Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

395 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

521 м²

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

99 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

410 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

335 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

26800 м²

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

120 м² 2 2

Проект представляет собой гармоничное сочетание современной изысканности и экологичности, где каждый элемент продуман до мелочей, чтобы выразить неповторимое ощущение комфорта и элегантности. Современный дизайн здания украшен гладкими мраморными акцентами на фасаде. Жилое здание имеет всего восемь квартир с двумя спальнями, включая два...

BLUE SKY HOUSES

302 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот ультрасовременный комплекс апартаментов расположен в тихом, быстро развивающемся районе Пила в Ларнаке. Находясь недалеко от основных автомагистралей и прекрасных пляжей, отмеченных голубым флагом, проект предлагает удобный доступ ко всем необходимым объектам городской инфраструктуры, включая школы, спортивные клубы, рестораны, кафе и...

Cyprus Sotheby's International Realty

340 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в новый современный комплекс, расположенный в тихом и престижном районе New Marina в Ларнаке. Удачное расположение в непосредственной близости от песчаных пляжей и знаменитого Американского университета делает этот проект отличной инвестиционной возможностью с высокой доходностью. Супермаркеты, банки, школы и другие объекты...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

937 м²

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Эти резиденции — новый жилой проект, с гордостью представленный на IGOUMENTISAS STREET, расположенный в очень эксклюзивном и престижном районе Сент-Джордж в Ларнаке с видом на Salt Lake Ларнаки, менее чем в 3 километрах от пляжей отмеченных Голубым флагом. Проект может похвастаться девятью квартирами с двумя спальнями и двумя ванными...

Kotinos

986 150 €

Магазин в Ларнаке, Кипр

326 м²

BLUE SKY HOUSES

317 941 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

115 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот проект, расположенный на склоне холма в новом и строящемся жилом районе Ларнаки, предлагает комбинацию квартир с 2 и 3 спальнями, размер которых значительно превышает средний размер других объектов недвижимости, предлагаемых в настоящее время в Ларнаке. Квартиры с двумя спальнями имеют 92 м2 чистой внутренней площади и 23 м2 веранды, в то...

Kotinos

340 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

162 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Престижное и уникальное жилое здание из двух блоков, включающее апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, просторными верандами и террасами. Этот роскошный проект предлагает квартиры с частными садами и террасами на крыше. Он расположен в туристической зоне Маккензи — роскошном районе, окруженном различными удобствами. Пляж находится всего в 80...

Kotinos

223 091 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

71 м² 1

ОписаниеСтатус: Строительство Местоположение: Район торгового центра – Ларнака Факты проекта: - 2 жилых блока с 82 квартирами- Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями- Общий бассейн- Уличный бар, тренажерный зал и комната для медитации- Детская игровая площадка и озелененные сады- Гарантия на конструкцию 15 лет- Камеры видеонаблюдения

Tradegoria Global Estate

650 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

756 126 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

120 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 120 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

56 м² 2 1 1

Подари себе роскошь! Апартаменты на Южном Кипре! PLATINUM TOWER В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА! МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ЛАРНАКА, ФИНИКУДЕС • УНИКАЛЬНЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ДИЗАЙН • ПОЛНЫЙ ВИД НА МОРЕ ИЗ ВСЕХ ЖИЛЫХ ДОМОВ • ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЛОЩАДЬ И МАГАЗИНЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ. • 105 ФИРМЕННЫХ 6-И ЗВЕЗДОЧНЫХ АПАРТАМЕНТОВ...

