Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
Почему надо брать:
Расположение.
Квартира с видом на город располагается в жилом комплексе, который построен в современном районе Махмутлар. Данный район Алании расположен вблизи гор. Махмутлар очень популярен у европейцев и русскоязычных иностранцев благодаря удачному расположению, красивым видам и развитой инфраструктуре. В районе представлена...
Mayalanya Group
817 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
250 м24
ВНЖ при покупке
RestProperty
197 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вам квартиру планировки 1+1 на шестом этаже жилого блока в известном комплексе 2014 года, рядом со знаменитым пляжем Клеопатры. Общая квадратура апартаментов составляет 50 кв. м, состоят из гостиной, спальни, ванной комнаты, балкона. Продаются полностью укомплектованными мебелью и бытовой техникой. Дизайн интерьера выполнен со...
RestProperty
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам новый проект жилого комплекса в районе Демирташ. проект распланирован на территории 2236м2 и состоит из трех блоков. Каждый блок имеет собственную инфраструктуру: бассейн, парковку, зоны для барбекю и отдыха, и многое другое. Расстояние до моря составит 2,5км. К продаже представлены:
Квартиры 1+1, общая площадь от 52м2...
Liga Real Estate
300 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м211
ВНЖ при покупке
Квартира находится в Аланье, Оба в пешей доступности от моря. От жилого комплекса имеется переход к пляжу. В квартире 1 кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 1 балкон, мебель. На территории: открытый-закрытый бассейн, сауна, фитнес, библиотека, конференц-комната, массажная комната, детская игровая, детская площадка, консьерж-сервис, переход к морю.
NF Group
121 500 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на шестом этаже. Квартира общей площадью 49м2 располагает планировкой 1+1, включающей в себя кухню-гостиную, спальную комнату, санузел и балкон.Расстояние до моря составляет - 2км.
Комплекс имеет полную инфраструктуру, строительство будет завершено 30.06.2023 г.
Экологически чистый район...
Liga Real Estate
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Уютная 1+1 квартира расположена в прекрасном районе Махмутлар, в городе Алания. Всего в 150 метрах от центра, вы сможете легко и быстро добраться до различных магазинов, ресторанов и других удобств. И самое замечательное — до пляжа всего 300 метров, что позволит вам наслаждаться солнцем и морским бризом в любое удобное время....
Mayalanya Group
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В открытом для получения вида на жительство районе Оба на продажу выставлена меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 3 этаже 4-этажного жилого блока В. Общая площадь квартиры 100 кв.м. Состоит из коридора, отдельной кухни, гостиной, 2 спален, ванной комнаты и балкона.
В квартире сделан ремонт, установлена новая мебель. Кухонный...
Liga Real Estate
138 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Успейте приобрести квартиру в перспективном проекте на начальном этапе строительства. Всего в 100 метрах от Средиземного моря на участке площадью 1400 м2 будет построен 5-этажный жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой. К вашим услугам открытый бассейн, сауна, фитнес-зал, детская площадка, зона барбекю, беседки для отдыха, лобби,...
Alanya Brand Group
239 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
220 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем квартиру 3+1, которая находится в центральном районе Енишехир. Квартира расположена на 14-м этаже 15-ти этажного жилого комплекса. Планировка квартиры включает в себя отдельную кухню, 3 комнаты, 2 санузла и 1 застекленный балкон (на котором оборудована дополнительная зона отдыха). Общая площадь квартиры - 220 м2. Квартира продается...
Liga Real Estate
266 000 €
Земля в Фетхие, Турция
553 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Земельный участок с панорамным видом на море и город в Фетхие
Фетхие – прекрасный район и город в провинции Мугла на юго-западе Турции. Фетхие с его живописными бухтами и лесами на протяжении всей своей истории привлекал внимание различных народов. Благодаря своему историческому наследию, всемирно известным пляжам и возможностям для водных видов...
TEKCE
595 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневые Квартиры с Видом На Город и Море в Алании, Тепе
Двухуровневые квартиры на продажу расположены в районе Тепе в Алании, Анталия. Квартиры с видом на город и море предлагает спокойную жизнь вдали от шума и в окружении зелени. Мирный район привлекает всех инвесторов и предлагает космополитическую атмосферу. Район пользуется все большей...
На территории 7860 кв м расположены 6 четырехэтажных блока.
Проект находится в самом престижном районе Анталии - Унджалы. Все квартиры с тремя спальнями и отдельной кухней. Всего 48 квартиры: 12 квартир 3+1 с выходом в сад на входных этажах 36 квартир 3+1 на средних этажах Площадь квартир от 182 кв м ИНФРАСТРУКТУРА: Большая зеленая территория...
Icon Invest
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2211
Удалённая сделка
Район Махмутлар –один из развитых районов Алании. Находится на расстоянии 10 км от Алании. Имеет развитую инфраструктуру: банки, маркеты, рестораны и кафетерии, спортивные площадки, клиники и поликлиники, аптеки, школы, лицеи и детские сады и др. Хорошо развит общественный транспорт. Два раза в неделю (вторник и суббота) открыт продуктовый...
MIA HOMES
36 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
35 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЖК «Concept Trend»
Район Томюк, провинция Мерсин
Территория комплекса 6460 m²
Возможна беспроцентная рассрочка от застройщика!
50% -первоначальный взнос, платежи до окончания строительства.
Комиссию агентства оплачивает застройщик
Начало строительства: 30.07.2023
Завершение проекта: 30.06.2025
Планировки: Цены:...
DOM V MERSINE GAYRİMENKUL
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Компания Status Property представляет Вашему вниманию готовую квартиру в доме 2022 года постройки. Жилой дом расположен в центральном районе Аланьи на расстоянии 650 метров от пляжа. Квартира расположена на первом этаже в комплексе городского типа, где имеется генератор. Планировка квартиры включает в себя гостиную, отдельную кухню, две...
Status Property
390 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
174 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из самых популярных и востребованных районов Алании, Махмутлар, в проекте современного жилого комплекса. Это 12-этажная резиденция расположена на улице Ататюрка – одной из главных артерий города, на которой расположилось множество кафе, ресторанов, баров, магазинов и прочей инфраструктуры. Все квартиры в этом проекте будут...
Liga Real Estate
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира с видом на море в комплексе Exodus Hill в районе Махмутлар
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 50 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом, с которого открывается прекрасный вид на Средиземное море. Квартира расположена на 5-м этаже...
TURKEY INVEST PROPERTY
1 210 000 €
Апартаменты в Бейкозе, Турция
189 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
