Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

С января по сентябрь 2023 года иностранцы приобрели 28 тыс. объектов в Турции, что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

Также в связи с высоким притоком иностранцев в 2022 году правительство Турции ограничило возможности для получения статуса резидента, введя запреты на выдачу ВНЖ за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции).

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Важно! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($357 081).

• Подробнее в статье Содержание недвижимости в Турции

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Объектрасположен в районе ТОСМУР, >в одном из центральных районов АЛАНИИ. Тосмур микрорайон построен на номере участка 215/ надел земли 1, состоит из 2 блоков. Всего 47 квартир, в блоке А 27 и в блоке Б 20. Площадь участка 1785 м 2 . Расстояние до моря 550 м. В непосредственной близости находятся такие супермаркеты, как Migros, Şok, Bim...

Renaissance Estate

121 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

87 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Завершилось строительство нового жилого комплекса в Махмутларе "Дорога в Жизнь" Комплекс расположен в 950 м от моря и имеет 1 блок из 5 этажей. В комплексе: открытый бассейн фитнес сауна беседка площадка для барбекю электрогенератор камеры видеонаблюдения интернет кабельное ТВ

Renaissance Estate

208 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Он расположен в районе ТОСМУР, >в одном из центральных районов АЛАНИИ. Тосмур микрорайон построен на состоит из 2 блоков. Всего 47 квартир, в блоке А 27 и в блоке Б 20. Площадь участка 1785 м 2 . Расстояние до моря 550 м. В непосредственной близости находятся такие супермаркеты, как Migros, Şok, Bim и A101. Он находится в 350 м от...

Renaissance Estate

45 200 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира вторичка 2+1 100м2 в центре Алании. Отдельная кухня, интерьер полностью отремонтированный. ЦЕНА В ЛИРАХ!

Renaissance Estate

56 600 €

Квартира в Анталии, Турция

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый объект THE VIOLA в Анталии, Алтынташ. В объектеимеется 3 блока и в каждом по 8 этажей. В комплексе достаточно развитая инфраструктура, также рядом с комплексом есть все необходимое для комфортной жизни в Турции!

Renaissance Estate

122 700 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м²

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс: Новый масштабный проект современного жилого комплекса, расположенного в окружении хвойного леса в 900 метрах от пляжа Инджекум, уже вызвал огромный интерес у потенциальных жильцов. Сдача комплекса запланирована на июнь 2025 года, и уже в июне 2023 года можно увидеть, как строители активно начнут работать на стройплощадке. Жилой...

Mayalanya Group

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Строительство нового элитного ЖК будет идет на возвышености, благодаря чему, из каждой квартиры будет открываться вид на море и на инфраструктуру проекта. Городская инфраструктура ( банки, больницы, гос.учреждения и т.д.) расположены в радиусе 500 метров. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша 35...

Alanya Property Sales

192 000 €

Квартира в Дидиме, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаются разные апартаменты с видом на море в Алтинкуме - 200 метров от пляжа . Большой балкон / терраса - 7/24 Охрана и система видеонаблюдения Комплекс в окружении сосен - Доступен местный транспорт - 200 метров в магазины, кафе/рестораны

Renaissance Estate

163 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

47 м²

Современный жилой комплекс с лаконичным дизайном - идеальное сочетание удобного месторасположения,разнообразной инфраструктуры и функциональных планировок квартир. Он идеально подойдет не только для любителей спокойного размеренного образа жизни, но и для тех, кто не представляет свою жизнь без активного времяпровождения. Комплекс...

Intermark Global

36 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

35 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В популярном курортном городе Мерсин, начинается строительство нового жилого комплекса класса люкс. Комплекс расположен всего в 650 метрах от берега моря и вблизи находится вся необходимая городская инфраструктура, включая кафе, рестораны, бары, магазины, торговые центры, больницы, аптеки, парки, банки и остановки общественного транспорта....

Property in Alanya

36 400 €

Квартира в Мерсине, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

405 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем Вашему вниманию квартиру планировкой 2+1 площадью 120 м² в районе Каргыджак. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 3-ем этаже 6-этажного комплекса, построенного в 2021 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона. В квартире сделан качественный ремонт с...

Zera Homes

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

42 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новостройка 1+1,2+1, дуплекс 2+1,3+1 Паяллар Начало строительства 30.09.2022 Завершение строительства 30.03.2024 До пляжа 2300м Апартаменты в наличие: 1+1 42m2 100.000€-110.000€ 2+1 78-84m2 200.000€-221.000€ 2+1 Дуплекс 78m2 300.000€ 3+1 Дуплекс 115m2 330.000€ 4+1 Дуплекс 172m2 352.000€ В...

BEST HOUSE ALANYA

36 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Проект в районе Томюк , состоит из 3 блоков Квартиры 1+0, 1+1 , 2+1 цены от 36.000 евро 50 % певый взнос от 18.000 евро остаток в рассроку на 24 месяцев Общие характеристики: Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами Современная система лифтов Генератор полного цикла Характеристика...

Exclusive Home Real Estate

179 300 €

Квартира в Кестеле, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс сдан в 2023 году, качественная отделка. В комплексе: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + КРЫТЫЙ БАССЕЙН + САУНА + ЛИФТ + 24/7 БЕЗОПАСНОСТЬ +БАРБЕКЮ + ХАММАМ + ЦЕНТРАЛЬНАЯ СПУТНИКОВАЯ СИСТЕМА + ОТКРЫТАЯ И ЗАКРЫТАЯ ПАРКОВКА

Renaissance Estate

230 000 €

Апартаменты в Турции

104 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с просторными балконами рядом с метро в Измире, Нарлыдере Нарлыдере, расположенный на автомагистрали Измир-Чешме, – это прекрасный жилой район, в непосредственной близости от которого есть университет, торговые центры и больницы. Благодаря расположению на склоне холма, где дуют прохладные ветры с гор Каз, Нарлыдере может похвастаться...

TEKCE

127 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Анталья-Аксу Алтынташ Он будет построен на собственном купленном земельном участке общей площадью 10 155 м2, купленном за счет собственного капитала компании. Широкий выбор планировок квартир, некоторые с садом, некоторые с частными бассейнами на террасе Здесь имеется широкий спектр социальных объектов. Комплекс, который будет иметь...

Marina Homes

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Представляем вашему вниманию уникальную двухкомнатную квартиру, расположенную в самом сердце Алании, всего в 300 метрах от берега моря и в 150 метрах от центра города. Центральный район Алании является жемчужиной города, привлекая гостей из разных уголков планеты своими уникальными достопримечательностями. Здесь расположен...

Mayalanya Group

70 500 €

Квартира в Конаклы, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

С видом на море 4-й этаж 1+1 65 м2 Полная социальная активность. 800 метров до моря Подходит для ВНЖ

Renaissance Estate

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная квартира 2+1 у моря в Махмутлар Продаётся восхитительная квартира в европейском комплексе вблизи моря в Махмутлар. Квартира 2+1, 110 м2, расположена на 2/9 этаже. Она имеет 2 ванные комнаты с подогревом полов и 2 больших балкона. Из окон открываются свежие виды на территорию комплекса, горы и окрестности. Квартира полностью...

Vikingen Estate

Посмотреть ещё 26968 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно! Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на ВНЖ и гражданство.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть –восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счёт в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ.

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем.

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка, плюс заверенный у нотариуса перевод страниц с личными данными и пропиской
• квитанции за коммунальные услуги
• три фото размером 3×4
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Примеры частных домов и вилл в Турции

450 000 €

Вилла в Белеке, Турция

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Новый инвестиционный проект, вилла 4+1 в Белеке.Белек – курортный город, расположенный в провинции Анталья, на берегу Средиземного моря. Белек – популярный центр отдыха и развлечений, именно здесь расположились самые лучшие отели Турции, и сейчас этот город можно по праву назвать курортом мирового уровня. Белек славится своими песчаными пляжами,...

RestProperty

242 000 €

Вилла в Белеке, Турция

204 м² 3

ВНЖ при покупке

RestProperty

331 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в жилом комплексе, состоящем из вилл. Жилая площадь виллы - 210 кв.м. У виллы 3 спальни, 1 кухня американского типа, совмещенная с гостиной, 2 балкона и 2 ванных комнаты. Год постройки - 2022 Вилла полностью меблирована. На территори комплекса: 2 открытых бассейна 1 крытый бассейн Спа турецкая баня фитнес детская...

Renaissance Estate

290 750 €

Вилла в Алании, Турция

171 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию проект современного жилого комплекса в живописном районе Каргыджак. Жилой комплекс будет состоять из одиннадцати блоков с фасадом в европейском стиле, которые расположатся на благоустроенной территории. Резиденция с широким спектром удобств и богатой социальной инфраструктурой расположится в 2200м от чистейших пляжей...

Liga Real Estate

1 150 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

682 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Премиальная вилла 4+1 с невероятнымвидом на море и горы, расположенная в одном из лучших районов Алании в 3 км от песчаного пляжа. Полностью мебелирована. Имеет право на получение гражданства

Renaissance Estate

660 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию шикарную виллу планировкой 5+1 в самом центре Алании. Прекрасные виды на Средиземное море, просторные комнаты и идеальная локация позволит проживать с комфортом на круглогодичной основе. Планировка виллы включает в себя: гостиную зону, просторную кухонную зону, пять спальных комнат, пять санузлов, балкон и...