VRC Idrisova

335 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в тихом жилом районе Ларнаки, эти новые просторные апартаменты предлагают легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, обеспечивая идеальный баланс спокойствия и удобства. Супермаркеты, школы, аптеки, банки и популярный торговый центр Metropolis находятся всего в нескольких минутах езды. Современная и элегантная архитектура,...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1209 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

2 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

766 м² 6 8

ВНЖ при покупке

Вилла с 6 спальнями была построена в 2020 году и расположена в частном и спокойном районе Мутагиака, всего в 2 минутах от шоссе и в 5 минутах езды от песчаного пляжа. Крытая площадь 766 кв.м. (плюс открытые веранды 176 кв.м.) на участке 1015 кв.м. Также есть большой бассейн и красивый сад. Очень просторные спальни с ванными комнатами, комната...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 4

ВНЖ при покупке

Со вкусом спроектированное 3-этажное здание, в котором всего по две квартиры на каждом этаже. Новый многоквартирный дом находится всего в пяти минутах от туристической зоны Гермасойя и длинного песчаного пляжа. Гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней и шкафами отличается роскошным полом и большими дверями и окнами, которые...

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

181 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла с 3 спальнями в закрытом комплексе в районе Мутагиака, Лимассол. Восхитительная собственность с частным бассейном, зрелым ландшафтным садом и крытым гаражом. На первом этаже расположена просторная гостиная открытой планировки, столовая и кухня, гостевой туалет. На втором этаже расположены 3 спальни с двуспальными кроватями (главная спальня...

BLUE SKY HOUSES

780 840 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект является новым премиум-классомжилой комплекс в Лимассоле. Это идеальное сочетание клубного поместьяпроект с частным сообществом и престижнымрасположение. Комплекс расположен в самом сердцеактивной жизни города, и в то же время,в комфортной удаленности от городского шума,что еще раз подчеркивает удобствоместа для проживания и отдыха.

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

205 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Просторная двухуровневая квартира с потрясающим прямым видом на море. На первом этаже находится прихожая, кладовая, кухня, столовая-гостиная и гостевой туалет, а также имеется выход на огромную террасу 67 кв.м. (25 кв.м. крытая площадь и 42 кв.м. открытая). На втором этаже располагаются три спальни с двуспальными кроватями и встроенными шкафами,...

BLUE SKY HOUSES

365 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 150 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...

Mercury Group

590 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

159 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 159 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

Mercury Group

490 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

611 м²

BLUE SKY HOUSES

1 600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

197 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

68 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

458 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

291 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

9365 м²

Сельскохозяйственное поле в Ланейе, Лимассол, расположенное ок. 230 м к юго-западу от центра деревни Ланейя. Он имеет площадь 9 365 кв.м. и имеет площадь ок. 30-метровый фасад вдоль зарегистрированной дороги на северной границе.

BLUE SKY HOUSES

777 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

103 м² 2

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс премиум-класса в Лимасоле. Это идеальное сочетание клубного проекта, закрытого комьюнити с престижной локацией. Комплекс расположен в районе Гермасойя. Это один из самых безопасных и престижных районов города, с насыщенной инфраструктурой – от хороших супермаркетов и пекарен со свежими круассанами до модных баров и...

Intermark Global

255 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в популярном жилом районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, этот малоэтажный бутик-комплекс представляет собой коллекцию роскошных, современных и просторных 1-2-3-спальных апартаментов, которые предлагают все преимущества современной жизни. Благодаря прекрасному расположению комплекса, вы окажетесь в непосредственной близости от всей...

Cyprus Sotheby's International Realty

950 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

180 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новое современное здание Жемчужина в короне в процветающем районе Меса Гетония, вблизи центра Лимассола и его прибрежной зоны. Проект сочетает в себе элегантность и стиль с новейшими технологиями и экологичными функциями. В здании четыре этажа и десять квартир - двухкомнатные и трехкомнатные, светлые и открытые пространства каждой квартиры...

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

165 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце динамичного Лимассола, этот четырехэтажный жилой комплекс дарит идеальное сочетание современного дизайна и удобства жизни в городе. Всего 7 изысканных апартаментов с видом на парк предлагают поистине исключительные условия для жизни, учитывая удобное расположение, безупречный дизайн и качество материалов. Комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

355 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

68 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3150 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru