Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
13 апреля 2020 года
4319
80-е и золотая эпоха телемагазинов позади, но это не значит, что покупка товара без лишних поездок по городу, а в случае с зарубежной недвижимостью – по другой стране – неактуальна. Наоборот, на карантине интерес к инвестициям в «бетонное золото» кое-где вырос. И сделки, которые можно заключать не вставая с дивана, стали востребованы. О том, возможна ли дистанционная покупка квадратных метров в самых популярных у нашего покупателя странах, а также о том, как оформляется такая сделка, мы поговорили с экспертами.
Плюсы и минусы дистанционных сделок с недвижимостью
В марте и апреле 2020 года покупка недвижимости за границей затруднена тем, что многие государства из-за эпидемии коронавируса закрыли границы. Иностранцам ничего не остаётся, кроме как покупать удалённо или замораживать сделки.
Подписать контракт и оформить право собственности во многих странах можно только при личном присутствии инвестора. Во многих, но далеко не во всех. К тому же задолго до пандемии риелторы и застройщики отточили навыки проведения дистанционных продаж. Удалённые покупки были распространены и ранее, так как имеют свои плюсы. Впрочем, и минусы.
Плюсы
Минусы
Экономия времени и расходов на сделку
Кризис доверия: сложно подобрать партнёра и объект
Доступные инструменты осмотра объекта: видеоконференции в офисах застройщиков, общение в мессенджерах, живые трансляции со стройки
Возможная проблема – банк не откроет счёт без личного присутствия
Пока основная масса покупателей ждёт открытия границ и конца карантина, выбор объектов больше
Выбрать недвижимость для личного пользования сложнее, высок риск найти не самый подходящий вариант
Где можно купить недвижимость без личного присутствия
Людмила Шабанина, менеджер по работе с клиентами New Estate Bulgaria, Болгария
С чего начать. Сначала клиент резервирует подходящее предложение. Пошагово схема выглядит так.
Покупатель выбирает объект недвижимости на сайте компании и отправляет запрос через форму обратной связи или по e-mail.
Мы связываемся с владельцем-продавцом для подтверждения актуальности продажи в настоящий момент.
Снова связываемся с покупателем для уточнения деталей по сделке.
Как только все нюансы согласованы, покупатель присылает агенту личные данные, чтобы заполнить договор бронирования.
Мы заполняем и подписываем договор брони, направляем покупателю по электронной почте.
Покупатель подписывает и присылает нам отсканированный договор по e-mail.
Клиент вносит аванс банковским переводом или прямо на сайте агента и закрепляет объект за собой. Как правило, предоплата составляет €1–2 тыс.
С момента бронирования на подготовку документов для сделки уходит обычно полтора-два месяца. За это время мы готовим документы, а покупатель – деньги.
Доверенность. Доверенность и заявления (декларации) по установленной форме заверяются нотариально по месту жительства или в консульской службе Болгарии.
Если между странами нет соглашения о правовой взаимопомощи, то кроме нотариального заверения нужен апостиль (например, для граждан стран Балтии, Великобритании). Для граждан России, Украины и некоторых других государств на постсоветском пространстве апостиль не нужен.
Возможны два варианта ведения сделки.
Юристы агентства ведут сделку под ключ. Покупатель доверяет им подготовку и сбор документов, проверку юридической чистоты объекта и подписание нотариального акта. Мы в этом случае с клиента не берём никакой дополнительной платы.
Если агентству клиент не доверяет, то лучший вариант – нанять независимого болгарского адвоката. Тот за отдельную плату проверяет документы продавца, готовит тексты доверенности и заявлений, а также заверяет всё у болгарского нотариуса (адвокат подписывает от имени покупателя нотариальный акт и осуществляет последующую регистрацию недвижимости).
В тексте доверенности описываются конкретные права и действия, которыми покупатель уполномочивает доверенных лиц; цена и параметры объекта недвижимости.
Перевод средств. Перечислить деньги можно также одним из нескольких способов.
На счёт продавца.
На счёт адвоката, который после оформления документов переводит сумму продавцу.
Если покупатель и продавец из одной страны (например, из России), то они могут расплатиться через банк в своей стране и прислать квитанцию об оплате представителям в Болгарии.
В Болгарии оплата любых сделок стоимостью выше €5 тыс. проводится строго через банк. Оплата наличными, под расписку и прочее вне закона: сделка будет объявлена недействительной.
Регистрация права собственности. Агентство или независимый адвокат пересылает покупателю все документы экспресс-почтой. Другой вариант – все документы сканируются и пересылаются покупателю по e-mail, а оригиналы передаются в Болгарии при встрече.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
12 000 €
Земля в Албене, Болгария
6500 м2
Предлагается к продаже 6500 квадратных метров нерегулируемой земли в прекрасной деревне Църква (Церковь), в Балчикском регионе Черноморского побережья.
Земля находится к востоку от деревни и предлагает захватывающий вид на сельскую местность.
С этого места видно всю деревню и холмы, которые ее окружают.
Курорт Золотые Пески находится всего в 5...
New Estate
49 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
45 м211
ВНЖ при покупкеКредит
ВНИМАНИЕ!!! АКЦИЯ !!!!
Большая квартира студия с большой террасой с мебелью в жилом комплексе для круглогодичного проживания, полностью новая мебель и техника.
Цена 39 900€
Без Таксы поддержки !!!
Элегантный жилой комплекс выполненый в флоринтийском стиле, в городе Несебр. Красивая, зеленая территория с парком и садом и уютной зоной...
METR 777
31 988 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м21
Предлагаем на продажу студию на Солнечном Берегу, без платы за обслуживание. Квартира расположена в строящемся доме. Квартира будет сдана на стадии шпаклевки. Возможна полная отделка по индивидуальному проекту, с учетом вашего вкуса и бюджета. Здание находится в тихом районе. Состоит из 6-ти этажей, разделенных на 2-х комнатные квартиры и студии...
Аврора Плюс
46 100 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м21
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
студия, в закрытом комплексе «Несебр Форт Клуб», Солнечный берег.Студия находится на 3 этаже, площадь
55 кв. м. Состоит из прихожей, отдельной кухни, ванной комнаты и два балкона.Полностью укомплектована мебелью и
необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для
сдачи в...
алтернатива имоти оод
99 000 €
Дом в Страцине, Болгария
252 м25
Дом имеет общую
площадь 252 кв.м и к ней 1200 кв.м пахотные земли-виноградники.1-й этаж: 1
спальня, 1 Гостиная, 1 ванная комната и один коридор-меблированы.2-й этаж: 1
спальня, 1 Гостиная, 1 ванная комната и один коридор, большая терраса с видом
на горы-без мебели.3-й этаж: большое
чердачное пространство-без мебели . Дом частично...
алтернатива имоти оод
93 900 €
Квартира в Равде, Болгария
75 м2321
Квартира в элитном комплексе «Mellia Resort 9», Равда
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 75 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м
Mellia Resort 9 — элитный комплекс, находящийся в центральной части Равды, в шаговой доступности есть все необходимое для...
Happy Home
66 500 €
Квартира в Равде, Болгария
90 м2211
Квартира с 1 спальней в к-се «Emerald Beach Resort & SPA», Равда
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 1/9
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 60 евро/кв.м
Emerald Beach Resort & Spa - масштабный жилой комплекс на первой линии моря в нескольких шагах от пляжа в городе Равда....
Happy Home
400 000 €
Коттедж в Синеморце, Болгария
200 м2532
Коттеджный поселок закрытого типа, состоящий из 10 домов, которые образуют гармоничный ансамбль из стильных зданий в традиционном болгарском стиле.
Вы сможете совершать пешие и конные прогулки по лесу и берегу, прокатиться на лодке по реке Велека, сплавать на морскую экскурсию, заняться речной или морской рыбалкой.
ПРАЙС-ЛИСТ...
Invest Cafe
62 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м22
Апартамент находится на 4 этаже, площадью 62 кв.м.Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1
спальня, ванная комната и терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс, расположен в 500 метрах от моря, в спокойном
и удобном районе в центральной части Солнечного Берега, недалеко от
супермаркета Младость и...
алтернатива имоти оод
110 600 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
100 м232
ID 3206981
Цена: 110 600 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 100 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 1200 евро
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается в продажу апартамент с 2 спальнями в комплексе "Панорама...
OAZIS REALTY
278 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
134 м243
ID 32168808
Цена: 278 000 евро
Местоположение: Сарафово
Комнат: 3
Общая площадь: 134 кв. м + двор 188 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 450 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собствнности
Предлагаем на продажу дом...
OAZIS REALTY
118 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу отличную трехкомнатную квартиру в комплексе Камбани 3, Святой Влас. Квартира имеет общую площадь 85 кв.м. состоит из прихожей, просторной гостиной с зоной для кухни, две спальни, два санузла с душевыми кабинами, балкон с шикарным видом на море и бассейн. Квартира расположена на 3-м этаже. Предлагается с мебелью и техникой....
Grand Estates Group
48 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
52 м2111
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ГОТОВУЮ И ПОЧТИ ГОТОВУЮ К ЗАЕЗДУ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В МАЛЕНЬКОМ ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - РЯДО С ЦЕНТРОМ ГОРОДА, 5 МИНУТ ХОДЬБОЙ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! ЮГО-ЗАПАДНАЯ...
Уникални Имоти Банско ЕООД
135 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
129 м243
ID32690258
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в г. Несебр
Цена: 135000 евро
Населенный пункт: г. Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 129 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100 % при подписании нотариального акта.
Предлагаем вашему вниманию...
OAZIS REALTY
47 700 €
Апартаменты в Елените, Болгария
57 м2
ID32783464
На продажу предлагается:
Студия, в к-се Андалусия
Цена: 47700 евро
Населенный пункт: Елените
Комнат: 1
Общая площадь: 57 кв. м.
На 2 этаже
Плата за обслуживание: 11 евро / кв.м
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100 % при подписании нотариального акта.
Комплекс "Андалусия" - 4-звездочный...
OAZIS REALTY
32 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
33 м2111
Онлайн-показ
Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Этаж: 2-ой этаж
Площадь квартиры: 33 кв.м.
Мебелировка: с мебелью и техникой
Вид из окон: частично море + внутренний двор
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Сбор за...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
38 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м2111
Онлайн-показ
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Этаж: 1-ый этаж (жилой, не партер)
Площадь квартиры: 42 кв.м.
