Элитные кондоминиумы США: золотое дно для инвестора

12 августа 2009 года
Теги: США

Пустующие многоквартирные кондоминиумы высятся по всей Америке, напоминая руины древних цивилизаций. Подобная ситуация открывает множество возможностей для покупателей. И сейчас иностранным инвесторам главное четко представлять, в какой рынок стоит вкладывать свои деньги.

Журнал Forbes подготовил рейтинг наиболее перспективных направлений для вложения средств в многоквартирные дома США. Аналитики издания изучили ситуацию в данном сегменте на примере 150 различных регионов США.


Рынок без продаж

На многих рынках недвижимости страны продажи кондоминиумов практически застопорились. Некоторые продавцы пытаются найти покупателя на свои объекты вот уже около года. Примером подобной тенденции могут служить окрестности озера Тахо в штате Калифорния. Средний срок пребывания объекта недвижимости на рынке калифорнийской Олимпийской деревни и Тахо-Сити составляет 461 и 413 дней соответственно. А это немало.

Кондоминиумы резко подешевели, так как во время «бума» на рынке недвижимости Штатов, когда жилье этого типа начало пользоваться популярностью у покупателей, строители значительно переоценили уровень спроса и ввели в эксплуатацию слишком много объектов. Пятикратное увеличение темпов строительства кондоминиумов в период с 1996 до 2007 привело к сильнейшему переизбытку предложения. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), когда были сданы кондоминиумы, построенные в 2005-2006-х гг. они обеспечили потребность рынка недвижимости Сиэтла на 38 месяцев, Миннеаполиса на 21 месяц, и на 14 месяцев в Бостоне. Однако здоровым считается рынок с «запасом» недвижимости на полгода вперед.

На данный момент сложнее всего продаются (что позволяет покупателю требовать значительных скидок) элитные квартиры стоимостью более $700 тыс. Именно этот сегмент рынка представляет наибольший интерес для иностранных покупателей недвижимости, любящих выгодные предложения.


Что делать продавцам?

Во времена «бума» на американском рынке недвижимости строительство кондоминиумов приносило огромную прибыль. Покупатели были готовы платить «сумасшедшие» деньги за квартиры в центре города или рядом с пляжем. Агрессивное строительство кондоминиумов продолжалось и после 2005 года, когда замедлились даже темпы возведения отдельных домов. Переизбыток предложения и прошлогоднее падение объема продаж на 3% (по данным Национальной ассоциации риэлторов) поставили девелоперов перед лицом нелегкого выбора: продавать с большими скидками или придерживаться запрашиваемой цены и не продавать?

«Могут ли девелоперы и банки позволить себе не продавать свои активы при снижении их стоимости? Да, бесспорно, но в скором времени ситуация изменится», – говорит Джонатан Миллер, президент оценочной компании Miller Samuel. – «На сколько их хватит? На десять, на пять лет? Я думаю даже меньше. Рано или поздно все начнут говорить о пересмотре запрашиваемых цен. Как правило, на всех рынках пострадавших от чрезмерной застройки кондоминиумами события развиваются именно по такому сценарию».


Инвестиционные секреты дорогих квартир

Такие дома очень легко возводить, поэтому цены и темпы строительства кондоминиумов быстро растут в хорошие времена и резко падают в плохие. До текущего кризиса на рынке жилья, американский рынок недвижимости никогда не испытывал общенационального, многолетнего снижения цен. Однако по опыту предыдущих спадов, можно предположить, что сильнее всего «достанется» собственности, расположенной в верхнем ценовом сегменте.

Прошли времена, когда кондоминиумы полностью распродавались еще до завершения строительства. На данный момент это единственный сегмент рынка, где продажи так и не восстановились в годовом исчислении, сообщает Национальная ассоциация риэлторов США. И речь идет не только о новых постройках. В качестве примера можно взять нью-йоркский кондоминиум Трампа, завершенный еще в 1999. На данный момент, 25 объектов в доме выставлено на продажу, а 12 сдаются в аренду. Это составляет 16% всех апартаментов доступных для продажи или аренды.

В Фишер-Айленд, штат Флорида, дела обстоят еще хуже. Средняя стоимость недвижимости в верхнем ценовом сегменте составляет $5,3 млн, а некоторые кондоминиумы находятся на рынке уже более 350 дней. По данным крупного сайта по недвижимости США, Trulia.com, на данный момент запасов предложения на местном рынке хватит еще на 20 месяцев вперед.

Аналитики Forbes уверены: зарубежным покупателям стоит обратить свое внимание на недвижимость в перечисленных ниже регионах США, так как многие продавцы уже отчаялись найти покупателя и готовы продать свою недвижимость со значительными скидками. Покупка элитных апартаментов в кондоминиуме – выгодная и надежная инвестиция: вы будете сдавать свое жилье в аренду самим же американцам и получать стабильную прибыль. А когда кризис окончится и на рынок вернется спрос, можно прибыльно перепродать это жилье.

Десятка самых интересных рынков кондоминиумов по версии журнала Forbes
Рынок Средняя продолжительность пребывания объекта на рынке, дней Средняя стоимость объекта недвижимости в элитном кондоминиуме, млн USD Количество кондоминиумов, где продаются квартиры
10. Нью-Йорк (район Верхний Вест-Сайд) 273 1,24 28
9. Лейк-Форест, штат Иллиноис 283 1,27 21
8. Ки-Бискейн (Key Biscayne), штат Флорида 284 1,9 95
7. Бал-Харбор (Bal Harbour), штат Флорида 285 1,7 154
6. Малибу, штат Калифорния 306 1.77 21
5. Даллас, штат Техас 333 0,78 36
4. Фишер-Айленд, штат Флорида 350 5,3 37
3. Терра-Линда, штат Калифорния 352 0,766 10
2. Тахо-Сити, штат Калифорния 413 1,2 17
1. Олимпийская Деревня (Olympic Village), штат Калифорния 461 0,856 25

Автор: Matthew Woolsey (Forbes)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать