Центрального отопления на Кипре нет. Большую часть года оно и не требуется, зато в холодные времена это обстоятельство лишает комфорта проживающих на острове людей. Сами киприоты привыкли, а вот экспаты мёрзнут и иногда даже возвращаются на родину! Ну или им приходится оплачивать огромные счета за электричество... Чем ещё удивляет недвижимость и быт на Кипре?
Здесь наслаждаются сельским образом жизни
Кипр – страна крохотная. Относительно крупных городов (далеко не мегаполисов!) всего несколько: Никосия (столица с населением около 300 тыс. человек), Лимасол (деловой центр, где проживает около 250 тыс.), Ларнака (50 тыс.) и Пафос (35 тыс.). Всё остальное, по сути своей, посёлки и деревни.
Но здешняя глубинка совсем не похожа на привычную нам: нет бескрайних садов, пахотных земель и бездорожья. Напротив, территории застроены частными домами, просторными виллами и малоэтажными комплексами.
Местные уже давно считают такие деревушки городскими районами. Ведь они расположены в 5–20 минутах езды от центра. А автомобили на острове есть у всех. Кипр мировой лидер по этому показателю: 750 машин на 1000 жителей, то есть каждый совершеннолетний имеет собственное средство передвижения.
Пейя – деревня на Кипре, в 14 километрах севернее Пафоса
Сельская недвижимость не менее комфортна, чем городская: развитая инфраструктура, госпитали, детсады, качественные дороги и необходимые магазины, в домах хорошо ловит телефонная связь и интернет. Вместе с тем это тихая среда, живописные виды, более просторные площади и иногда более низкая цена.
Спросом сельская недвижимость пользуется как среди киприотов, так и среди гостей острова – граждан Великобритании, Северной Европы, Ближнего Востока, России и Украины. Кстати, по этому показателю Кипр тоже лидирует: каждый четвёртый дом на острове покупает иностранец!
Многие ищут уединённые локации, тишину и спокойствие, панорамные виды и максимальную приватность.
Наиболее привлекательным районом для покупки сельского жилья считаются окрестности Пафоса. Все поселения расположены близко как друг к другу, так и к центру города – 15 минут на машине. Большая доля местной недвижимости рассчитана на покупателя со средним бюджетом, однако есть и элитные окраины.
Так, деревня Тала недалеко от Пафоса считается одним из самых красивых и престижных мест всего острова. Она находится на склоне горы, что обеспечивает красивые виды из окон. Новая часть застроена элитными виллами, старая – памятник архитектуры под открытым небом.
Живописная деревня Тала
Недвижимость в пригородах Лимасола в среднем стоит дороже, чем в других локациях. Сказывается близость к главному деловому центру страны. Популярна деревня Гермасойя, где есть большой выбор комплексов с апартаментами, а также горная деревушка Суни – вариант для тех, кто хочет жить в кипрской глубинке, не расставаясь с современными удобствами.
Популярная деревня Гермасойя
Пригороды Ларнаки – Ороклини, Пила, Терсефаму... Они расположены недалеко как от города, так и от пляжей. Здесь можно найти и среднего уровня ЖК, и премиальную недвижимость, хотя в целом район не относится к элитным.
Предпочитают малоэтажную застройку
Исторически Кипр является страной малоэтажного жилья. Долгие десятилетия здесь не было высоток, да и сейчас небоскрёбов мало.
Большая часть киприотов живёт в частных домах и таунхаусах. Многоквартирные комплексы, конечно, тоже строят, однако их целевая аудитория – иностранцы и молодёжь. Даже такие ЖК, как правило, компактные. Самый популярный формат недвижимости последних лет – трёх-четырёхэтажный клубный дом, в котором около 10–12 квартир.
Типичные новостройки на Кипре
Согласно данным Евростата, в 2018 году только 26% киприотов жили в квартирах. Для сравнения, средний показатель по Евросоюзу – 46%. Этот же отчёт гласит, что 43,6% живут в частных домах (выше среднего показателя ЕС – 35%) и 28,5% – в двухквартирных домах (то есть таунхаусах).
Примеры вилл и частных домов на Кипре
550 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
200 м2443
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
При покупке виллы покупатель и члены его семьи получают ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов, ПМЖ получаете сразу после оплаты первого платежа 30% от стоимости виллы !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ - Лимасол !
ПМЖ Кипра при покупке этой виллы по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
1) ОПИСАНИЕ:
Проект расположен в самом выгодном месте на холме в эксклюзивном районе Агия Варварa Аматус в Лимассоле в пешей доступности до моря.
Выгодная позиция холма предлагает полный панорамный вид на море с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Панорамные виды на долину и море !!!
Виллы с тремя спальнями с панорамными видами на море на холмах
Описание:
Almond Villas, изысканная коллекция из 9 роскошных вилл в Эпископи, Пафос, Кипр, предлагает гармоничное сочетание роскошной жизни и нетронутой природы. Эпископи, традиционная деревня с богатой историей, расположена среди пышных...
METR 777
379 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
143 м2323
Удалённая сделка
Этот красивый проект предлагает выдающийся выбор жилья: от спокойного вида на южное побережье до нетронутых территорий, окружающих это прекрасное место. Проект спроектирован с учетом роскоши и комфорта, состоит из вилл с двумя и тремя спальнями и бунгало на больших участках и частных бассейнов. Окрестности Монагрули с их богатой растительностью...
Foutina
290 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ всей семье при покупке этой недвижимости, также открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Новый жилой комплекс в районе Папас в районе Пицца Хат, напротив Дасуди бич
Непосредственная близость к пляжу 250 метров до пляжа Дасуди
Тихое место
Общий бассейн в саду на крыше
Частный бассейн в пентхаусе в саду на крыше
Крытый...
METR 777
1 800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
244 м2443
ВНЖ при покупке
Расположенная в одном из самых престижных районов Лимассола, Агиос Афанасиос, эта вилла представляет собой превосходный образец современной архитектуры и спецификаций. Здесь вас ждет идеальное сочетание изысканности и комфорта всего в нескольких минутах от Средиземного моря. Удобное местоположение между центром города и оживленной туристической...
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
176 м242
BLUE SKY HOUSES
2 850 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
42
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
322 м2
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 322 кв.м В Лимассоле. Two-storey house with a pool in Mouttagiaka, Limassol. The property concerns a two-storey house with a swimming pool, in Mouttagiaka. It is located on Mesaorias street, at a distance of 20 meters of the highway and a distance of 600 meters of the coastline. It abuts a registered road on...
Mercury Group
750 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
419 м2
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 419 кв.м В Лимассоле. 4 bedroom house in Apostoloi Petros and Pavlos, Limassol. The property is a 4 bedroom house in Apostoloi Petros & Pavlos quarter in Limassol Municipality. It is located at the corner of Antigonis Metaxa and Anthimou Gazi street, 150m from Spyrou Kyprianou avenue and 600m from 'Tsirio'...
Mercury Group
3 900 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
800 м245
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
5 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
760 м255
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
4 700 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
803 м255
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 980 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
540 м266
ВНЖ при покупке
ВТОРИЧКА ДОМА С 6 СПАЛЬНЯМИ Идеально подходит для большой семьи 6 спален 6 ванных комнат Площадь объекта 540м2 + крытая веранда и барбекю 200кв.м. Участок 640м2 Прекрасно подойдет под офис, так как дом имеет для этого хорошую планировку. Подвал с окнами и естественным освещением. 2 кухни, кинотеатр, барбекю, подготовленные выходы и помещение для...
Mercury Group
625 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
297 м264
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 250 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
652 м253
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Бунгало в Протарасе, Кипр
89 м222
Роскошные виллы на стадии планирования будут иметь современный дизайн, состоять из больших просторных участков, идеально подходящих как для отдыха, так и для постоянного проживания. На первом этаже расположены гостиная, столовая, кухня открытой планировки и гостевой туалет. На втором этаже расположены три спальни хорошего размера, главная из...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Вместо точного адреса дома – схема проезда к нему
Фактически названия улиц и номера домов на Кипре есть, но на практике их почти не используют. Для ориентирования местные запросто могут продиктовать подробную схему пути до нужного здания.
