Земля в Баре, Черногория, 3 151 м²

Инвестиционный участок для строительства многоквартирного дома в Баре.

• Минимальная площадь строительства объекта в основании: 1 260 кв.м.
• Максимальная площадь строительства объекта в основании 2 363 кв.м.
• Минимально допустимая площадь готового объекта: 4 725 кв.м. (брутто)
• Максимальная допустимая площадь готового объекта: 13 234 кв.м.(брутто)
• Допустимая этажность: 11 этажей

Давайте рассчитаем основные показатели бизнес-плана на основе предоставленных данных.

1. Общая площадь строительства: Предположим, что строительство будет осуществляться на максимальной допустимой площади: 13,234 кв.м.

2. Количество квартир: Предположим, что средняя площадь одной квартиры будет 75 кв.м. (это примерное значение, в реальности может отличаться в зависимости от планировки и маркетинговой стратегии). Тогда общее количество квартир: 13,234/75 = 176.45. Для упрощения, будем считать, что это 176 квартир.

3. Стоимость строительства:13,234 кв.м.*1,000 евро/кв.м. = 13,234,000 евро.

4. Прибыль от продажи квартир:13,234 кв.м.*2,000 евро/кв.м. = 26,468,000 евро.

5. Стоимость участка: 200,000 евро.

6. Часть квартир, которую заберет продавец:176 квартир*22% = 38.72. Пусть это будет 39 квартир. Площадь квартир, которые заберет продавец: 39 квартир* 75 кв.м. = 2,925 кв.м. Эти квартиры придется вычесть из общего дохода: 2,925 кв.м.* 2,000 евро/кв.м. = 5,850,000 евро.

7. Чистая прибыль: Прибыль от продажи квартир минус стоимость строительства минус стоимость участка минус стоимость квартир для продавца:
26,468,000 евро - 13,234,000 евро - 200,000 евро - 5,850,000 евро = 7,184,000 евро.

Таким образом, исходя из предоставленных данных, инвестирование в данный проект может принести прибыль в размере 7,184,000 евро. Однако следует помнить, что это приблизительный бизнес-план и в действительности могут возникнуть дополнительные расходы и риски, которые следует учесть при составлении более детального бизнес-плана.