Мебелировка: без мебели
Вид из окон: море + внутренний двор
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Сбор за...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
79 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
72 м232
ID 33045112
Цена: 79 500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 72 кв.м.
Этаж: 1/6
Такса поддержки: 864 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Представляем уютную трехкомнатную...
OAZIS REALTY
94 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
35 м2
ID 33107640
Цена: 94 500 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: от 35.11кв.м.
Этаж: 4/7
Оплата за обслуживание: 12 евро/кв.м в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продаже...
OAZIS REALTY
36 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
65 м2221
Двухкомнатная квартира в Бяла без такс поддержки. Квартира площадью 65 кв.м. С квартирой идет земельный участок для собственного огорода. Планировка - спальня, гостиная, кухня со столовой, прихожая, терраса, санузел. Продается с мебелью*.
С чего начать. В Великобритании можно заключить сделку с недвижимостью дистанционно, не открывая счёт в местном банке.
Сначала мы презентуем проект, подписываем договор о резервировании в московском офисе.
Далее переводится небольшая сумма для подтверждения брони (£1–5 тыс.) со счёта в российском банке на счёт застройщика.
Доверенность. На следующем этапе лицензированные британские юристы ведут сделку по доверенности, которая написана в свободной форме. Изучаются документы, доходы клиента подтверждаются (compliance), объект оценивается (due diligence).
Для идентификации юристы просят фото клиента с открытым паспортом. Иногда достаточно подтвердить адрес проживания по двум документам: квитанции ЖКХ, например, и прописке в паспорте. Доходам верят, если в пакет документов добавить справку 2-НДФЛ или выписку доходов с бизнеса и пр. Подписанный договор отправляется экспресс-почтой.
Перевод средств. Клиент переводит сумму по договору на счёт британского юриста. Необходимо, чтобы деньги поступили на счёт застройщика не раньше, чем на руках у покупателя и продавца будут экземпляры договора с подписями и печатями.
Регистрация права собственности. На заключительном этапе юрист подаёт документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав.
Примеры объектов недвижимости в Британии
27 229 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
1448 м2
Великобритания
г.Лондон, Фулхэм
Превосходный особняк в районе Фулхэм
Шикарный особняк в элитном районе Фулхэм в западной части центра Лондона.
Площадь особняка 1448м2:
5 гостиных
6 спальных комнат
5 ванных комнат
2 гардеробные комнаты
сад
бассейн
подземная парковка
Цена: 20 000 000£ (27 229 000€) +2% агентское вознаграждение
ИНДОМ
42 300 975 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
2508 м236
Великобритания
г.Лондон, N2
Потрясающий особняк с парком 1 га
Один из самых красивых и дорогих домов Лондона - особняк в престижном районе Hampstead, который часто называют местным Беверли Хиллз.
У дома богатая история, ведущая начало с 1910 года постройки.
В 2006 году была проведена полная реконструкция и расширение площади дома....
ИНДОМ
1 522 235 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
64 м23
Великобритания
г.Лондон
Апартаменты в южном Кенсингтоне
Великолепные апартаменты на третьем этаже в доме с отличным месторасположением на знаменитой улице Gloucester Road в южной части престижного района Кенсингтон.
Площадь апартаментов 63,72м2: 2 спальные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, 2 ванные комнаты, кладовое...
ИНДОМ
1 629 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м23
Великобритания
г.Лондон, SW1
Апартаменты с частным патио
Элегантные апартаменты с выходом в частный внутренний дворик (патио) в очень популярном жилом комплексе в самом центре Лондона,район Pimlico, рядом с вокзалом Виктория.
В комплексе: тренажёрный зал, парковка, консьерж 24 часа.
Площадь апартаментов 86,2м2: гостиная и...
ИНДОМ
1 662 690 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
64 м23
Великобритания
г.Лондон, SW7
Апартаменты рядом с Gloucester Road
Чудесные светлые апартаменты на 4 этаже исторического здания на очень популярной улице рядом с Gloucester Road c большим количеством магазинов, кафе, ресторанов,в 640м от Kensington Gardens, в 370м от станции метро Gloucester Road (соединение трёх линий метро), а...
ИНДОМ
223 421 €
Квартира в Бирмингеме, Великобритания
55 м2
116 современных и недорогих роскошных квартир в центре города с одной и двумя спальнями. Комплекс находится в оживленном деловом районе с высококлассными торговыми центрами.
Комплекс расположен к юго-востоку от центра Бирмингема, в части города, которая продолжает переживать огромные преобразования - крупные проекты, значительная транспортная...
Intermark Global
214 000 €
Квартира в Манчестере, Великобритания
51 м2211
Удалённая сделка
Жилой комплекс расположен на севере Манчестера, вблизи парка Collyhurst Park, в пешей доступности от главных торговых центров, станции Victoria и района Northern Quarter. Жилой комплекс построен напротив уникальной достопримечательности города, здания 1896 года - The Royal Osborne Theatre.
Коммерческие условия:
Тип инвестиции: BUY-TO-LET....
Intermark Global
136 850 €
Коммерческая недвижимость в Ливерпуле, Великобритания
25 м2
Великобритания
Англия, г. Ливерпуль
Предложение для инвесторов
Апартамент в пансионате
Продажа номеров -студий в пансионате для пожилых людей.
Номер (апартамент-студия) в пансионате для пожилых людей. Здание имеет уникальное месторасположение с панорамными видами одновременно на Ирландское море и на реку Мерси (Mersey), впадающую...
ИНДОМ
142 800 €
Коммерческая недвижимость в Великобритании
25 м2
Великобритания
Англия
Предложение для инвесторов
Номер в доме для пожилых
Продажа номеров-студий в пансионате для пожилых людей.
Новый пансионат для пожилых людей в очень красивом месте на северо-восточном побережье Англии, рядом с берегом Ирландского моря, всего в 40 км от г.Ливерпуль и нескольких км от г. Саутпорт.
Рядом с...
ИНДОМ
2 455 528 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м22
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
32 740 379 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м24
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
341 348 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Это впечатляющая 55-этажная башня, расположенная на берегу реки Ирвелл на острове Тринити в Манчестере. Предлагая набор удобств категории 5* на четырех этажах и уникальный геометрический дизайн, повторяющий изгибы реки, проходящей через город, это идеальное место для тех, кто ищет лучшее из обоих миров - городской дом с обилием пространства, как...
Intermark Global
287 579 €
Апартаменты в Бирмингеме, Великобритания
50 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом сердце самого модного района Бирмингема. Включает в себя 166 единиц, в том числе студии с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями на 8 этажах с двумя большими частными дворами. Все квартиры с частными террасами и балконами, современным дизайном и высококачественной отделкой.
Объект...
Intermark Global
466 439 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Это совершенно новая коллекция домов в Нью-Малдене, расположенная среди самых ярких и оживленных районов юго-западного Лондона.
Неподалеку находится Уимблдон и знаменитый Всеанглийский теннисный клуб, а жители имеют доступ к местным центральным улицам, ресторанам мирового класса и местам активного отдыха для всех желающих.
Отличное...
Intermark Global
6 508 206 €
Дом в Лондоне, Великобритания
233 м244
Real Estate Dubai
357 138 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
49 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая оживленная зона в Greengate, районе с богатым промышленным наследием в центре города.
42-этажная башня Bankside является первой башней, выставленной на продажу. Она будет состоять из 444 роскошных апартаментов, представляющих собой смесь апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусов, наряду с исключительным уровнем инфраструктуры....
Intermark Global
541 562 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район Риверсайд с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Одна из новейших коллекций элегантных апартаментов с 1 и 2 спальнями на берегу реки на Западной набережной.
Расположенный вдоль реки Темзы, комплекс пользуется преимуществами окружающих его ландшафтных садов, предназначенных...
Intermark Global
401 703 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
69 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Дизайнерский бутик-комплекс в самом сердце Северного квартала Манчестера с 41 просторной и модной квартирой. Восьмиэтажного здания вмещает 28 апартаментов с двумя спальнями и 13 апартаментов с одной спальней. Жилые помещения освещены большими окнами, а апартаменты расположены в престижном районе Манчестера, недалеко от множества удобных удобств....
Intermark Global
990 931 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
66 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Прекрасно оформленные студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Наслаждайтесь просторной гостиной, видом на реку Темзу и пятизвездочными удобствами. Отель расположен в 1,6 милях от реки Темзы и является домом для лондонского дизайнерского района, галереи NOW, O2 и множества ресторанов, баров, магазинов и местных удобств. Всего в...
Intermark Global
349 740 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...
В Испании оформить покупку недвижимости на 100% онлайн нельзя. Забронировать объект можно, но открыть счёт в местном банке, подписать договор купли-продажи и получить право собственности не выйдет.
Испанские нотариусы во время эпидемии решают только самые неотложные вопросы (смерть гражданина, наследование, завещания и другие срочные ситуации). Остальные сделки повисли в воздухе до тех пор, пока ситуация не вернётся в обычное русло.
Между тем агентства недвижимости активны: демонстрируют свои предложения онлайн, высылают фотографии объектов, отвечают на вопросы и готовят документы для нотариата. В случае если стороны согласны, купля-продажа может быть оформлена частным контрактом, который будет обязательным для обеих сторон. Позднее, как только появится возможность зарегистрировать его у нотариуса, участники сделки смогут пройти эту процедуру.
Почему дистанционная покупка невозможна? Испанский нотариус не имеет права удостоверять личность покупателя дистанционно. В этом заключена основная проблема. Проверять правоспособность и то, свободно ли покупатель и продавец дают своё согласие на куплю-продажу объекта, оглашать сторонам их права и обязанности – всё это делать в колл-конференции по Skype незаконно.
Генеральный совет нотариата Испании отмечает, что в настоящее время нет альтернативы онлайн-управлению покупкой, поэтому следует связаться с нотариусом заранее и выяснить, является ли ваша ситуация срочной.
Примеры объектов недвижимости в Испании
210 000 €
Пентхаус в Испании
57 м211
Роскошные пентхаусы с видом на море в Агилас - Коста де Мурсия. Роскошные апартаменты и пентхаусы с захватывающим видом на море в Агилас с больших террас с видом на восход солнца. Доступны дома с 1, 2 и 3 спальнями с прямым видом на море и горы. В домах есть кондиционер и бытовая техника, а также подземное парковочное место и кладовая. В...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
598 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
274 м2554
ВНЖ при покупке
Снижение цены!!! Старая цена 645 000 евро!!! Дом в стиле рустикорасположен в тихой урбанизации города Бланес на побережье Коста Брава. Расстояние до моря около 2 км. Дом построен в 2005 год в 3 этажа. Общая площадь 274 м.кв. на территории 513 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, отдельная...
