a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.

Содержание статьи:


Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Обратите внимание!

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства – Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В ней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка, только в Республике Кипр.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются). Также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от  €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖ За 12 месяцев
от 9 500 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖ За 2 месяца
от 300 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.

Читайте также: Содержание недвижимости на Кипре

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки. Отметим, что кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.

Это важно знать:

Поиск недвижимости на Кипре

Кипр предлагает многообразие вариантов жилой и коммерческой недвижимости
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре
Апартаменты за 268 000 евро в Лефке, Кипр
268 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные Квартиры в Пешей Доступности от Моря в Лефке, Северный Кипр Квартиры расположены в городе Газиверен, который относится к Лефке, Северный Кипр. Регион с 36-километровой береговой линией находится в непосредственной близости от горнолыжного центра Троодос, что позволяет наслаждаться отдыхом как летом, так и зимой. В регионе также есть...
TEKCE
Вилла за 966 000 евро в Кирении, Кипр
966 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
280 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с Частным Садом и Бассейном на Северном Кипре в Гирне, Эсентепе Северный Кипр, третий по величине остров в Средиземноморье, известен как популярное место отдыха с потрясающе спокойным и неспешным течением жизни. В Гирне, расположенном на севере Кипра, сосредоточено множество отелей и университетов, поэтому город часто называют...
TEKCE
Бунгало за 750 000 евро в Газимагусе, Кипр
750 000 €
Бунгало в Газимагусе, Кипр
285 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные Бунгало с Большими Террасами на Северном Кипре в Газимагусе Татлысу – прибрежный городок в районе Газимагусы на Северном Кипре. Район расположен на северном побережье Кипра и имеет береговую линию длиной 22 км. Район, состоящий, как правило, из двух-трехэтажных зданий, является тихим и спокойным регионом, востребованным у иностранных...
TEKCE
Апартаменты за 112 000 евро в Искеле, Кипр
112 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
56 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Искеле, Лонг Бич, с Живописным Видом на Море Газимагуса – один из крупнейших жилых районов Северного Кипра. Благодаря богатому историческому наследию и растущему числу студентов университета в городе создается колоритная атмосфера, насыщенная различными видами общественной деятельности. Это делает недвижимость в этом городе очень...
TEKCE
Апартаменты за 118 000 евро в Искеле, Кипр
118 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
57 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Искеле, Лонг Бич, с Живописным Видом на Море Газимагуса – один из крупнейших жилых районов Северного Кипра. Благодаря богатому историческому наследию и растущему числу студентов университета в городе создается колоритная атмосфера, насыщенная различными видами общественной деятельности. Это делает недвижимость в этом городе очень...
TEKCE
Апартаменты за 166 000 евро в Искеле, Кипр
166 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
80 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Искеле, Лонг Бич, с Живописным Видом на Море Газимагуса – один из крупнейших жилых районов Северного Кипра. Благодаря богатому историческому наследию и растущему числу студентов университета в городе создается колоритная атмосфера, насыщенная различными видами общественной деятельности. Это делает недвижимость в этом городе очень...
TEKCE
Апартаменты за 166 000 евро в Искеле, Кипр
166 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
80 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Искеле, Лонг Бич, с Живописным Видом на Море Газимагуса – один из крупнейших жилых районов Северного Кипра. Благодаря богатому историческому наследию и растущему числу студентов университета в городе создается колоритная атмосфера, насыщенная различными видами общественной деятельности. Это делает недвижимость в этом городе очень...
TEKCE
Таунхаус за 404 000 евро в Искеле, Кипр
404 000 €
Таунхаус в Искеле, Кипр
154 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельностоящие Дома с Особым Дизайном в Развитом Комплексе на Северном Кипре, в Искеле Регион Искеле, расположенный на северо-востоке Северного Кипра, славится своими прекрасными песчаными пляжами, которые окружены великолепной природой и предлагают массу возможностей для активного отдыха. Искеле также признан журналом Forbes в качестве...
TEKCE
Апартаменты за 547 000 евро в Кирении, Кипр
547 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