Так, вместо привычного нам адреса – улицы и номера дома – киприот объяснит: «Третий поворот направо, напротив центральной площади, пару кварталов вперёд и после библиотеки третий дом». То же самое касается и коммерческих помещений – магазинов, офисов, бизнес-центров и других.
Нередко местные ориентируют приезжих именно по тому, на каком светофоре куда повернуть и сколько метров пройти по прямой. Также в роли указателей выступают названия кафе и ресторанов.
Кафе в Ларнаке
Если же вы пользуетесь Google Maps и никакие ориентиры вам не нужны, помните, что в городах могут быть улицы с одинаковыми названиями. Поэтому, помимо непосредственно адреса, смотрите ещё и на индекс.
Однушка – это наша двушка, а первый этаж по факту является вторым
Как и во многих европейских странах, количество комнат в кипрских квартирах равно числу спален. Гостиная, кухня и другие помещения в жилище в счёт не идут. Поэтому описанные в объявлении «односпальные апартаменты на первом этаже» на самом деле являются двухкомнатной квартирой на втором этаже.
Кухня и гостиная зачастую объединены.
Подробное описание этого таунхауса в Лимасоле с общей зоной кухни и столовой читайте здесь
Однако если кухонная зона вынесена в отдельное помещение, то гостиную тоже могут учитывать при подсчёте комнат в квартире. Но местные жители даже в этом случае опишут объект именно по количеству спален. То есть если в квартире две спальни и отдельные гостиная и кухня, то киприот скажет, что это 2-bedrooms apartment.
Этажи на острове считаются на британский манер, что неудивительно, ведь Кипр до 1960 года был колонией Великобритании.
Первый этаж здесь называют ground floor, то есть тот, который ближе к земле. А вот называть его цокольным не совсем корректно, ведь тогда он должен находиться ниже уровня земли, а граунд-флор на Кипре является полноценным первым этажом в нашем понимании. Бывает, что его «утапливают» немного в землю, но не на тот уровень, что цоколь.
На этом этаже может быть комната консьержа, почтовые ящики, боксы для велосипедов и колясок, а также другие нежилые помещения общего пользования. Однако иногда граунд-флор может быть и жилой квартирой – в этом случае к ней ведёт отдельный вход.
Квартира в Пафосе на нижнем этаже с выходом к бассейну. Детальное описание смотрите тут
А ещё в многоквартирных домах Кипра можно встретить не совсем обычную поэтажную нумерацию. Первая цифра обозначает непосредственно этаж, последняя – сам номер квартиры. Похожая схема действует и в России, например в отелях и госучреждениях. Так, в университетах номер аудитории начинается с цифры, обозначающей этаж, на котором она расположена.
Примеры квартир на Кипре
1 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
134 м2433
Удалённая сделка
Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Оплата в рублях или USDT !!!
Пентхаус с 4 спальнями и террасой на крыше в новом жилом комплексе на 4 этаже в городе Лимассол в самом лучшем районе Гермассоя !
Общая площадь квартиры 176.50 м2
Гарантированное получение ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получении за 4 месяца !!!
ТРЕБОВАНИЯ ПО ПРОЖИВАНИЮ В СТРАНЕ - ОТСУТСТВУЮТ
ОГРАНИЧЕНИЯ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов.
Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошь в городе
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле, прибрежном городе, в который съезжаются бизнесмены и любители вечеринок. Однако Лимассол – это не только шум и оживление; в нем расположилось несколько жилых комплексов, идеально подходящих для отдыха после суматошного...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Пентхаус 150 м2 + 50 м2 терраса на крыше с собственным бассейном, две спальни, два сан узла, в хорошем тихом районе Гермассоя, до пляжа 500 метров.
Система "Умный дом"
Центральное кондиционирование, тёплые полы.
Рассрочка платежа на два года без процентов !
