Содержание недвижимости в Турции

Теги: Турция

Какие налоги и сборы придется платить собственнику, сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду, где искать управляющую компанию и еще много полезной информации читайте в нашем материале. Обновлено 21 июня 2016 года.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Налог на недвижимость •    на некоммерческую недвижимость (0,3% от указанной стоимости в ТАПУ);
•    на коммерческую недвижимость (0,4% );
•    на земельный участок без разрешения на проведение строительных работ (0,2%);
•    на участок земли, приобретенный под строительство (0,4%).
Электричество €0,11-0,18 за кВт*ч в зависимости от времени суток
Вода €1,3-1,8 за кубометр
Газ (баллон 8л) В среднем €30
Айдат (бслуживание территории, вывоз мусора и так далее) €10-150 в зависимости от спектра услуг

Конкретный пример
Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет.площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв.м, цена €
62 000 , 1 км от моря.

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно)                                                €100
  • Коммунальные услуги (уход за садом, чистка бассейна,
    обустройство и уборка территории, охрана и т.п.) в год                               €550
  • Плата за воду (в год)    в среднем 50 евро в месяц                                       €600
  • Газ (Газовый баллон) 4 в год - 30 евро каждый                                              €120
  • Электричество за год - в среднем 50 евро в месяц                                       €600
  • Итого расходов в год                                                                                          €1870
     

Затраты на проживание в ТурцииЗатраты на проживание

Питание

Продукты питания в Турции относительно недорогие. Килограмм мяса (говядина/баранина) стоит от €8, курицы - от €3, рыбы – от €4, брынзы – около €3, огурцов/помидоров – около €0,5, картофеля – около €0,4, клубники/бананов – €1, буханка хлеба (250 г) – около €0,5, пачка сигарет – от €3.

Большая часть населения закупается в супермаркетах (сети эконом-супермаркетов - BİM - БИМ, ŞOK-ШОК, Биребир -1e1, крупные супермаркеты – METRO, Migros, Carrefour, KİPA) и на еженедельных продуктовых и текстильных базарах. Они проходят в каждом районе. Также во всех городах работают крытые продуктовые рынки и оптовые склады.

В Турции принято торговаться с продавцами – как на рынках, так и во многих магазинах 

В кафе и ресторанах предлагают блюда как традиционной турецкой, так и европейской кухни. Средняя стоимость обеда составляет около €10. Большой популярностью пользуются столовые с домашней турецкой кухней, где обед из трех блюд обойдется всего в €5. За обслуживание принято оставлять чаевые.

Транспорт

Самые популярные виды транспорта в Турции – автобусы и маршрутные такси. Развита сеть междугородних перевозок между основными населенными пунктами. Стоимость проезда – от €1,5 за 100 км. 

Можно взять в аренду автомобиль. Для этого необходимо быть старше 18 лет и иметь при себе паспорт и водительские права. Цена аренды –от €20 в день в зависимости от качества автомобиля и статуса прокатного агентства. Литр бензина обойдется в €1,5.

Стоимость проезда на такси исчисляется по счетчику и составляет около €1 за 1 км, в ночное время – в два раза дороже.

Поезда в Турции играют второстепенную роль, несмотря на то что железные дороги связывают многие города страны. Ехать на поезде дольше, чем на автобусе. Между Стамбулом, Анкарой и Измиром курсируют скоростные поезда повышенной комфортности. Билет стоит немного дороже, чем на автобус. Для студентов и семейных пар на железнодорожные билеты действуют скидки в размере 20%.

В Стамбуле есть метрополитен, состоящий из трех не пересекающихся между собой линий. Самая маленькая линия – знаменитый «Тюнель» – состоит всего из двух станций и представляет собой небольшой фуникулер, соединяющий районы Каракей и Бейоглу. Центр города соединен с западными окраинами монорельсовой линией. Полноценная ветка метрополитена соединяет центральные и северные районы. Стоимость жетона – около €0,3.

Сдача недвижимости в аренду в Турции

Сдача недвижимости в аренду

Благодаря туристической востребованности Турции сдача недвижимости в аренду может приносить стабильный доход. Сдавая дом или квартиру, можно полностью покрыть расходы на содержание объекта, а в крупных городах – и проценты по ипотечному кредиту.

Средняя стоимость аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула составляет около €500 в месяц. Снять полностью укомплектованную виллу на курорте Средиземноморского побережья можно примерно за €2000 - 2500 в месяц.

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентства. Обычная практика, когда поиском арендаторов занимается компания-продавец.

Отношения хозяина жилья и арендатора регламентируются договором, где прописываются права и обязанности сторон. Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который при условии сохранности имущества возвращается по окончании срока.

Турецкое законодательство ориентировано на поддержку арендатора. Если он своевременно вносит плату, то по истечении срока договор автоматически продлевается еще на год. Хозяин жилья обязан оповещать о повышении стоимости аренды минимум за месяц. Если арендатор не согласен с изменениями, этот вопрос решается в судебном порядке.

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 18%. Как правило, он переводится по безналичному расчету на счет налоговой инспекции.

Многие собственники недвижимости на побережье предпочитают сдавать свои квартиры периодически, в течение трех-шести месяцев в году, либо посуточно. В этом случае также следует обратиться в агентство недвижимости и указать в договоре время, когда квартира будет пуста и готова к заезду арендаторов.