174 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с Открытым Видом на Море в Комплексе на Северном Кипре в Гирне Квартиры расположены во впечатляющем месте, в нескольких минутах ходьбы от моря и повседневных удобств в Гирне, Северный Кипр. Гирне – развивающийся город, в котором расположены пять университетов и почти сотня отелей в пределах границ. Квартиры на Северном Кипре, Гирне,...
TEKCE
Апартаменты за 539 000 евро в Кирении, Кипр
539 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
5 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные Квартиры в Комплексе с Захватывающим Видом на Море на Северном Кипре, Гирне Предлагаемые квартиры на Северном Кипре в Гирне расположены в одном из самых престижных проектов в этом регионе. Город Гирне, с его живописной природой и просторными пляжами, представляет собой идеальное место для проживания. Здесь развита обширная социальная...
TEKCE
Вилла за 2 285 000 евро в Кирении, Кипр
2 285 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
357 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома в Элитном Районе Гирне Беллапаис с Открытыми Видами Гирне является туристической и образовательной столицей Северного Кипра. Здесь расположено множество университетов, отелей, казино, кинотеатров, театров, песчаных пляжей и открытых развлекательных центров. Район Озанкёй Беллапаис в Гирне известен своей репутацией престижного района, где...
TEKCE
Пентхаус за 445 000 евро в Газимагусе, Кипр
445 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на Северном Кипре в Газимагусе на Первой Береговой Линии Татлысу, расположенный в Газимагусе, является приморским городом, расположенным недалеко от Гирне. В 2019 году Татлысу получил звание "Читтаслоу" или "Медленного города". Концепция "Медленного города" подразумевает улучшение качества жизни путем замедления общего темпа жизни,...
TEKCE
Апартаменты за 433 000 евро в Кирении, Кипр
433 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Гирне в Комплексе с Частным Пляжем Эсентепе – красивый район, расположенный в регионе Гирне на Северном Кипре. Гирне известен как историческая и туристическая столица страны. Квартиры в Гирне на Северном Кипре расположены в восточной части Гирне, на пересечении Средиземного моря и гор Бешпармак. Квартиры находятся в нескольких минутах...
TEKCE
Пентхаус за 433 000 евро в Кирении, Кипр
433 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
127 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Гирне в Комплексе с Частным Пляжем Эсентепе – красивый район, расположенный в регионе Гирне на Северном Кипре. Гирне известен как историческая и туристическая столица страны. Квартиры в Гирне на Северном Кипре расположены в восточной части Гирне, на пересечении Средиземного моря и гор Бешпармак. Квартиры находятся в нескольких минутах...
TEKCE
Таунхаус за 404 000 евро в Кирении, Кипр
404 000 €
Таунхаус в Кирении, Кипр
140 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с Частными Бассейнами и Террасами с Видом на Море в Гирне, Северный Кипр Каялар, расположенная в Гирне на Северном Кипре, представляет собой уютную деревню, окруженную великолепной природой и пропитанную историческим прошлым. Она предлагает посетителям возможность насладиться спокойным отдыхом среди очаровательных скал и...
TEKCE
Таунхаус за 580 000 евро в Кирении, Кипр
580 000 €
Таунхаус в Кирении, Кипр
241 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с Частными Бассейнами и Террасами с Видом на Море в Гирне, Северный Кипр Каялар, расположенная в Гирне на Северном Кипре, представляет собой уютную деревню, окруженную великолепной природой и пропитанную историческим прошлым. Она предлагает посетителям возможность насладиться спокойным отдыхом среди очаровательных скал и...
TEKCE
Таунхаус за 820 000 евро в Кирении, Кипр
820 000 €
Таунхаус в Кирении, Кипр
376 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с Частными Бассейнами и Террасами с Видом на Море в Гирне, Северный Кипр Каялар, расположенная в Гирне на Северном Кипре, представляет собой уютную деревню, окруженную великолепной природой и пропитанную историческим прошлым. Она предлагает посетителям возможность насладиться спокойным отдыхом среди очаровательных скал и...
TEKCE
Пентхаус за 322 000 евро в Кирении, Кипр
322 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 159 000 евро в Газимагусе, Кипр
159 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Развитом Комплексе в Татлысу, Газимагуса Расположенный в Северной части Кипра, регион Татлысу является типичным средиземноморским городом, который находится всего в 30 минутах езды от основных городов острова, таких как Гирне, Газимагуса и Искеле. Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, известен своей богатой историей,...
TEKCE
Апартаменты за 425 000 евро в Кирении, Кипр
425 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
173 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с Видом на Море и Природу на Северном Кипре в Гирне Квартиры находятся в привилегированном проекте в Алсанджаке в Гирне – культурной и образовательной столице острова Кипр. Алсанджак известен своими туристическими объектами, красивой природой и, конечно же, инвестиционными возможностями. Квартиры на Северном Кипре в Гирне расположены в...
TEKCE

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Чем помогает покупателю риелтор?

  • ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
  • организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
  • договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
  • согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
  • готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять,  а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.  Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

За правильное оформление сделок с недвижимостью на Кипре отвечает юрист
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

После выбора объекта открывать банковский счёт не обязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Но такая схема актуальна в последние месяцы для граждан России и Беларуси, которым банковский счёт с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.

Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, можно выделить такие как Bank Of Cyprus (имеет представительства для работы с клиентами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве), Hellenic Bank, Astra Bank, Eurobank и Alpha Bank. Счёт открывается в евро. От физического лица понадобятся следующие документы:

  • загранпаспорт,
  • внутренний паспорт,
  • рекомендательное письмо из банка, где физлицо уже обслуживается (базовая форма имеется у банков),
  • подтверждение происхождения денежных средств (зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам, от сдачи в аренду недвижимости или транспортных средств и др.) или налоговая декларация за последние 2 года,
  • выписка с банковского счета о движении средств.

Минимальный вклад для активации банковского счёта на Кипре составляет €200.

Внесение задатка

Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта и является невозвратным платежом. И если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Но, если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он также оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.

Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – Tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями.

Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным. Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет идти текст на английском, а справа – на русском.

В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Также при подписании договора купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре
Апартаменты за 97 859 евро в Кирении, Кипр
97 859 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
72 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Вилла за 616 200 евро в Эсентепе, Кипр
616 200 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
220 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...
Апартаменты за 104 990 евро в Кирении, Кипр
104 990 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
50 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот небольшой и уютный проект, состоящий из 32 апартаментов с одной спальней и бассейна, в данный момент активными темпами строится в ближайшем пригороде Кирении. Его главным достоинством является идеальное расположение, ведь комплекс находится всего в 150 метрах от моря, рядом с муниципальным пляжем Караоланолу и в 5 минутах от центра города....
Апартаменты за 148 300 евро в Фамагусте, Кипр
148 300 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра. В...
Вилла за 230 300 евро в Кирении, Кипр
230 300 €
Вилла в Кирении, Кипр
186 м2 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Апартаменты за 169 974 евро в Алсанджаке, Кипр
169 974 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни. Квартира 3+1 (130 м2). В комплексе есть общий бассейн. Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и...
Апартаменты за 78 300 евро в Алсанджаке, Кипр
78 300 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...
Апартаменты за 101 290 евро в Фамагусте, Кипр
101 290 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Новый проект будет расположен во всеми любимом районе Северного Кипра Long Beach, где находится песчаный пляж, протяженностью в 3 км, который пользуется большойпопулярностью. Роскошный комплекс с удобствами отеля, множества бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарк и кинотеатр, предлагает широкий выбор вариантовсовременного...
Апартаменты за 45 481 евро в Кирении, Кипр
45 481 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
13 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде. Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...
Вилла за 253 252 евро в Кирении, Кипр
253 252 €
Вилла в Кирении, Кипр
135 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
4-комнатная вилла 135 м² в 700 метрах от моря. Район Каршияка расположен на берегу небольшого залива, к западу от Кирении, у подножия горной цепи, покрытой многолетними сосновыми лесами. Эта прекрасная вилла находится в 20 минутах езды от центра Кирении в тихом и живописном месте, на горном склоне. На территории комплекса имеется вся...
Квартира за 285 000 евро в Пафосе, Кипр
285 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Жизнь, наполненная панорамой морской красоты Апартаменты Панорама: Окунитесь в идеальный средиземноморский образ жизни Panorama Apartments, новый элитный закрытый комплекс апартаментов в городе Пафос, Кипр, предлагает уникальный опыт проживания с панорамным видом на море. Здесь современный стиль прекрасно сочетается с роскошным интерьером,...
Апартаменты за 11 550 евро в Искеле, Кипр
11 550 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
41 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
️ Комплекс премиум-класса с рассрочкой до 72 месяцев ЦЕНЫ: -10% дешевле цены закрытых продаж Пример плана оплаты на квартиру-студию за 99,000 евро 5% депозит = 4950 евро 40% первоначальный взнос разбивается на 6 меясев (6,600 евро * 6) + 6 месяцев каникул 55% остаток рассрочки без процентов выплачивается с марта 2025 по март 2030...
Квартира за 123 000 евро в Эсентепе, Кипр
123 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
49 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Лучший проект со студиями и лофт-пентхаусами в Эсентепе, Северный Кипр Первый взнос 30% рассчрока до 2027 С этим новым и эксклюзивным проектом, который является крупнейшим из когда-либо существовавших комплексов, расположенных в живописной деревне Эсентепе на Северном Кипре, его резиденты будут изучать образ жизни по системе «все...
Квартира за 1 800 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
134 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...
Вилла за 3 400 000 евро в Пафосе, Кипр
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
495 м2 8 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья. Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...
Квартира за 205 000 евро в Пафосе, Кипр
205 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
66 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Роскошные квартиры с 1, 2 спальнями и 3х комнатныйпентхаус -впечатляющий выборкоторый обеспечиваетроскошное проживание на высшем уровне. Акцент сделанна современном дизайне и планировке с открытымпространством. Эти резиденции поистине очаровательны.Почувствуйте воплощение роскошного образа жизни внаших эксклюзивных квартирах с 1, 2 и 3...
Вилла за 495 000 евро в Пафосе, Кипр
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
166 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Расположенный в красивой природной обстановке в центральном месте Пейи района Пафоса, этот новый проект состоит из 37 двухэтажных вилл с 3 спальнями. Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и просторные...
Квартира за 280 000 евро в Пафосе, Кипр
280 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!! Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
Вилла за 585 000 евро в Пафосе, Кипр
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
177 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
Квартира за 475 000 евро в Пафосе, Кипр
475 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...

Этап 3. Оплата сделки  

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковских переводов. После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа. Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департамента Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.

Читайте также: Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 г., право на льготную ставку НДС  при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Льготная ставка НДС предоставляется при соблюдении следующих требований:

  1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
  2. Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
  3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
  4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет с льготной ставкой НДС. Через 10 лет покупатель может снова получит льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
  5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
  6. Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 кв. м.

Перечень документов для получения льготной ставки НДС:

Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:

  1. Заявление о том, что он не приобретал другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС за последние 10 лет.
  2. Контракт на приобретение недвижимости.
  3. Архитектурные планы объекта.
  4. Копия паспорта.
  5. Заверенная копия разрешительной документации на строительство.
  6. Завизированная архитектором либо инженером по гражданскому строительству декларация, подтверждающая заявленные размеры недвижимости.
  7. Если заявитель состоит в браке: свидетельство о браке, копия паспорта супруги/супруга. Супруг/супруга также должны подать заявление об отсутствии у него/неё недвижимости на Кипре.

Все документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент заключения контракта за оставшийся период.

Например, заявитель прожил в недвижимости 7 лет, после чего решил её продать. В таком случае он уплачивает разницу 19% - 5% = 14% только за 3 года. (10 - 7 = 3)

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.

После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.

Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.

Примеры недвижимости на Кипре
Вилла за 610 000 евро в Пафосе, Кипр
610 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
152 м2 3
ВНЖ при покупке
Вилла в роскошном современном комплексе, в котором есть всего несколько резиденций, 150 метров до сверкающего бирюзового моря, рядом – центр самого популярного курорта Пафоса. Данная резиденция – это образец элегантного жилья на берегу моря. Этот совершенно новый жилой комплекс, состоящий из 7 современных вил, находится в Хлораке. Автобусные...
NF Group
Дом за 3 450 000 евро в Пафосе, Кипр
3 450 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
824 м2 1
ВНЖ при покупке
824 м2 любви и гармонии Вилла La Luna Вдохновение, спокойствие и уют, свет и легкость ожидают вас в интерьере Виллы La Luna, который буквально пронизан томной неспешностью ласкового солнца, свежестью средиземноморского берега, ароматом цветов сада. Даже время здесь замирает, чтобы не нарушить ваш покой. Вилла La Luna - воплощение Вашего...
Mercury Group
Апартаменты за 232 449 евро в Фамагусте, Кипр
232 449 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
78 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра....
Leverage Investments
Таунхаус за 360 000 евро в Ларнаке, Кипр
360 000 €
Таунхаус в Ларнаке, Кипр
140 м2 3 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Земля за 468 000 евро в Ларнаке, Кипр
468 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
11372 м2
BLUE SKY HOUSES
Земля за 520 000 евро в Ларнаке, Кипр
520 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
16389 м2
Недвижимость представляет собой жилой участок земли в районе Агиос Теодорос, Ларнака. Обьект расположен в 700 метрах от моря и в 5 км от центра деревни. Площадь участка составляет 16 389 кв.метра, к нему ведет подъездная дорога. Обьект находится в зоне, которая подходит для развития туризма, т.е. для строительства отелей и обьектов краткосрочной...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 302 000 евро в Лимасоле, Кипр
302 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
51 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый ультрасовременный закрытый комплекс, состоящий из шести роскошных квартир, расположен в одном из самых престижных районов Лимассола. Каждая квартира может похвастаться просторной гостиной и столовой, которые идеально подходят для семейных встреч и особых интимных моментов. Окна от пола до потолка, которые плавно перетекают на большие...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 515 000 евро в Пафосе, Кипр
515 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
183 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Современная 3-спальная вилла на продажу в Пафосе. Вилла расположена в самом центре города Пафос, рядом со всеми основными удобствами, такими как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные жилые помещения и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы виллы смогут пользоваться своим частным...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 260 000 евро в Лимасоле, Кипр
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м2 2 2
BLUE SKY HOUSES
Земля за 225 000 евро в Пафосе, Кипр
225 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
7916 м2
BLUE SKY HOUSES
Таунхаус за 250 000 евро в Пафосе, Кипр
250 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
126 м2 2 2
Представляем очаровательный таунхаус на продажу в популярном районе Като Пафос, Юниверсал. Эта вторичная недвижимость представляет собой прекрасную возможность для тех, кто ищет удобный и хорошо оборудованный дом. Этот таунхаус предлагает ряд функций и удобств, которые повышают его привлекательность. Этот таунхаус с двумя спальнями обеспечивает...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 300 000 евро в Пафосе, Кипр
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
71 м2 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Квартира с видом на море рядом с песчанным пляжем. Квартира с 1спальней и видом на море в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в районе Гробниц Королей, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue,...
ABC CYPRUS HOMES
Студия за 82 500 евро в Газиверене, Кипр
82 500 €
Студия в Газиверене, Кипр
33 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в роскошном комплексе с полной инфраструктурой для идеального отдыха. Выгодные стартовые цены! Новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу в районе Газиверен на Северном Кипре. Комплекс находится в 1 000 метрах от прекрасного песчаного пляжа, до которого Вас доставит комфортабельный автобус, также в...
North Symbol by Bubnov Ltd.
Квартира за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в наш изысканный комплекс, вершину роскошной городской жизни. Насладитесь роскошной квартирой с нашей эксклюзивной коллекцией из 15 квартир. стильные и комфортабельные апартаменты в самом центре Пафоса. Центральные апартаменты с их превосходным расположением находятся всего в нескольких шагах от центр города и Американский...
Mercury Group
Апартаменты за 215 000 евро в Пафосе, Кипр
215 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
50 м2
Проект подходит под ВНЖ и является инвестицией с высоким приростом цены к моменту завершения строительства. Возможность заплатить льготный НДС 5% вместо 19%. Закрытый клубный поселок в историческом городке Эмма. Уединенное место, недалеко от Пафоса. В проекте можно приобрести студии, квартиры с одной и двумя спальнями, виллы и дуплексы.
Nevestate
Вилла за 984 000 евро в Пафосе, Кипр
984 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
292 м2 3 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Бунгало за 299 000 евро в Пафосе, Кипр
299 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
130 м2 3 2
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 183 000 евро в Бафре, Кипр
183 000 €
Квартира в Бафре, Кипр
85 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
АПАРТАМЕНТЫ 3+1 В КОМПЛЕКСЕ ТАЛАССА БИЧ РЕЗОРТ Thalassa Beach Resort – роскошный комплекс для отдыха и постоянного проживания, расположенный в туристическом районе Бафра. В этом районе много 5-звездочных отелей и казино, поэтому цены на недвижимость всегда будут расти. Thalassa имеет собственный песчаный пляж с шезлонгами, зонтиками, пирс...
Batı Estate Agents
Апартаменты за 370 000 евро в Ларнаке, Кипр
370 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
183 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Этот роскошный жилой проект расположен всего в 400 метрах от новой пристани для яхт. Он состоит из апартаментов с 1,2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с террасами на крыше. Здание находится всего в 500 метрах от пляжа, а планировка апартаментов позволит учесть индивидуальные потребности владельцев. Район считается одним из наиболее...
Kotinos
Апартаменты за 86 438 евро в Кирении, Кипр
86 438 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Караоланол расположен у подножия Киринейских гор, откуда открывается великолепный вид на Средиземное море. В этом прекрасном районе представлены полностью меблированные двухкомнатные апартаменты, готовые к заселению и оснащенные всем необходимым для комфортной жизни. В апартаментах имеется уютная спальня со всей необходимой мебелью, а также...
Leverage Investments

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.

После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы:

  • заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
  • квитанции об оплате регистрационного сбора;
  • квитанция об оплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения титула по законодательству может занять до трёх лет. Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.

Удалённая сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус. На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Дополнительные расходы

Покупателю недвижимости на Кипре будет необходимо оплатить дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку

Гербовый сбор (Stamp duty)

Взимается 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860. Гербовый сбор необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.

Титульный сбор (Property Transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили ли вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, т. е. титульный сбор составляет 0%.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

  • с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
  • с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
  • с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%. При этом право на следующую ставку НДС в 5% покупатель недвижимости может получить через 10 полных лет после получения предыдущей льготы.

Земельные участки не облагаются НДС.

Гонорар юриста

Составляет  1% от стоимости недвижимости +НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.

Пример расчёта дополнительных расходов

Предположим, наш объект – вилла площадью 145 кв. м с 3 спальнями, которая расположена на участке в 750 кв. м. Стоимость – €360 тыс. Рассмотрим затраты при покупке такой виллы на первичном рынке (новая) или на вторичном (построена в 2010 году).

Тип недвижимости

Первичная

Вторичная

Налог на переход права собственности

€0

€21 700

Гербовый сбор

€637

€637

Марка гербового сбора

€50

€50

Гонорар юриста

€0

€3 600

НДС 5%

€18 000

€0

Общая сумма расходов

€18 687

€25 987

Ипотека на Кипре

Иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку кипрской недвижимости. Основных банков, которые работают с ипотечным кредитованием, два: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Обычно кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 1,5–3%.

Кредит нельзя получить, если при покупке вторичной недвижимости у продавца отсутствует титул (Title Deed). Также кредит не выдаётся лицам старше 60 лет и должен быть погашен до достижения заявителем 60-летнего возраста. Перед получением кредита заявитель обязан застраховать жизнь.

Документы на получение ипотечного кредита подают после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном департаменте. Для рассмотрения заявки банки обычно запрашивают следующие документы от заёмщика:

  • копия загранпаспорта;
  • сведения о месте работы;
  • справка об отсутствии судимости;
  • банковская выписка о наличии/отсутствии долгов;
  • подтверждение размера доходов;
  • оригинал договора о купле-продаже недвижимости;
  • копии банковских выписок за последние 2 года;
  • копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
  • сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;
  • подтверждение оплаты гербового сбора.

Рассмотрение заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряется. Если покупка недвижимости оформлена на двух и более лиц, то получить кредит могут все указанные покупатели в рамках своих долей.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Продавцы и застройщики на Кипре в течение многих лет были в большой степени ориентированы на тех, кто за счёт покупки рассчитывал получить местное гражданство или ПМЖ. Хотя в 2020 году программа инвестиционного гражданства была заморожена, по итогам года в рейтинге популярности Prian.ru Кипр потерял незначительно: он опустился с 10 места всего лишь на 12-е.

Окончательное решение правительства пришлось на осень, однако слухи ходили к тому моменту уже несколько месяцев. Поэтому в течение 2020-го инвесторы ещё спешили подать заявки на участие в программе. Однако уже к концу года стал заметен спад: резко упало количество разрешений на строительство и сократились продажи недвижимости иностранцам.

Разумеется, сыграла свою роль и пандемия: из-за отсутствия иностранных покупателей в какой-то момент стало заметным снижение спроса. На этом фоне в середине 2020 года цены показали небольшой спад. Однако место зарубежных покупателей заняли киприоты, которые в сложный для экономики период предпочли надёжные инвестиции в недвижимость.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно купить не больше двух объектов площадью до 4014 кв. м. Это ограничение можно обойти, оформив другие объекты на компанию или на членов семьи.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
  • Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
  • Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
  • Для иностранцев на Кипре доступно ипотечное кредитование.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Кредиты

Читайте также

Кипр усложняет, МВФ переживает, Турция ждёт. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько стоят квартиры и виллы в Северном Кипре – статистика за 2023 год
Жильё дорожает
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
Северный Кипр – 2023. Часть 1. Почему сюда едут всё чаще и почему это место перспективно для покупателей и девелоперов
Интервью и 10 ответов о жизни в ТРСК
Северный Кипр: где покупать недвижимость? Обзор районов
Популярные и перспективные локации

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Рынок недвижимости Кипра: что, где, почём

Обзор цен в популярных районах

  • 09.03.2024
  • 222

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373