ESTATE BARCELONA
236 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
122 м2222
Апартаменты на третьем этаже (по-русски 4 этаж) в урбанизации Ла-Велета, Торревьеха. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 15 м2. Общая площадь 122 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей.Ла-Велета – престижный жилой район в южной части города Торревьеха. Это тихое,...
ESTATE BARCELONA
565 000 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
238 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4.5%
Представляем шикарную виллу в городе Сьюдад Кесада. Сьюдад-Кесада - популярный район на юге Коста Бланки. Город, где покупают недвижимость состоятельные люди со всего мира. Наряду с прекрасной природой, здесь очень развитая инфраструктура: магазины, рестораны и кафе, поликлиника, языковый центр, несколько аптек и оптика, 4-звездочный отель...
EspanaTour
227 000 €
Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания
84 м222
Двухуровневые апартаменты-пентхаусы с 2 спальнями в районе Вилламартин. ДВУХУРОВНЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ-ПЕНТХАУСЫ В РАЙОНЕ ВИЛЛАМАРТИН
Роскошные пентхаусы расположеныв нескольких метрах от гольф-глуба Villamartín и коммерческой зоны VillamartinPlaza. Квартиры с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной гостиной с выходом на террасу ибольшой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
269 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4.5%
Представляем комфортабельную квартиру в городе Торревьеха. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата, шикарных песчаных...
EspanaTour
395 000 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
87 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем впечатляющую квартиру с видом на море в городе Алтея, район Маскарат. Апартаменты, площадью 87 кв. м. с двумя спальнями, одной ванной комнатой, гостиной, совмещенной с кухней и двумя террасами общей площадью 74 кв.м. В стоимость жилья входит: мебель, система кондиционирования, полностью оборудованная ванная комната с теплым полом и...
EspanaTour
1 696 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
305 м254
ВНЖ при покупке
Невероятная вилла всего в 200 метрах от моря.Имеет частный бассейн 3,7 х 6,00 м, 5 спален, 4 ванные комнаты, гостиную, кухню открытого плана, столовую, подсобное помещение, техническое помещение и незакрытые террасы с видом на море.Имеется крытый гараж на две машины с зарядкой для электромобилей. На участке также есть зона отдыха и...
Mercury Group
740 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
195 м2544
TEKCE
4 385 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
270 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость на берегу моря с уникальным дизайном в Эстепоне
Недвижимость расположена в эксклюзивном жилом районе Коста-дель-Соль, Эстепона. Город Эстепона выделяется своей атмосферой, идеально сочетающей в себе традиционную андалузскую атмосферу и современную инфраструктуру. В Эстепне находится множество песчаных пляжей, гастрономических...
TEKCE
501 000 €
Пентхаус в Испании
71 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры 1+1 и 2+1 с Большими Террасами в Ринкон-де-ла-Виктория
Ринкон-де-ла-Виктория – популярное место отдыха и проживания в Испании, где в течение всего года царят прекрасные солнечные дни. Ринкон-де-ла-Виктория, где вы можете наполнить свои дни яркими развлечениями, очаровывает всех своим пляжем длиной 9 км. Здесь можно проводить дни,...
TEKCE
5 600 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
1070 м2
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ, АПАРТОТЕЛЬ, АПАРТАМЕНТЫ С ВИДОМ НА МОРЕ.
Апартотель на первой линии моря в близком пригороде Барселоны, Кастельдефельс.
28 полностью оборудованных и мебилированных апартаментов занимают здание площадью 1.070 м2. Апартменты состоят из салона с открытой кухней американского типа, спальни, сан.узла и терассы с видом на море....
EuropaHome
795 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
175 м232
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в 5 минутах от центра Кальпе и пляжейПривилегированное расположение. Уникальная вилла с зелеными зонами и абсолютным спокойствием.Это 175 кв. м, распределенные на одном уровне; гостиная, кухня с островом, кладовая и прачечная. 3 спальни, 1 с собственной ванной комнатой и встроенными шкафами.Она построена на участке площадью 830...
Mercury Group
489 000 €
Апартаменты в Ориуэле, Испания
85 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
989 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона. Арендатором является важный колл-центр, который обслуживает городскую мерию Барселоны.
Указанный арендатор выиграл эту услугу в конкурсе. Даже если через несколько лет он проиграет конкурс и выиграет его, например: Внимание (Telefónica), вы можете подписать договор аренды в том же...
ESTATE BARCELONA
1 495 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
185 м233
ВНЖ при покупке
Отличная недвижимость, готовая к проживанию, полностью отремонтирована и обставлена так, как показано на фотографиях.Квартира площадью 185 м² состоит из: 3 спальни, из которых 2 двухместные, 3 ванные комнаты с душем, из которых 2 ванные комнаты, внешняя гостиная/столовая и полностью оборудованная кухня с бытовой техникой ведущих марок. Гарантия...
Mercury Group
505 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
60 м211
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в центре города, в районе Саламанка, одном из самых эксклюзивных районов Мадрида, известном своими элегантными зданиями и усаженными деревьями улицами.Эта элегантная квартира отремонтирована с большим вкусом и в современном стиле с красивыми деталями.Она расположена на 2 этаже, с видом изнутри на большой и светлый внутренний...
Mercury Group
495 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
285 м233
Вилла на двух участках с потрясающими видами на море и скалы.Из окон этой просторной резиденции Maryvilla открываются захватывающие панорамные виды на горы, море и Пеньон. Она занимает два отдельных участка, пригодных для застройки.На главном этаже расположены спальня с ванной комнатой, гостевой туалет, кухня и просторная гостиная. Внешняя...
Mercury Group
590 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
150 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
270 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
90 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем квартиру на 7 этаже в городе Торревьеха, район Playa del Cura. Расстояние до Playa del Cura - 10 м. Квартира, общей площадью 94 кв.м., полезной площадью 90 кв. м. состоит из:
трех спален,
одной ванной комнаты,
отдельной кухни,
гостиной,
террасы 10 кв.м.
Квартира в хорошем состоянии, обустроена всем, чтобы сделать...
С чего начать. На Кипре сделку и сейчас, и ранее можно производить дистанционно. Сейчас все строительные компании и агентства недвижимости работают с покупателями онлайн. Каналы связи стандартные: электронная почта, телефон, мессенджеры (Viber и WhatsApp). Если сделка начата до карантина, то договор заключают дистанционно.
Дистанционные сделки проходят так.
По электронной почте подписывают договор резервации и вносят залог по реквизитам в документе.
Застройщик высылает на e-mail покупателя договор купли-продажи объекта недвижимости со всеми сопутствующими приложениями на согласование.
Покупатель подписывает бумаги со своей стороны, сканирует и высылает на электронную почту застройщика.
Застройщик ставит свои реквизиты, печать и подпись, высылает электронный документ клиенту.
Для банков Кипра достаточно копии договора с графиком внесения платежей, если по условиям соглашения планируется рассрочка.
Доверенность. Если покупатель общается с застройщиком или его представителем напрямую, то никаких доверенностей на подписание договора купли-продажи выдавать не нужно.
Если же покупатель решает назначить своего представителя в лице, например, агента недвижимости, другого физического или юридического лица, то такую доверенность также можно подписать дистанционно и отправить её копию как доверенному лицу, так и застройщику.
На Кипре органы власти принимают копии доверенностей как официальный документ. Но обязательным условием является то, что после завершения карантина необходимо представить оригинал.
Доверенность может быть оформлена на заключение сделки от лица клиента, на право регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте и на право подачи документов в налоговую инспекцию.
Перевод средств. Банки как на Кипре, так и в России работают в обычном режиме. Внести залог для резервации объекта или оплату по договору купли-продажи можно в своём банке лично или посредством интернет-банкинга. В большинстве случаев достаточно копии соглашения.
Некоторые российские банки могут дополнительно запросить инвойс. В таком случае застройщик пришлёт на имейл покупателя инвойс на сумму, которую покупатель будет уплачивать.
Россияне могут открыть личный счёт в банке Кипра дистанционно, не посещая остров, так как Bank of Cyprus имеет отделения для работы с клиентами в Москве и Санкт-Петербурге.
Процедура открытия счёта очень проста:
отправить менеджеру банка заявку на открытие счёта, анкету и копии документов, которые запросит банк;
встретиться в российском отделении с представителем Bank of Cyprus и представить оригиналы всех документов;
на Skype-конференции менеджер клиента знакомится с клиентом и активирует его счёт.
Когда у вас есть свой счёт на Кипре, то через него можно вести все сделки с застройщиком.
Регистрация права собственности. Процедура получения свидетельства о праве собственности (титула) также может быть проведена без участия нового владельца недвижимости. Для этого достаточно представить доверенность либо застройщику, либо адвокату, либо другому представителю.
С 1 января 2020 года свидетельство о праве собственности при покупке вторичной недвижимости выдаётся в момент переоформления в Земельном департаменте (буквально за 15 минут). При покупке от застройщика титул выдаётся в течение трёх лет с момента ввода недвижимости в эксплуатацию. И количество оригинальных копий этого документа не ограничено. Документ всегда можно получить в Земельном департаменте за €15.
После окончания карантина и возобновления авиасообщения оригиналы документов можно забрать у застройщика лично или получить свой экземпляр экспресс-почтой.
Регистрация договоров купли-продажи в налоговой инспекции и в Земельном департаменте также подождёт до окончания карантина.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
399 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
3345 м2
Земельный участок представляет собой пустое поле в районе Лисос, Пафос, в 150 метрах к северо-востоку от центра местности. Ровная поверхность участка облегчает строительство, а его площадь позволяет возвести до четырех строений. С обьекта открывается прекрасный вид на окрестности, а также на море со стороны Латчи. Номер участка – 496, площадь -...
BLUE SKY HOUSES
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
71 м211
Великолепный комплекс из двух жилых башен с 80 обслуживаемыми апартаментами с уникальными характеристиками и удобствами, созданными вместе для современного образа жизни. 100 парковочных мест доступны для автомобилей всех жителей и гостей, а общественные зоны предлагают редкую радостную повседневную роскошь. Стратегическое расположение проекта...
