|
Земельный налог при продаже $ |
3 500 |
|
Комиссия агента за поиск покупателя 5 % |
17 500 |
|
Сумма вложенных средств $ |
211 050 |
|
Чистая прибыль $ |
117 950 |
|
ROI % |
55,88 |
Финансовая модель посуточной аренды на первые 5 лет
|
Индикатор |
Значение |
|
Средняя суточная ставка аренды в $ |
200 |
|
Заполняемость, % |
75 |
|
Валовый доход, $ |
54 750 |
|
Доход за вычетом коммунальных платежей 8340 $ в год $ |
46 410 |
|
Доход за вычетом 20% комиссии Управляющей Компании $ |
37 128 |
|
Прибыль $ПЕРВЫЙ ГОД |
37 128 |
|
Прибыль $ВТОРОЙ ГОД*суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
40 840 |
|
Прибыль $ТРЕТИЙ ГОД*суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
44 924 |
|
Прибыль $ЧЕТВЕРТЫЙ ГОД*суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
49 417 |
|
Прибыль $ПЯТЫЙ ГОД*суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
54 359 |
|
ОБЩАЯ ПРИБЫЛЬ ЗА 5 ЛЕТ $ |
226 668 |
|
Чистая прибыль после уплаты налога 10% $ |
204 001 ROI96,66 % |
Структура расходов на содержание таунхауса
|
Индикатор |
2 спальный таунхаус сумма $ |
|
|
A. Проекция фиксированных расходов |
||
|
1 |
Оплата труда горничных |
170 |
|
2 |
Уход за садом и бассейном |
40 |
|
3 |
Кабельное ТВ и Интернет |
40 |
|
4 |
Оплата труда инженера техника |
50 |
|
5 |
Взнос в местную общину |
10 |
|
6 |
Оплата труда сотрудников УК |
35 |
|
7 |
Ведение бухгалтерии |
30 |
|
ОБЩАЯ СУММА ФИКСИРОВАННЫХ РАСХОДОВ |
375 |
|
|
B. Проекция плавающих расходов |
||
|
1 |
Стирка белья |
40 |
|
2 |
Электричество |
135 |
|
3 |
Мелкий ремонт |
50 |
|
4 |
Снабжение уборочными материалами |
25 |
|
5 |
Снабжение гостей |
70 |
|
ОБЩАЯ СУММА ПЛАВАЮЩИХ РАСХОДОВ |
320 |
|
|
C. ОБЩАЯ A + B |
695 |
|
Район находится в непосредственной близости от популярных зон отдыха и нескольких известных пляжей, таких как BERAWA BEACH, BATU BELIG, PETITENGET (всего 10 минут), а также великолепных ресторанов и баров.
Транспортная доступность
Отличная транспортная доступность, позволяющая быстро добраться до всех главных районов Бали без пробок: Аэропорт 30 минут / Убуд 70 минут / Семиньяк 15 минут / Чангу 15 минут / Керобокан 5 минут.
Внешняя инфраструктура
Всего в300 метрах от комплекса расположен супермаркет европейского стандарта Pepito и международный образовательный центр для детейUmalas PRO School. В полутора километрах от комплекса расположен спортивный комплекс LIGA TENNIS.
Внутренняя инфраструктура
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, служба поддержки клиентов, прачечная, кафе, коворкинг, рецепция, гольф шаттлы идетский развлекательный центр. Эти решения существенно повышают привлекательность недвижимости с точки зрения арендного бизнеса и перепродажи.
Условия аренды (LeaseHold)
Контракт с владельцем земли подписан на 30 лет. По завершениюстроительства у Вас будет право владения землей сроком на 29 лет и приоритетное право продления.
