Доходный дом в Риге, Латвия, 1 028 м²

Продается домовладение в центре Риги на Brīvibas iela 194.
Общая площадь 363+664,9 = 1027,9 m2
- 1 этаж (подвал) Drogas 57.1 m2 – 199.85 EUR (3.5 eur/m2)
- 1 этаж Drogas 228.8 m2 - 1830.40 EUR (8 eur/m2)
- 1 этаж Benu Aptieka – 46.8 m2 – 397.8 EUR (8.5 eur/m2)
- 2 этаж сдаваемая (122 + 204 м2) = 325,9 м2
- 3 этаж сдаваемая (120+198 м2) = 318,4 м2
- Общая сдаваемая площадь (полезная) 977 м2
- На участке есть возможность разместить 4-6 машин.
Планировка:
- 1 этаж - сдаются двум стабильным арендаторам (Drogas и Mēness aptieka).
- 2 и 3 этаж - свободные офисные помещения. Можно перепланировать в квартиры (приложены планы возможных квартирных планировок).
- Аренда 2 и 3 этажа под офисы, потенциальная чистая доходность 8-10%;
- Городские коммуникации: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление Rīgas siltums;
- Пожарная и охранные сигнализации;
- Кондиционирование, система рекуперации;
- От Drogas 2030 EUR в мес + НДС
- От Benu Aptieka 397,8 EUR в мес + ндс
- Планируемая цена аренды 2 и 3 этажей 5-6 евро за м2. 644,3m2*6 EUR = 3865,8 EUR в мес + ндс.
- Текущая аренда только с 1-ого этажа 29 133 EUR в год. Договорами предусмотрена индексация аренды раз в год.
- Планировка 2ого и 3его этажей позволяет сдать их как 1 так 2ум и 4 ем арендаторам площадями от 120 до 640 м2, или сдать по кабинетам еще более мелкими площадями. Так же можно оборудовать хостель (ко ливинг) на 18-20 комнат или переделать под квартиры
- Расположение – ул. Бривибас – главная улица Риги, хорошая проходимость и просматриваемость объекта
- Прямо у объекта остановка транспорта (автобусы, троллейбусы, маршрутки, трамвай), что увеличивает ценность коммерческих помещений 1 этажа
- Первоклассные стабильные коммерческие арендаторы на 1-ом этаже. Которые арендуют эти помещения много лет и не собираются съезжать.
- Запрет на открытие аптек ближе чем 500 метров друг к другу в центре Риги, позволяет как поднимать аренду так и сдать любой другой Аптеке в случае съезда Бену Аптеки
- Отличное состояние 1 и 2 этажей, новый тепло узел для отопления всего объекта, хорошее техническое состояние, необходимы минимальные вложения