BLUE SKY HOUSES
4 390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
318 м244
ВНЖ при покупке
Уникальный жилой курорт, расположенный в самом привилегированном месте города, на набережной Пафоса. Проект состоит из двух зданий, 15 и 16 этажей соответсвенно. Одно из зданий будет иметь пятизвёздочный отель. Данный строящийся проект станет самым высоким зданием в городе. В элементах интерьера использованы высококачественные материалы и...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м233
ВНЖ при покупке
Эта уникальная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами идеально расположена на вершине холма, всего в нескольких минутах ходьбы от западного побережья Пафоса и голубых вод Средиземного моря. Экстерьер и интерьер этих роскошных домов в средиземноморском стиле имеют расслабляющий современный дизайн. Все жилые помещения имеют прямой выход на...
BLUE SKY HOUSES
523 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
201 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 201 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 2 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
350 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
98 м2321
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 98 кв.м В Лимассоле. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении...
Mercury Group
595 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
500 м2
Продается бизнес площадью 500 кв.м В Пафосе. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Предлагаем вашему вниманию инвестиционное предложение в городе Пафос. Здание включает в себяс 8квартир. Две квартиры с одной спальной комнатой, 4 квартиры с...
Mercury Group
525 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
95 м21
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект, состоящий из 3 пятиуровневых многоквартирных домов, расположенных в центре города, всего в 5-10 минутах ходьбы от супермаркетов, магазинов, ресторанов, кафе, банков и многих других объектов городской инфраструктуры, а также 15-20 минут к пляжу. № Этаж Тип Кол-во спален Крытаяплощадь, м2 Крытые веранды, м2 Общая крытая...
Mercury Group
322 014 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
85 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Прекрасная двухкомнатная квартира представляет собой просторные и светлые апартаменты площадью 85 м². Квартира расположена в новом комплексе, который находится всего в 150 метрах от песчаного пляжа.
Квартира оформлена в стиле Loft , что придает ей особый шарм и уют. Особенностью этой квартиры является большая терраса площадью 30 м² , на...
Leverage Investments
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
500 м273
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
725 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
324 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Мы рады представить вашему вниманию роскошный комплекс из 29 вилл на первой береговой линии, он превзойдет самые смелые ожидания о современном комфортном жилье. Неповторимая архитектура в сочетании с естественными природными красотами позволила создать проект, не похожий ни на один другой. Комплекс находится в живописных окрестностях города...
Liga Real Estate
748 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
212 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная просторная вилла с тремя спальнями и частным бассейном в Кирении р-н Чаталкой. Чаталкой – это крупный район на севере Кипра, расположенный вокруг своего центра – большой старой деревни с одноименным названием.
Местность славится своей богатейшей историей различных эпох и вызывает непревзойденный интерес у туристов, так...
North Symbol by Bubnov Ltd.
2 000 000 €
Земля в Никосии, Кипр
1600 м2
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
340 м252
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой жилое здание, расположенное в очень привлекательном месте муниципалитета Лимассола, в квартале Агиас Филакси. Он примыкает к улице Яну, примерно в 60 метрах к северо-западу от автомагистрали Никосия — Лимассол и в 400 метрах к востоку от стадиона Цирио.
Недвижимость находится в чистом жилом районе с хорошим...
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной программе. Апартаменты в комплексе с бассейном в Пафосе. 2 спальные квартиры в Современный жилой комплекс, расположенный в Пафосе, состоит из квартир с одной и двумя спальнями, которые предлагаются для продажи в Пафосе, в частности, в живописном жилом районе, известном как «Юниверсал».
Эти великолепные апартаменты...
ABC CYPRUS HOMES
1 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м2654
Удалённая сделка
Вилла на большом участке в престижном ЖК с услугами.
Вилла с пятью спальнями в Афродита Хиллз, в 20 мин от Пафоса и 30 мин от Лимассола. Вилла расположена на двух уровнях и состоит из прихожей, гостиной/обеденной зоны, кухни со вспомогательной кухней, кладовой, подсобного помещения, пяти спален, веранды и сада. В главной спальне имеется...
ABC CYPRUS HOMES
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
86 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
150 м2
Продается бизнес площадью 150 кв.м В Пафосе. Shop in Agios Theodoros, Paphos. The property is a semi-detached corner shop No.2 on the ground floor of a three-storey building, in Agios Theodoros. It is located on the corner of Adamantiou Korai street and Apostolos Pavlos avenue. The shop has a total covered area of 150sqm and consists of a...
Mercury Group
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
33
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
194 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
78 м22
ОписаниеАпартаменты в жилом комплексе из 2 этажей, состоящий всего из 5 единиц. В проекте четыре 2-комнатные квартиры и одна 3-комнатная квартира-пентхаус.
Деревня Ливадия - это красивое и тихое место, которое включает все удобства и услуги, необходимые жителям. Деревня находится в непосредственной близости к различным удобствам и услугам. Она...
С чего начать. Подбор объектов онлайн и переговоры с продавцом в Таиланде возможны. Сначала мы консультируем клиента, рассказываем об особенностях разных проектов. Затем организуем видеоконференцию в офисе застройщика, на которой с покупателем согласуем условия сделки.
Договор. Для резервации объекта от клиента требуется копия загранпаспорта, телефон, e-mail и адрес проживания. Получить экземпляр договора бронирования можно по электронной почте.
После подписания документа необходимо внести депозит ($3–5 тыс.) на счёт застройщика.
Затем юристы высылают договор купли-продажи на e-mail, чтобы покупатель мог с ним ознакомиться и при необходимости согласовать поправки. В дальнейшем происходит обмен оригиналами соглашений.
Перевод средств. Вместе с вашим экземпляром договора на руках остаётся также счёт на оплату. Деньги перечисляются на счёт застройщика из любой точки мира.
Регистрация права собственности. По завершении строительства на приёмку объекта клиенты обычно приезжают лично. Но этот этап тоже можно провести дистанционно – мы примем недвижимость в эксплуатацию от имени клиента.
Для регистрации права собственности в Земельном департаменте надо выписать доверенность на юриста. Этот документ также можно оформить не приезжая в Таиланд.
Примеры объектов недвижимости в Таиланде
38 602 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
20 м211
В комплексе: новый комплекс апартаментов на пляже Най Янг, 2 здания с квартирами студиями с видом на сад. На территории комплекса есть офис управляющей компании, лобби, тренажерный зал, бассейн, сад, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: великолепный вид открывается из всех квартир в комплексе. Светлые просторные квартиры,...
Exotic Property
91 089 €
Коммерческая недвижимость в Пхукете, Таиланд
29 м2
Таиланд
о-в Пхукет
Апартаменты в отеле 5*****
Уникальное предложение для инвесторов!
Апартаменты в современном курортном комплексе
под управлением отеля 5***** сети Wyndham.
Первая линия от моря, один из самых красивых пляжей Пхукета - Най Тон.
Площадь земельного участка курорта почти 10 га!
Великолепная 500м...
ИНДОМ
433 931 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
259 м233
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс Luxe вилл, с инфраструктурой 5* отеля.
Территория проекта занимает 17,088 м² и находится всего в 400 м от пляжа.
► Сдача: 2025 год.
► Фактический доход от сдачи в аренду.
► Рассрочка на период строительства.
► Площадь: от 259 м2 до 395 м2
— Комплекс вилл класса Luxe на юге Пхукета, состоит из 114 элитных вилл 3х...
OVERON
323 273 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
104 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На некоторые юниты действует программа гарантированного дохода 7% (от стоимости юнита) в течение 5 лет и rental pool: 40% от дохода инвестору, 60% ук. РАССРОЧКА! 100 м до пляжа.
Предполагаемый рост цены на объект к моменту сдачи: 30%.
Rawayana Beachfront Village - это многофункциональный проект, состоящий из 282 дизайнерских квартир на 6...
DDA Real Estate
978 418 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
453 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная двухэтажная вилла с уютным тропическим садом и великолепным видом на море. На втором этаже расположены 4 комфортабельные спальни, а на первом этаже — просторная гостиная, кухня, терраса и бассейн, идеальные для семейных моментов. Общая площадь виллы составляет 453 квадратных метра.
Сервис по обслуживании территории включает в...
50 Lemons
780 141 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
101 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 5%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Предоставляется очень комфортная беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом!
Роскошная жизнь с непревзойденным гостиничным...
DDA Real Estate
298 397 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
89 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Для реализации проекта была привлечена команда архитекторов и дизайнеров компании «Град М» под руководством основателя и ведущего архитектора Андрея Борнякова.
Концепция данного проекта олицетворяет современные тенденции в архитектуре и активно интегрирует природные элементы. California Rawai создает уникальное пространство,...
50 Lemons
177 177 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7% !
Есть рассрочка!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Современные, комфортабельные апартаменты вблизи пляжа Банг Тао!
Апартаменты полностью меблированы!
THE TITLE LEGENDARY...
DDA Real Estate
116 857 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
110 м2432
Онлайн-показ
Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам!
Рынок вторичного жилья!
Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! Доходность от 8%!
Особенности комплекса DUSIT PATTAYA PARK:
- большая территория с богатыми возможностями для спорта и...
DDA Real Estate
189 301 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
42 м2211
От студии 28 кв.м. до пентхауса 135 кв.м. стартовая цена от 4 до 14 млн бат в золотой локации в Паттайе. Это больше, чем место жительства; это заявление об образе жизни. Здесь современная роскошь, захватывающие дух виды и городское удобство объединяются, создавая гармоничную жизнь. Комната для занятий, бассейн Sky, совместная библиотека, лаунж...
Habita International Estates Ltd
245 553 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
82 м222
The Peak Towers- новый комплекс премиум класса в районе Кози Бич, состоит из двух 30 этажных высотных зданий. Комплекс имеет большую собственную территорию с обширной инфраструктурой: 5 этажная крытая парковка. 3 бассейна, один из них находится на крыше. Спортивный зал с панорамным видом Детская площадка Сад с фонтанами Кафе и ресторан Бизнес центр
NF Group
144 965 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый кондоминиум из двух 7-этажных зданий с открытым используемым пространством на крыше расположен в престижном районе недалеко от пляжа Банг Тао. Всего в комплексе 263 апартаментов с просторной планировкой и дизайнерским интерьером. В непосредственной близости находятся оживленная торговая улица, пляжные клубы, аквапарк, множество кафе и...
Intermark Global
707 590 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
310 м2334
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В РАЙ !