При краткосрочной аренде агент по недвижимости в день заезда арендатора взимает депозит в сумме одного месяца аренды, если аренда посуточная - в сумме периода аренды. Например, при аренде на трое суток по €50 в сутки депозит составит €150. Кроме того, агент сверяет показания счетчиков при въезде и выезде, взимает плату за электричество и воду, если по договору коммунальные платежи не входят в стоимость аренды. Как правило, электричество и воду оплачивает арендатор, обслуживание комплекса (чистка бассейна, уход за территорией) - собственник недвижимости.

Управляющие компании

Услуги по управлению недвижимостью в Турции обычно предлагают сами агентства. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов. На сегодняшний день существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение двух лет. При этом собственник может получить расчет за год аренды авансом уже при заключении договора купли-продажи.

Стоимость услуг управляющей компании составляет от €350 в год. Расчеты удобнее всего осуществлять путем банковских переводов.

продажа недвижимости в Турции

Продажа недвижимости

Продать недвижимость в Турции можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство. При продаже взимается налог с прибыли в размере 18% от стоимости сделки, который платится наличными в государственные органы.

Услуги агента при продаже недвижимости составляют минимум 6% от стоимости сделки и оплачиваются поровну продавцом и покупателем. Можно обратиться к турецким риэлторам или к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Турции.

Регистрация юридического лица 

На сегодняшний день в Турции существуют три организационно-правовые формы собственности, в которых возможно участие иностранного капитала (в том числе 100%-ое):

  • акционерное общество
  • общество с ограниченной ответственностью
  • частная предпринимательская деятельность.

Чтобы фирма могла работать, каждый иностранный сотрудник должен иметь разрешение на работу, его выдает Министерство труда. Для найма на работу одного иностранца, необходимо иметь в штате компании 10 турецких граждан и выплачивать им официальные отчисления в пенсионный фонд.

Форма акционерных обществ чаще всего используется для крупных компаний в производственной сфере, где требуются значительные капиталовложения и привлечение большого числа акционеров. Преимущества компаний с ограниченной ответственностью – относительная простота регистрации, низкие административные расходы, свобода в переориентации сферы деятельности. Именно эта форма собственности лучше всего подходит для торговли и сферы услуг.

При создании ООО (Ltd, Sti) необходимо определить сферу деятельности и нанять как минимум двух сотрудников. Процедура регистрации занимает от 4 до 10 дней в зависимости от того, насколько быстро работает бухгалтер (в Турции фирмы регистрируют независимые бухгалтеры). Размер пошлины составляет около €1500.

Для регистрации АО (A.S.) с участием иностранного капитала требуется разрешение Главного Управления по вопросам иностранных инвестиций Секретариата по делам Казначейства аппарата Премьер-министра Турецкой Республики. Управление имеет отраслевую структуру: каждый из четырех его отделов занимается вопросами, связанными с инвестициями в определенные отрасли турецкой экономики. Соответственно, подавать запрос о разрешении нужно в отдел, соответствующий сфере деятельности фирмы.

Для того, чтобы зарегистрироваться в Турции в качестве частного предпринимателя, иностранцу необходимо оформить договор аренды или купли-продажи офисного помещения и представить в полицию копию паспорта и фотографии. Регистрация ЧП занимает около трех дней, единовременные расходы составляют около €350 плюс стоимость аренды офиса.

 

За помощь в создании материала благодарим Ксению Балджи, компания Liga Real Estate и Юлию Джошгун и Ирину Михайлик, компания Yunivir Real Estate.

Фото: Филипп Березин

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty.Ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Турция»:

Статьи

Аланья – маленький Сен-Тропе в Турции

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последние годы стал одним из самых любимых мест не только для отдыха туристов, но и для инвесторов. О том, как изменилась Аланья и каким был город всего несколько лет назад, рассказывает директор компании RestProperty Людмила Туфан. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

Недвижимость на Эгейском побережье Турции: Кушадасы

Эгейское побережье Турции мало известно русскоговорящему туристу и покупателю недвижимости. Зато немцы, англичане и ирландцы уже не первое десятилетие с удовольствием здесь отдыхают и обзаводятся собственным жильем. Настало время и нам поподробнее узнать об одном из местных курортов. Сегодня мы поговорим о Кушадасах. Читать

Экономика Турции: время выгодных инвестиций

Вкладывать или не вкладывать? Этот вопрос, как и шекспировский «быть или не быть», сегодня волнует многих инвесторов. Действительно, в свете последних событий в стране и на мировой арене, у многих возникают законные сомнения – что будет с экономикой после попытки неудачного переворота? Специалисты компании RestProperty объясняют, почему у Турции хорошие перспективы. Читать

Недвижимость в Турции: как страна жила без российских покупателей

Президент Турции Реджеп Эрдоган извинился за сбитый российский самолет. Пока нельзя утверждать, что за этим однозначно последует потепление отношений между двумя государствами. Ясно одно – это большой шаг навстречу. А вот навстречу чему? Prian.ru вместе с экспертами анализирует, что происходило на рынке недвижимости Турции все эти месяцы и делает осторожные прогнозы на будущее. Читать