Подходит для получения ПМЖ Кипра
ПМЖ на Кипре — это правовой...
Этот современный проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола - Агия Зони, предлагает комфортную жизнь недалеко от оживленных коммерческих улиц города.
Создатели этого исключительного жилого комплекса гордятся тем, что их творение отвечает изысканным вкусам и желаниям самых взыскательных клиентов. От стильных деталей...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2111
ВНЖ при покупке
Расположенная в оживленном прибрежном городе Лимассол, в пешей доступности от моря, эта односпальная квартира на верхнем этаже нового проекта понравится тем, кто ценит комфорт и элегантность. Здесь каждая деталь продумана и выполнена идеально, поэтому владельцы апартаментов могут рассчитывать на их безупречное качество и долговечность.
Здание...
Cyprus Sotheby's International Realty
545 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс класса люкс расположен в одном из самых привлекательных районов Лимассола - Потамос Гермасойя. Уютный жилой район предлагает своим жителям множество модных кафе, пляжных баров и ресторанов, а прекрасный пляж и эвкалиптовый парк Дасуди находятся всего в пешей доступности от комплекса. Кроме того, в нескольких минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
535 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс класса люкс расположен в одном из самых привлекательных районов Лимассола - Потамос Гермасойя. Уютный жилой район предлагает своим жителям множество модных кафе, пляжных баров и ресторанов, а прекрасный пляж и эвкалиптовый парк Дасуди находятся всего в пешей доступности от комплекса. Кроме того, в нескольких минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенная в оживленном прибрежном городе Лимассол, в пешей доступности от моря, эта двухспальная квартира на верхнем этаже нового проекта понравится тем, кто ценит комфорт и элегантность. Здесь каждая деталь продумана и выполнена идеально, поэтому владельцы апартаментов могут рассчитывать на их безупречное качество и долговечность.
Здание...
Cyprus Sotheby's International Realty
140 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
56 м211
ВНЖ при покупке
Предлагаем выбор апартаментов с 1 и 2 спальнями в новом строящемся комплексе в Протарасе, в непосредственной близости от города
Паралимни, но также очень близко к району Каппарис. Один из самых популярных регионов Протараса, который активен в течение всего года, предоставляя десятки удобств и развлекательных заведений.
Проект расположен на...
Rentsale
510 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
187 м21
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 187 кв.м В Лимассоле. Four-bedroom apartment in Mouttagiaka, Limassol. The property is a four-bedroom apartment in Mouttagiaka. It is located on the second floor of Block A' of a building complex on Amathountos avenue. The apartment has a covered area of 187sqm and 24sqm covered verandas. It consists of a hall, living...
Mercury Group
1 200 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
160 м244
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2222
ВНЖ при покупке
Этот просторный пентхаус с двумя спальнями в районе Неаполис в Лимассоле предлагает современный городской стиль жизни с потрясающими видами на город и частичными видами на море. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ к набережной всего в 5 минутах ходьбы, а до исторического старого города и оживленной Марины можно дойти пешком менее чем...
Cyprus Sotheby's International Realty
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
146 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 090 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
135 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
950 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
152 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
446 500 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
106 м232
ВНЖ при покупке
3-спальная квартира в районе Закаки в Лимассоле. Это жилой комплекс с 7 высококачественными квартирами, расположенный в тихом районе с легким доступом как к центру, так и к шоссе. Он находится в 2,2 км от торгового центра, в 2,3 км от нового казино, в 3,2 км от порта и в 7,7 км от больницы общего профиля. Архитектурное решение проекта прекрасно...
Mercury Group
368 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
79 м222
ВНЖ при покупке
2-спальная квартира в районе Закаки в Лимассоле. Это жилой комплекс с 7 высококачественными квартирами, расположенный в тихом районе с легким доступом как к центру, так и к шоссе. Он находится в 2,2 км от торгового центра, в 2,3 км от нового казино, в 3,2 км от порта и в 7,7 км от больницы общего профиля. Архитектурное решение проекта прекрасно...