Пхукет, блестящая жемчужина среди островов Таиланда, в настоящее время находится в стадии активного роста и развития, при этом особый акцент делается на уникальном районе Чернг Талай.
Окунитесь в роскошь в шикарном комплексе вилл, где продумана каждая деталь !
Отпразднуйте Новый год, воспользовавшись...
Phuket Scanner
108 229 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Комфортабельные апартаменты с 1 спальней, выходящие на южную сторону, с видом на внутренний двор и на океан. Идеально расположен недалеко от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована элитной мебелью и электротехникой. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы, сауны, фитнес-центр,...
Habita International Estates Ltd
105 450 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Новый проект премиум-класса в Паттайе - SKYPARK LUCEAN JOMTIEN PATTAYA под брендом всемирно известной сети отелей Banyan Tree Group.
Роскошные апартаменты с видом на море! Расположение:
Джомтьен, Вторая улица. Здания:
Фаза 1 Башня А – 60 этажей, Башня Б – 31 этаж, 899 квартир
Фаза 2 - 60 этажей, 588 квартир Типы квартир:...
Green Door Enterprises Co., Ltd
350 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
56 м2111
Элегантный скандинавский дизайн каждого номера подарит вам гармонию и умиротворение, а вид из окон на Андаманское море будет восхищать каждый день. Расположенный на самом большом и спокойном пляже Май Као, этот проект не только обеспечивает роскошь и комфорт, но и окружает вас тропическим райем.
Два ресторана предлагают изысканные блюда и...
Mercury Group
124 071 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
29 м211
Новый кондоминиум является безмятежным оазисом посреди тропической природы острова. Из комплекса открывается завораживающий вид на поле для гольфа Laguna Phuket. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями с разными вариантами планировок. Все здания комплекса соединены воздушными мостиками, что позволяет легко и комфортно...
Intermark Global
72 900 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
44 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development.
Самое выгодное предложение на рынке недвижимости Паттайи!
О проекте:
Жилой комплекс OASIS - роскошный кондоминиум резортного типа, состоящий из трех современных зданий, великолепно вписанных в тропическую природу благодаря...
ALZA Real Estate & Development
480 230 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
800 м2544
Онлайн-показ
Инвестиционный объект в самом сердце Си Сунтон!
Доход от 7 %!
Рассрочка!
Вилла меблирована!
Захватывающие виды, панорамный вид на окружающую природную красоту.
Alisha Grand - изысканный комплекс предлагает сочетание современной роскоши и безмятежной природы, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет элитный образ жизни в одном...
Юлия Гаевская, директор по продажам Villa Antalya, Турция
С чего начать. Чтобы покупатель мог выбрать недвижимость дистанционно, делаются «живые», а не профессиональные видеоролики интерьеров квартиры или дома, жилого комплекса, где расположен объект. Дополнительно мы берём в кадр ближайшие улицы, дорогу до моря, пляж. В таких видео должны быть видны и плюсы объекта, и его минусы.
Если покупатель готов брать объект, начинается оформление сделки.
Дистанционная резервация предполагает заключение договора на русском и турецком языках, обмен экземплярами по экспресс-почте. Копии отправляются на электронный ящик клиента.
Залог переводится на счёт продавца или агента (€1–5 тыс.)
Доверенность. Доверенность выписывается на агента. Она позволяет оформить налоговый номер в Турции, право собственности (tapu), плательщика за ЖКУ.
Лучше всего документ оформить в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае на доверенность не требуется апостиль.
Можно оформить доверенность у нотариуса в своём городе. Перед этим обязательно уточните нотариальные стандарты Турции у агента.
Например, по турецким стандартам на доверенности обязательна фотография доверителя. В российском образце фотография не требуется. Такую доверенность нужно апостилировать, переводить на турецкий и заверять у турецкого нотариуса.
Перевод средств. Самый интересный вопрос – перечисление денег. Здесь всё зависит от договоренностей с продавцом. Далеко не каждый турецкий застройщик готов принять всю сумму сделки на счёт юрлица из-за высоких налогов и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Обычно сумма разбивается на два счёта, один из них – юрлица, второй – личный счёт одного из учредителей компании-застройщика. Если речь идёт о вторичном рынке, часть суммы может быть отправлена продавцу, часть – агенту.
Некоторые клиенты предпочитают отправлять всю сумму на собственный счёт в одном из турецких банков, не демонстрируя договор купли-продажи банку и налоговой инспекции своей страны. Тогда открытие счёта и право снятия с него средств прописываются в доверенности.
Регистрация права собственности. Когда вся сумма по сделке получена, агент занимается оформлением права собственности на имя доверителя. Тут надо быть готовым внести также налог на покупку, кадастровые сборы и оплатить регистрацию плательщика за ЖКУ.
В Кадастровом комитете всё подготовят за один – три дня. Экспресс-почтой вам направляют документ о праве собственности (tapu), договоры с поставщиками ЖКУ и квитанции от госорганов о затратах на оформление.
Примеры объектов недвижимости в Турции
175 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу выствлена благоустроенная квартира планировки 1+1 в резиденции класса люкс недалеко от Средиземного моря в самом центре процветающего района Коньяалты – Лиман.
Резиденция Истанбул – новый грандиозный проект 2016 года от одного из лучших застройщиков региона. В радиусе 100-200 метров есть вся инфраструктура, необходимая...
Villa Antalya
151 000 €
Квартира в Анталии, Турция
72 м21
ВНЖ при покупке
На продажу квартиры от застройщика в в районе Алтынташ, Анталья. Этот комфортный район расположен к востоку от центра города, недалеко от аэропорта Антальи. Проект строится в 3 км от Средиземного моря, куда очень легко добраться на машине.
Кроме того, в 1000 метрах находятся частные школы, а расстояние до таких торговых центров как Mall of...
RestProperty
204 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем Вам рассмотреть новый проект элитного жилого комплекса в популярном районе Оба. Современная резиденция будет состоять из одного 5-этажного блока, который расположится на благоустроенной озелененной территории в 1646 кв.м. Резиденция расположится в 1500 метров от моря. На территории комплекса будет предусмотрена развитая социальная...
Liga Real Estate
258 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м253
ВНЖ при покупке
С мебелью вASTA RESIDENCE. Двухуровневая квартира
Renaissance Estate
343 600 €
Квартира в Картале, Турция
141 м243
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс в перспективном Kartal. Подходит для ГРАЖДАНСТВА!
Социальные объекты: открытый бассейн, сауна, фитнес центр, детские площадки, многофункциональная игровая площадка, беседки для семейного и уединенного отдыха, открытая парковка, крытая парковка, закрытая территория. круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения, ландшафтный...
Renaissance Estate
1 760 000 €
Земля в Алании, Турция
5780 м2
ВНЖ при покупке
Это тихий зеленый район с прекрасными видами и природой.
Renaissance Estate
207 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем к продаже квартиру планировкой 2+1 площадью 115 м² в Джикджилли. Комплекс был построен в 2008 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 1-ом этаже 5-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты и 2 балкона. Ванные комнаты оборудованы душевыми...
Zera Homes
295 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
69 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект на первый береговой линии района Кестель. Комплекс, расположенный на первой береговой линии, предлагает уникальные возможности для инвестиций и комфортного проживания. Современный дизайн, высокое качество строительства и удобные планировки квартир 1+1, 2+1 и 3+1 делают проект...
RestProperty
240 762 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
56 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
71 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новая квартира 1+1 выставлена на продажу в районе Тедже. Квартира имеет общую площадь 58 м2 и находится в комплексе с инфраструктурой. Планировка квартиры включает в себя кухню в американском стиле, объединенную с гостиной, спальню, санузел и балкон. Благодаря панорамным окнам, в квартире всегда много света. Квартира продается с чистовой...
Liga Real Estate
75 102 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
АДСЛ, встроенная кухня, балкон, душевая кабина, встроенная кухня, гипсокартон, панельная дверь, матовая краска, керамический пол, гардеробная
Внешние особенности:
Сад, Охрана, Гидрофор, Швейцар, Паркинг - открытый, Детская площадка, Столярные изделия ПВХ, В комплексе, Бассейн
Расположение:
На улице, Близко к...
Renaissance Estate
85 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
51 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Проект находится в престижном районе Тедже и обладает удивительной близостью к морскому побережью. Тедже — это уникальный и очень востребованный район в Мерсине, который привлекает внимание как постоянных жителей, так и туристов. Этот район обладает развитой городской инфраструктурой и отличными транспортными связями, что делает...
Mayalanya Group
1 213 141 €
Вилла в Анталии, Турция
650 м21266
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
1 600 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
450 м2544
Гражданство
Продается вилла 4+1 в Бодруме. На территории есть бассейн. Есть сад. Все окна на море. 10 км от аэропорта Бодрум. Рядом отель Титаник. Свой песочный пляж. Охраняемая парковка. Рядом рестораны. 100 м от моря.
001ЛР
Invest in Antalya Real Estate
147 752 €
Квартира в Ларе, Турция
43 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Роскошный жилой комплекс премиум-класса в южной части Анталии, в районе Алтынташ, становится воплощением комфорта и современного стиля. Благодаря прекрасному расположению, вы получаете идеальное сочетание доступности и роскоши. Жилой комплекс находится недалеко от главной трассы в аэропорт и престижного курортного района Лара, что...
Mayalanya Group
59 000 €
Апартаменты в Турции
68 м2211
Квартиры в шаговой доступности от пляжа в Мерсине, Арпачбахшиш
Мерсин – средиземноморский город с богатой историей. Благодаря своему мягкому климату, солнцу и песчаным пляжам, Мерсин популярен у местных и зарубежных туристов. Плюс ко всему, это один из крупнейших портовых городов Турции.
Квартиры в Мерсине, Арпачбахшиш, расположены в 100 м от...
TEKCE
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Компания Status Property спешить предложить Вам двухкомнатную квартиру в абсолютно новом жилом комплексе в Верхней Обе. Квартира планировки 1+1, общей площадью 55 м2, включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухней открытого типа, один санузел и один балкон. Изюминкой этой квартиры являются панорамные окна в пол, благодаря которым в...
Status Property
350 000 €
Квартира в Алании, Турция
145 м2411
Онлайн-показ
Анталья-Аланья
Пайаллар
Проект расположен на холме с видом на лес, море и Аланию.
Расстояние до пляжа 2,3 км
Резиденция включает в себя 2 блока:
А БЛОК
2 торговых центра
2 двухуровневые квартиры 3+1
2 дуплекса с садом 2+1
12 квартир - 1+1
12 квартир - 2+1
B BLOCK
2 двухуровневых квартиры 3+1 Garden
2 двухуровневых квартиры 2+1 с видом на...
Marina Homes
100 100 €
Квартира в Алании, Турция
50 м221
ВНЖ при покупке
Есть балкон. Комплекс построен всего год назад. Есть бассейн и другая инфраструктура. В квартире качественная мебель.
Renaissance Estate
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Игорь Титов, директор по инвестициям Investerra OY, Финляндия
С чего начать. С подписания договора об оказании услуг по поиску и организации сделки купли-продажи объекта недвижимости. Затем мы ищем варианты предложений, проверяем объекты. Чтобы покупатель сделал окончательный выбор, достаточно провести для него видеотрансляцию в режиме реального времени.
Доверенность. Чаще клиенты оформляют доверенность на сотрудника нашей компании, который является лицензированным риелтором в Финляндии. Оригинал доверенности с подписью клиента отправляется курьерской службой.
Как только все нюансы сделки согласованы, наступает момент подписания договора и оплаты покупки.
Перевод средств. Договор купли-продажи заключается в банке, сопровождающем сделку. На вторичном рынке оплата происходит через банковский счёт (аналог эскроу-счёта). Застройщику можно платить напрямую из российского банка.
Регистрация права собственности. После того как деньги пришли, доверенному лицу передаётся основной документ о праве собственности на квартиру. Бумаги по сделке отправляются клиенту почтой.
Примеры объектов недвижимости в Финляндии
23 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
54 м2221
Двухкомнатная квартира в тихом месте. отдельная кухня, оборудованая техникой. Душ/санузел. Застекленная лоджия.квартплата 343,75 € / месяц плюс вода 20 евро с человека. плюс электричество. В доме есть сауна в общем пользовании, прачечная, сушилка, гладильная, тренажерный зал, гараж При покупке уплата налога 2% от стоимости. Торг возможен
Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky
11 900 €
Квартира в Ямся, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Jämsänkoski, в непосредственной близости от городских служб, продаётся 2-к квартира 56,5 m² на 2-м этаже.
Квартира почти в первоначальном состоянии, но ухоженная и чистая.
Цена - 11 900 €.
Дом был построен в 1968 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 2-к квартира 48,5 m² на 1-м этаже.
Цена - 12 000 €.
Ванная комната, кухня и интерьер квартиры были отремонтированы в 2010 году.
Очень благоустроенный, тихий жилой комплекс.
Квартира сдаётся в аренду, долгосрочный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 800 €
Квартира в Кеми, Финляндия
87 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся крайняя 4-к квартира 87 m² на третьем этаже в Rytikari, Kemi.
Цена - 24 800 €.
В шаговой доступности школа, детский сад, магазин и аптека.
Ванная комната в квартире только что была отремонтирована.
Дом 1967 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Таунхаус в Миккели, Финляндия
67 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Mikkeli
Год постройки – 1973. Общая площадь – 67 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса.
Цена – 24 000 евро
Коммунальные платежи – 268 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Tervo
Год постройки – 1985. Общая площадь – 56 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 280 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус 56 m² в центре города Oulainen.
Цена - 19 500 €.
Дом 1969 года постройки, районное отопление.
Произведён ремонт труб, заменены наружные двери и окна.
Внешняя покраска дома также придала новый вид!
Сзади большая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 128 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
74 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1962. Общая площадь – 73,5 кв.м., 4/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 20 128,95 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapinlahti, рядом с услугами, продаётся 2-к квартира 38 m² на втором этаже.
Цена - 22 000 €.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Обновлены окна, водопроводные и канализационные трубы, отремонтированы фасады.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
31 000 €
Таунхаус в Леппявирта, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Leppävirta
Год постройки – 1990. Общая площадь – 37 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 31 000 евро + рассрочка от управляющей компании...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 664 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kotka
Год постройки – 1975. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 32 664 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 046 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
96 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen продаётся 3-к квартира 96 m² на 4-м этаже.
В квартире есть оригинальный камин.
Дом 1956 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 23 254 € с ежемесячной выплатой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
89 500 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
64 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 1929 года постройки, примерно в 750 метрах от центра Voikkaa.
Цена - 15 000 €.
Помещение было холодным и нежилым уже около 9 лет.
Дом находится на собственном участке площадью 1 436 m².
На участке есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 500 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся 1-к квартира 30 m² на первом этаже.
Цена - 15 500 €.
2010 г. обновление кухонных шкафов, ремонт ванной комнаты, ремонт поверхностей.
Материал пола - ламинат.
Тихий жилой комплекс расположен около леса.
Берег...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 62,6 m², расположенная в центре Liperi, на втором этаже лифтового здания.
Цена - 25 000 €.
Просторная гостиная с выходом на балкон.
Дом был построен в 1969 году, централизованное отопление.
Обновление водопровода...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m².
Цена - 15 000 €.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы технического водоснабжения....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
91 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На собственном участке площадью 1 279 m², в районе Taivalkoski, продаётся дом 90,5 m², построенный в 1973 году.
Цена - 39 000 €.
Три спальни, гостиная, кухня, гардеробная, санузел, сауна, отдельный туалет и подсобная кухня, служащая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
239 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
49 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
305 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
84 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
С чего начать. В текущей ситуации мы прибегаем к дистанционным продажам. На переговорах фиксируются стоимость, схема и сроки оплаты. Все эти моменты отражаются в резервационном соглашении. Клиент переводит депозит на счёт компании. Объект снимается с продажи на время заключения сделки.
Доверенность. Обычно доверенность оформляется на нашего сотрудника. Представитель получает право подписывать договор купли-продажи и оформлять сопутствующие документы. Здесь важно отметить, что доверенность оформляется исключительно на подписание договора купли-продажи и оформление сопутствующих документов. Её можно оформить у любого действующего нотариуса. В доверенности прописываются полные/кадастровые данные приобретаемого объекта, стоимость.
Для ускорения процесса покупатель отправляет скан доверенности нам на электронную почту, после чего мы оперативно осуществляем перевод. Как только пакет документов собран, мы в заранее оговорённое время подписываем договор купли-продажи, переводим его на родной язык покупателя (это важно для банка, так как договор является основанием для отправки денежных средств).
Перевод средств. С оригиналом договора на руках по реквизитам можно переводить необходимую сумму через свой банк.
Для большей безопасности деньги переводятся на счёт нотариуса. Как только он видит, что нужная сумма на его счету, то отправляет в кадастр извещение о том, что сделка оплачена. И сам тем временем переводит платёж на счёт продавца.
Регистрация права собственности. Регистрация объекта недвижимости на нового владельца занимает две-три недели. После подписания договора купли-продажи в кадастре появляется отметка о том, что в отношении выбранного объекта недвижимости заключён такой договор (это дополнительная гарантия сделки!).
Оригинал свидетельства о собственности мы получим за покупателя в кадастре. Затем его можно забрать в нашем офисе или мы отправим его почтовой службой на указанный адрес покупателя.
Примеры объектов недвижимости в Черногории
750 000 €
Отель, гостиница в Видиковаце, Черногория
480 м2
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
315 000 €
Дом в Баре, Черногория
150 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
690 000 €
Вилла в Костанице, Черногория
324 м2643
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла в жилом комплексе, расположенном на 1 линии с собственным пляжем и всей необходимой инфраструктурой для комфортного отдыха в Которском заливе!
Вилла находится на территории современного обслуживаемого комплекса, построенного в средиземноморском стиле. На территории комплекса расположены ресторан, теннисный корт, свой рентакар, магазин,...
VALUE.ONE
350 000 €
Земля в Ораховаце, Черногория
3053 м2
Продается участок с прекрасным видом на залив и горы. Площадь участка 3053м2. Участок не урбанизирован.
Antarex
229 250 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу в новом современном кондо-отеле на 1 линии в Бечичи предлагается студия.
Отель имеет прямой выход на галечный пляж Бечичи, протяженностью 2 км.
Обладатели апартамента будут наслаждаться шикарным видом, красивейшей природой и безупречным сервисом.
Студия находится на 2-м (рус.) этаже и включает гостиную, кухню с обеденной зоной,...
VALUE.ONE
102 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
61 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира с видом на море в Крашичах. Квартира на первой линии моря, площадь 61 кв.м., на втором этаже. Структура: прихожая, гостиная с кухней и террасой, большая спальня, ванная комната. С террасы открывается прекрасный вид, парковочное место находится перед зданием. Цена: 102 000 евро.
Rivijera Nekretnine
125 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
39 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная квартира рядом с набережной в Топла 1. Общая площадь 39 кв.м. + 5 кв.м. подвал. Квартира в хорошем состоянии, с мебелью, южная сторона, светлая. Очень привлекательное расположение на улице Негошева. Пешком до моря, пляжа и набережной 5 Danica 3 мин. цена: 125.000 евро.
Rivijera Nekretnine
286 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
102 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная трехкомнатная квартира с видом на море в Биеле. Общая площадь 102 кв.м. (зарегистрирована в нотариальном акте на 80 кв.м.) + гараж 30 кв.м. Планировка: большая гостиная, кухня со столовой, три спальни, две ванные комнаты, холл и две террасы. Квартира полностью меблирована. Пешая доступность 5-6 минут. Цена: 286 000 евро.
Rivijera Nekretnine
1 200 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
400 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус спроектирован таким образом, чтобы предлагать наилучшие впечатления для гостей с утонченным вкусом к роскоши и комфорту.
Он расположен в Будве (Подкошлюн), всего в 100 метрах от самой красивой части словенского пляжа, недалеко от Парк-отеля и знаменитого пляжа Дукли.
Пентхаус имеет общую площадь 400м2 и состоит из двух уровней. На...
Monte Condos
1 246 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
143 м2522
Онлайн-показ
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 10%!
Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня.
The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...
Lustica Bay
52 940 €
Апартаменты в Сутоморе, Черногория
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже квартиры в новом жилом комплексе в Сутоморе (муниципалитет Бар) от известного застройщика Черногории. Здание расположено на участке площадью 1170 кв.м, прямо на главной дороге и предназначено для размещения туристов или для проживания. Состоит из четырех жилых этажей и подземного паркинга. Всего двенадцать квартир, из...
Antarex
165 000 €
Дом в Баре, Черногория
126 м25
ВНЖ при покупке
ОписаниеСрочная продажа.
Дом в окрестности Бара, место Поповичи, удаленность до моря 2 км.
Имеет 2 этажа, площадью 126м2, с возможностью достроить 3 этаж. На участке 527м2
+ отдельный вьезд на участок 70мц2.
Дом имеет 5 спальных комнат, гостинную, кухню, столовую, прихожую ,
2 ваных комнаты, терраса – на каждом этаже с видом на море.
Участок...
Tradegoria Global Estate
390 000 €
Дом в Тивате, Черногория
200 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеДом расположен в 50м от магистрали Ядранской пут
Участок 440м2, дом 200м2
Кофициент застройки 1.2
Цена 390 000€
Tradegoria Global Estate
124 250 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
71 м221
Трехкомнатная меблированная квартира в Герцег-Нови, Зеленика. Квартира находится в небольшом комплексе с бассейном и ремонтом. Квартира находится на втором этаже. Планировка помещения: прихожая, санузел, две спальни, гостиная с кухней, три террасы. Площадь квартиры 71 м2. Расстояние от моря 600 метров, от Герцег-Нови 3,5 км. Цена: 124 250 евро.
Rivijera Nekretnine
335 000 €
Студия в Тивате, Черногория
44 м2111
Sotheby's Montenegro
650 000 €
Квартира в Будве, Черногория
154 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРОСТОРНАЯ МЕБЛИРОВННАЯ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РОСКОШНОМ КОМПЛЕКСЕ ГАРМОНИЯ В ЧЕРНОГОРИИ! ПЛОЩАДЬ: 154 м2
CULTURE REAL ESTATE
150 000 €
Дом в Баре, Черногория
76 м2
Внутренняя площадь 50m2 Площадь участка 1.485m2 Спальни 2 Не большой дом с просторным участком и очаровательным видом, Витичи, Бар
Участок 1.485м2 и домик, основанием 76м2 и жилой площадью 50м2.
Есть резервуар для воды, электричество, септик.
Это очень тихое и уютное место для полного расслабления.
До моря по дороге 1,8 км.
Документы...
Montenegro Prospects
173 250 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
63 м221
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями с видом на море в новом жилом доме в Бечичи на расстоянии 800 метров от моря, пляжа и набережной. Строительство полностью завершено, продажа сразу с ключами.Квартира расположена на первом этаже и имеет площадь 63 кв.м. Планировка - гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и большая терраса с видом на...
Antarex
126 000 €
Дом в Баре, Черногория
120 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ID 523
Продается дом в Баре район Белиши
Дом расположен не высоко на горе.
В доме просторный гараж с автоматическими воротами
На первом этаже, гараж с выходом на улицу и в дом, спальня, санузел.
На втором этаже большая гостиная с кухней, терраса, спальня и санузел.
Эксплуатируемая кровля с панорамным видом.
Площадь дома 120 м2,...
Peters Group Real Estate
265 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
47 м2
ВНЖ при покупке
Продается красивая, роскошно обставленная однокомнатная квартира в самом центре Будвы возле TQ Plaza.
Квартира расположена на 7 этаже новостройки с лифтом и имеет однокомнатную структуру.
Площадь квартиры 47м2.
Состоит из гостиной открытой планировки, кухни и столовой, ванной комнаты, спальни и террасы с прекрасным видом на торговый центр...
С чего начать. Купить недвижимость удалённо в Чехии можно. Для сделок на первичном рынке даже существует специальное приложение, где покупатели подписывают договоры с застройщиками. Кроме того, документами можно обмениваться по электронной почте.
Договор. При покупке от застройщика сначала выбирается объект и подписывается договор о резервировании. В течение трёх рабочих дней после этого необходимо внести залог на счёт, указанный в договоре. После оплаты квартира считается забронированной и снимается с продажи. В течение 30 дней заключается договор о намерениях (SoSBK). Его также можно подписать онлайн.
Заключить договор купли-продажи объекта (после завершения строительства) онлайн можно, но только чтобы формально зарегистрировать отношения. Это может быть необходимо для выполнения сроков по договору и оплаты.
Перевод средств. Оплата при покупке недвижимости на первичном рынке производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном процедура похожа, только сначала сумма перечисляется на хранение нотариусу, адвокату или банку-посреднику.
Регистрация права собственности. Для регистрации в кадастре нужны нотариально заверенные подписи обеих сторон на оригиналах договоров купли-продажи. Это можно сделать удалённо, например, в консульстве Чехии в стране покупателя. Оригинал выслать экспресс-почтой.
Свидетельство о собственности недвижимости хранится на сайте кадастра, и любой человек может зайти на электронную страничку и убедиться, что вы являетесь собственником недвижимости. Бумажные подтверждения выдаются нотариусом или чешской почтой, но они нужны только для представления в госучреждения.
Регистрацию в коммунальных службах может обеспечить компания, управляющая недвижимостью, по доверенности.
Примеры объектов недвижимости в Чехии
8 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
Богемия
Пивоваренный завод в Богемии
Построенный в 16 веке немецкой компанией , этот пивоваренный завод за свою длинную историю претерпел несколько реконструкций, но удивительным образом сохранил традиции в производстве пива. Известный бренд.
Сейчас завод работает не на полную мощность, относится к разряду средних производителей....
ИНДОМ
2 650 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
5918 м2
Чехия
г.Млада-Болеслав, 65 км от Праги
Дом престарелых (рент. 6% годовых)
Двухэтажное Н-образное здание (два корпуса - А и В) 5 918 м2, сданное в аренду дому престарелых.
Состояние отличное. В 2014 году здание было адаптировано для использования инвалидных колясок, была произведена полная замена котельного оборудования...
ИНДОМ
520 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
228 м2
Чехия
г.Прага
Дом под пансион или хостел
3-уровневый дом в спокойном районе Праги-4 Модржаны.
Возможное использование: жилой дом для семьи, офис, пансион, хостел.
Все помещения независимы друг от друга, на каждом этаже есть свой санузел.
Жилая площадь дома 228м2
Площадь земельного участка 670м2
В здании 3...
ИНДОМ
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1700 м2
Чехия
г. Прага
Два доходных дома в Праге-2
Два доходных дома под реконструкцию в престижном районе Прага-2 Винограды, рядом с парком Гавличковы сады. Здания находятся в районе с отлично развитой инфраструктурой, в 10 мин ходьбы от станции метро.
Здание 1: площадь 1150 м2
Здание 2: площадь 550 м2 - есть возможность и...
ИНДОМ
10 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Бизнес-центр с доходом от 7% годовых
Объект для инвесторов!
Бизнес - центр с рентабельностью от 7% годовых
Здание в отличном состоянии. Сдано в долгосрочную аренду крупной германской компании, которая разместила здесь свой центр развития и разработки, в который уже инвестировала более 7 млн евро. В настоящее...
ИНДОМ
242 250 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
93 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 4+кк , в курортном городе Марианские Лазни на ул. Главная. Квартира площадью 93 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже с новым лифтом. Квартира оформляется в частную собственность Квартира после качественного ремонта: установлены новые деревянные окна, пол (масивнный дуб),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
614 м2
Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1 м2
Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания.
Целый объект прошел...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
1 490 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1412 м2
Чехия
г. Прага
Доходное здание и земля
Предложение для инвесторов!
Производственное здание, сданное в аренду, + земельный участок 0,5 га под строительство жилого дома или для расширения производства в Праге-5.
Очень удобное и выгодное расположение, хорошая транспортная доступность.
Описание актива:
1....
ИНДОМ
9 500 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
3640 м2
Чехия
г.Прага
Бизнес-центр класса А в центре Праги
Потрясающе красивое, полностью отреставрированное историческое здание в самом центре Праги-1. Уникальное расположение в культурно-деловом центре города в шаговой доступности от многих главных достопримечательностей Праги, остановок общественного транспорта, в окружении...
ИНДОМ
1 100 000 €
Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия
400 м2
Чехия
Карловарский край
Особняк-хостел
Особняк, в котором успешно работает хостел.
Месторасположение: 8 км от Карловых Вар
Площадь здания: 400 м2
16 номеров с санузлами
зал для завтрака
Доход 10 000€/мес (10,9 % годовых)
Цена: 1 100 000€
ИНДОМ
850 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Пансион в Праге
Уютный пансион на окраине Праги.
Количество номеров: 7 двухместных, 18 трёхместных, 3 апартамента и 1 номер для людей с ограниченными возможностями.
Всего спальных мест: 76
В каждом номере: ванная комната, кабельное ТВ, телевизор, телефон, кондиционер, минибар.
Состояние здания:...
ИНДОМ
4 120 070 €
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1309 м2
Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
8 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1572 м2
Чехия
г.Прага
Отель рядом с Карловым мостом
Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1,
всего в 1 км от Карлова моста.
Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента.
Полезная площадь отеля: 1572м2
В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон.
В отеле: лобби с...
ИНДОМ
5 600 000 €
Замок в Праге, Чехия
4000 м2
Чехия
г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно
Замок в восточной Чехии
Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии.
Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом.
Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...
ИНДОМ
2 615 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
1257 м2
Чехия
г.Прага
Автосервис в Праге 4
Автосервис в районе Прага 4 - Ходов.
Площадь земельного участка: 6086м2
Застроенная площадь 1257м2:
автосалон 430м2, сервис + автомойка 400м2, офис 78м2,
складское помещение 165м2, другие помещения 102м2.
Оборот:
2009г - 9 842 000 CZK
2010г. - 17 059 433 CZK
2011г. - 11 886 116 CZK...
ИНДОМ
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
3643 м2
Чехия
г.Прага
Торговый центр в районе Прага-14
Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14.
Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами.
Количество мест на парковке: 20
Общая площадь здания: 3643,16м2
Площадь земельного участка: 2411м2
Владелец: акционерное общество
Год...
ИНДОМ
7 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
Литейный завод
Современный действующий литейный завод в Чехии.
Основное производство: изготовление тормозных колодок для локомотивов и ж/д вагонов, запасные детали для тракторов, тормозные барабаны. Дополнительно на заводе производятся автоподъёмники для дорожного и ж/д транспорта
Кроме автоматизированного, налажено ручное...
ИНДОМ
25 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Шикарный отель 5* в центре Праги
Уникальный шикарный отель в самом центре Праги1.
Месторасположение отеля - самый центр Праги, несколько минут ходьбы до главных достопримечательностей: Пороховой башни, Староместской площади с курантами, Карлова моста, Вацлавской площади. Рядом находится станция метро и остановка трамвая....