RestProperty

1 531 000 €

Вилла в Турции

600 м² 1

ВНЖ при покупке

Загородный комплекс вдохновленный самой модной тенденцией последних лет, роскошным современным стилем .Спросторным внутренним двориком, огромной галереей высотой 7,50 метров, которая приветствует вас у входа, и привлекательной лестницей, он обладает уникальным характером, который вызывает большое волнение с первого взглядапотрясающей...

Renaissance Estate

629 400 €

Вилла в Измите, Турция

282 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Проект вилл, состоящий из 12 вилл. Все 6 вилл в отдельном, полностью обслуживаемом комплексе. Каждая вилла имеет сад с частным бассейном. Площадь каждой виллы 500 квадратных метров. Комплекс имеет прекрасный вид на природу. Больница и школы, рынки и торговые центры находятся рядом с комплексом.

Renaissance Estate

415 000 €

Вилла в Измире, Турция

155 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.

NF Group

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый комплекс элитных четырехэтажных вилл в районе Бекташ. Построен по самым современным технологиям с применением высококачествееных материалов. На продажу осталось 5. Стоимость каждой 850.000 евро. Одинаковая планировка 5+1. Площадь 400м2. Просторная гостинная с кухней американского плана, панорамными и выходом...

Alanya Property Sales

737 000 €

Вилла в Алании, Турция

420 м² 8 7

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

620 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Данная вилла подходит для получения гражданства Турции. Предлагаем на продажу очень красивую двухэтажную виллу на одного владельца на собственном огороженном участке земли. Вилла находится в живописном курортном поселке Чамьюва, в 7 км к западу от Кемера у подножья Торосских гор в окружении цитрусовых рощ. Инфраструктура поселка, необходимая...

Villa Antalya

240 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

170 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Вилла расположена в прекрасном районе Кестель всего в 200 метрах от берега моря и всего в 350 метрах от центра. Тихий и уютный район Алании, Кестель, занимает территорию между Тосмуром и Махмутларом, протягиваясь вдоль берега моря на расстоянии 3 км. Благодаря отличной транспортной доступности, центр Аланьи легко достижим всего за...

Mayalanya Group

1 165 096 €

Вилла в Анталии, Турция

314 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИНФРАСТРУКТУРА КАЖДОЙ ВИЛЛЫ : Бассейн Подземный паркинг Фитнес-зал Сауна(финская) Охрана и камеры наблюдения Консьерж Шатл сервис до моря Анкастре набор из 5-ти Подогрев полов Кондиционеры в каждой комнате Электрические рольставни на окнах Система умный дом Джакузи Прачечные комнаты Лифт

Ormanta

825 000 €

Вилла в Калкане, Турция

352 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в центральной части Калкана в Каше, Анталия Стильная вилла расположена в Калкане в регионе Каш – популярном месте отдыха в Анталии. Калкан идеален как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря своим великолепным сосновым лесам, потрясающим пляжам и комфортному образу жизни. Вилла в Калкане, Каш, находится недалеко от...

TEKCE

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с панорамным видом в Алании, Тепе Вилла находится в районе Тепе – одном из самых популярных жилых районов Алании. Выгодное расположение виллы обеспечивает панорамный вид на море и город, а также легкий доступ к социальным объектам. Район привлекает все больший интерес со стороны инвесторов в недвижимость. Вилла в Алании, Тепе,...

TEKCE

203 000 €

Дом в Кемере, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Marina Homes

680 000 €

Дом в Анталии, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

894 190 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый комплекс вилл с возможностью получения Турецкого гражданства, в шаговой доступности от моря. Проект частных вилл построен в районе Паяллар(Payallar), на земельном участке площадью 1425м2. Всего 4 триплекс виллы Планировка: 3+1 Виллы А и D: территория 260 м2, общая площадь 200м2, жилая площадь 177 м2. Цена каждой 954.690 € Виллы B и С...

Alanya Property Sales

Посмотреть ещё 3398 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским переводом.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

Иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна оценочной стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• соимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – до двух недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции не превысят 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2023 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоит около $100.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит 500–4000 лир ($20–150) в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит примерно 1,5–2,5 тыс. лир ($55–90) в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение искана (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300–1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от $150 и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Сейчас турецкие банки не выдают иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Даже для местных условия не самые привлекательные. Однако почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс., могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: Unsplash (Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska) 

Условия цитирования материалов Prian.ru