Квартиры масс-маркета на Кипре весьма компактные. Односпальные (не путать с однокомнатными) объекты занимают в среднем 45 квадратов, двухспальные, то есть, по сути, наши трёшки, около 60 кв. м.
Частные дома тоже в большинстве своём невелики по площади. Даже элитное жильё имеет более скромные размеры (до 500 кв. м), чем во многих других курортных странах. Если в доме больше трёх спален, местные вполне уверенно называют его виллой. Средний же дом обычно не превышает 200 квадратов.
Придомовые участки тоже не отличаются масштабностью: в среднем их площади колеблются от полутора до пяти соток. Заборами киприоты свои постройки не огораживают, альтернативой кирпичным стенам вокруг дома является живая изгородь.
Конечно, жильё бизнес- и премиум-класса просторнее. Однако и в этом сегменте сложно найти виллу с участком на 20–40 соток, подобных вариантов практически нет.
Кстати, один из наших материалов посвящён как раз этому. Читайте интервью с москвичом, который купил виллу с участком в десять соток и считает, что ему повезло.
Спальни у киприотов, как правило, маленькие, прямо крохотные. В них помещается только кровать и пара тумбочек. Отдельной кухни часто нет, вместо неё – небольшой угол, совмещённый с гостиной. А вот балкон или терраса – обязательный атрибут любого жилища!
Типичная планировка недорогой квартиры на Кипре. Подробнее об этом варианте здесь
Граждане страны к таким масштабам привыкли, а вот иностранцы считают жильё тесным. И неудивительно: по ощущениям недорогие квартиры Кипра напоминают наши хрущёвки, ну или же крохотные объекты в новостройках на окраинах.
Однако даже самое маленькое жильё на Кипре востребовано у покупателей. Это хороший и доступный вариант для отдыха и сдачи в аренду. Бонус таких объектов в том, что жилые комплексы часто имеют хорошую придомовую территорию с бассейном и другими инфраструктурными объектами.
Зимой в квартирах бывает холодно
Кипр – очень солнечный и тёплый (а летом даже жаркий) остров. Иностранцы, которые переезжают сюда жить, именно об этом и мечтают. Однако из-за климата многие возвращаются обратно на родину. Дело в том, что, помимо полугода жары, необходимо приспособиться и к четырём месяцам холода… но не на улице, а дома!
С мая по октябрь за окном по-настоящему жарко: температура воздуха днём часто превышает +30 °C. Летом находиться дома без кондиционера становится невозможно.
Зато зима на Кипре, в частности на береговой линии, мягкая: с декабря по февраль дневная температура в среднем составляет +18 °C. Проблема в том, что эта температура (в ветреные и дождливые дни даже ниже) держится и в домах! Ведь центрального отопления тут нет.
Конечно, всегда можно включить кондиционер на обогрев, но местные экономят электроэнергию. Типичные киприоты вместо этого предпочитают спать в кофтах и под тёплыми одеялами.
Но на этом «зимние проблемы» на острове не заканчиваются. Самое тяжёлое испытание для приезжих заключается в необходимости греть воду, чтобы помыться, ведь на Кипре нет и центрального горячего водоснабжения. Вместо этого на крышах домов стоят солнечные панели, которые нагревают воду в металлических баках.
Летом никакой проблемы нет: в солнечные дни такая система позволяет воде прогреваться градусов до шестидесяти. А так как современные бочки имеют хорошую теплоизоляцию, то температура сохраняется даже после захода солнца. Но в холодные месяцы небо часто затянуто тучами, да и световой день короткий. Поэтому приходится пользоваться бойлером, который греет воду, используя всё то же электричество.
Ну и вишенка на торте – плесень. Она появляется практически во всех старых квартирах именно зимой и именно из-за низких температур и высокой влажности. Поэтому опытные экспаты советуют при выборе апартаментов для аренды или покупки проверять стены и углы на наличие не только самой плесени, но и следов от неё.
В новостройках с этой проблемой успешно борются – новые технологии строительства либо исключают плесень вовсе, либо минимизируют её.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