ИНДОМ
Цена по запросу
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия
155 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает на продажу действующий ресторан высокого класса в курортном центре Марианских Лазней. Общая площадь: 150 м2. В ресторане есть: бар, новая кухня, достаточное кол-во складовых помещений, собственная парковка, 2 террасы (20 мест на улице, 16 внутри во дворе) . Количество посадочных мест: 76.
Возможны...
С чего начать. В ОАЭ купить недвижимость можно полностью удалённо. Этот тип сделки практиковался и до пандемии, так что многие наши клиенты даже и не знают, как выглядит наш офис.
Первым шагом будет обсуждение критериев отбора. Как только все детали сложились в единый пазл, мы составляем подборку объектов. В предложении о продаже (sales offer) есть полное описание со всеми техническими подробностями. Также мы предлагаем клиентам виртуальные туры по недвижимости.
Статус проекта и детали его банковского счёта можно проверить на сайте Земельного департамента.
Для подготовки документа о резервации (reservation or booking form) требуются данные паспорта и контактные сведения. Обменяться отсканированными копиями с подписью по электронной почте достаточно.
Перевод средств. Покупатель получает от застройщика форму авторизации кредитной карты (если оплата планируется банковской картой) или предоставляет детали банковского счёта для перевода средств.
В первый раз инвестор вносит небольшую сумму – как правило, 5–10% от цены недвижимости. Плюс 4% – единоразовый кадастровый сбор в Земельный департамент. Некоторые застройщики берут этот налог на себя.
Покупателю будут предоставлены данные двух банковских счетов, так как кадастровый сбор отправляется на отдельный счёт. Если был банковский перевод, необходимо представить застройщику квитанцию из вашего банка, чтобы подтвердить резервацию оперативно.
Договор. Как только объект закреплён за конкретным покупателем, застройщик за две – четыре недели старается подготовить договор купли-продажи (sales and purchase agreement) на арабском и английском.
Экспресс-почтой покупатель получает экземпляры на подпись и отправляет обратно в Эмираты. Продавец должен проверить реквизиты, правильность заполнения и поставить подпись.
Договор подписывают в трёх экземплярах. Один из них сокращённый. Он в электронном виде подгружается на сайт Земельного департамента для регистрации. Только после этого покупатель почтой получает свою копию.
Регистрация права собственности. После внесения 30% от стоимости недвижимости (точный процент прописан в условиях договора) продавец имеет право запросить у Земельного департамента сертификат на право собственности (для объекта на стадии строительства). Этот документ даёт право перепродавать недвижимость.
Примеры объектов недвижимости в Объединённые Арабские Эмираты
513 890 €
Дом в Дубае, ОАЭ
178 м233
HORIZON REALTY рада представить вам этот таунхаус,Arabian Ranches,Dubai. Особенности и удобства: -Площадка для игры в крикет -Гынасуим -Бассейн - Ленивая река -Детская игровая площадка -Парки и развлечения -Рестораны -площадка для барбекю План оплаты: *10% при бронировании в январе 2023 г. *10% 1-й платеж в марте 2023 г. *10% 2-й платеж в...
Horizon Realty
451 057 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
81 м2212
Эта 2-комнатная квартира с обслуживанием идеально подходит для тех, кто хочет быть в центре всех событий. Этот дом с панорамным видом на пристань и удобным расположением обязательно понравится вам. Полностью меблированная с самыми современными удобствами и техникой, эта резиденция также предлагает прямой доступ к соседнему торговому центру Dubai...
Habita International Estates Ltd
6 150 715 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
264 м2524
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
8 588 574 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
553 м2535
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
489 406 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Samana Waves Apartments в самом сердце Дубая! Район Jumeirah Village Circle! В апартаментах полностью оборудованная кухня! Высокий доход от сдачи в аренду (ROI - от 6% в $)!
Удобства:2 тренажерных зала, сауна, паровая баня, детская игровая площадка, зеленая зона, услуги парковщика, спортивная площадка, круглосуточная охрана и...
DDA Real Estate
8 426 012 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
354 м2333
Metropolitan Premium Properties
364 689 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2112
Metropolitan Premium Properties
346 585 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 423 948 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
408 м2444
Metropolitan Premium Properties
1 347 613 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
122 м2222
Metropolitan Premium Properties
2 625 900 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
140 м2
Расположение:
Mercedes-Benz Places & Binghatti — первый в мире комплекс под брендом Mercedes-Benz, воплощающий совершенство в сотрудничестве с ведущим девелопером недвижимости в Эмиратах, Binghatti. Этот иконический проект расположен в центральном районе Даунтаун Дубай, всего в 5 минутах ходьбы от Бурдж-Халифа.
Современный гипермаркет в пределах...
Mayalanya Group
306 801 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Manta Bay на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доход от сдачи в аренду - от 6%! Полностью меблированные апартаменты! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: несколько бассейнов; полностью оборудованный тренажерный зал, сауна, хаммам, джакузи, зал для...
DDA Real Estate
204 516 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Бюджетные апартаменты в новом проекте Al Haseen Residence 1 & 2! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Удобства: бассейн, фитнес клуб, детская площадка и многое другое.
Расположение:
Al Haseen Residences, расположенный в промышленном городе Дубая,...
DDA Real Estate
807 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
146 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 678 241 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
428 м2334
Metropolitan Premium Properties
420 804 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Sonate Residences в районе Jumeirah Village Triangle! Отличный вариант для инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 1 кв. 2027 г.
Удобства: детский бассейн с грибным душем и лягушатником, детская игровая площадка с домиком на дереве, сад...
Элитная зарубежная недвижимость
685 847 €
Квартира в Аджмане, ОАЭ
246 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартамент в современном комплексе Gateway Porto! С панорамными захватывающими видами на природный мангровый заповедник и гольф-ферму! Беспроцентная рассрочка! Подойдет для жизни и инвестиций!
Удобства: бассейн, терраса у бассейна, гольф-поле, кафе и рестораны, обширная береговая линия длиной 12 км, озелененная территория, эксклюзивный пляжный...
Элитная зарубежная недвижимость
199 422 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Concept 7 — 46-этажный жилой комплекс от застройщика Condor Group, расположенный в Jumeirah Village Circle (JVC). Его строительство должно быть завершено в декабре 2024 года. В проекте представлена коллекция студий и апартаментов с 1-2 спальнями. Площадь юнитов варьируется от 37 кв. м до 149 кв. м. В резиденциях будут кухни, оборудованные...
Spiridon Real Estate
468 127 €
Дом в Дубае, ОАЭ
219 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальный таунхаус по привлекательной цене в новом комьюнити Natura! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв. 2026 г.
Удобства: пляж Malibu, парк для игры в пейнтбол, волновой бассейн, дзен-сад, зоопарк, озеро для рыбалки, кинотеатры под открытым небом,...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Резюме. Кто и зачем покупает недвижимость удалённо
Вспышка коронавируса выявит слабые и сильные сегменты рынка недвижимости в каждой стране. Онлайн-коммерция и дистанционное образование уже получили приток клиентов и всплеск активности. Сектор жилой недвижимости чувствует себя уверенно. В ретейле и туристических объектах ожидается спад, но его глубина напрямую будет зависеть от продолжительности эпидемии.
Времена урожайные для долгосрочных инвестиций и агентов, которые быстро адаптируются к новым условиям. Основа контрактов на удалёнке во всех странах примерно одинакова: резервация – залог – доверенность – контракт – оплата – право собственности.
С теми или иными вариациями это возможно в Великобритании, Болгарии, на Кипре, в Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии. А в Испании или Италии пока можно рассчитывать на долгосрочную резервацию (возможно, со скидками от продавцов, которым нужно завершить сделку как можно скорее).
Проще всего решиться на удалённую покупку тем, кто и раньше не поддавался эмоциям, а в первую очередь смотрел на цифры. То есть инвесторам. А также тем, для кого сделка с недвижимостью – лишь способ получить какие-то бонусы, например гражданство другой страны. Тем более что иммиграционные программы быстро адаптируются к новым условиям.
Во время самоизоляции клиенты готовы активнее изучать объекты, а также консультироваться с юристами онлайн. Основной интерес наших клиентов сейчас направлен на программы второго гражданства. С середины марта к нам поступали заявки на иммиграцию (Мальта, Кипр, Карибы; «золотые визы» Греции, Испании и др.).
Во многих странах можно также осуществить сделку с помощью юриста, на которого оформлена доверенность. Конечно, объекты для жизни вряд ли будут приобретаться без личного присутствия, однако для инвестиций и участия в паспортных программах доля таких сделок в ближайшие месяц-два будет весомой.
Как только эпидемия пойдёт на спад, настанет время активных инвестиций (например, китайские покупатели уже в марте активизировались на лондонском рынке недвижимости). Застройщики после простоя охотнее согласятся на привлекательные для покупателей условия.
Елена Мариничева
вице-президент
Moscow Sotheby's International Realty
Никогда в мире не было такого, чтобы практически в каждой стране сформировался рынок покупателя. Этим нужно воспользоваться вне зависимости от того, что вас интересует: коммерческая недвижимость или инвестиционные объекты для получения ВНЖ и гражданства.
Уже сейчас некоторые зарубежные девелоперы анонсировали акции – например, пакет дизайнерской мебели стоимостью €100–200 тыс. в подарок, уплата гербового сбора (в Великобритании), скидки.
Если клиенты уже вылетали и присматривались к объектам, то сейчас отличное время, чтобы их зарезервировать на очень привлекательных условиях. Рынки всегда восстанавливаются после кризисов, и в перспективе трёх – пяти лет зарубежная недвижимость, купленная сейчас, сможет и обеспечить запасной аэродром, и стать лучшей инвестицией в вашей жизни.
.jpg)
Людмила Шабанина, менеджер по работе с клиентами New Estate Bulgaria, Болгария
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby's International Realty, Великобритания
Хорхе Альварес, юрист, директор Spainmed и представитель Ole International Homes S.L., Испания
Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property, Таиланд.jpg)
Юлия Гаевская, директор по продажам Villa Antalya, Турция
Игорь Титов, директор по инвестициям Investerra OY, Финляндия
Андрей Свиркин, директор Red Feniks Montenegró, Черногория
Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель Gartal Corporate Group, Чехия
Виктория Шабалина, управляющий партнёр Ax Capital, ОАЭ
.png)
