Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

545 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

187 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в новый изысканный комплекс вилл, расположенный в одном из самых престижных пригородов Пафоса, деревне Конья. Этот исключительный проект включает в себя элегантные виллы, в которых гармонично сочетаются традиционное очарование и современная эстетика. Каждая вилла предлагает уникальную архитектуру и дизайн интерьеров, продуманные...

Cyprus Sotheby's International Realty

15 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

1450 м² 5 5 8

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла, расположенная на участке площадью 10 000 кв. м, находится в престижном пригороде Лимассола, Пареклиша, всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и эксклюзивных 5-звездочных отелей, а также центра города. Это настоящее поместье, которое сертифицировано немецкой компанией Lacon как экологически чистое, включает в себя...

Cyprus Sotheby's International Realty

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

53 м² 1 1 1

Этот ультрасовременный комплекс апартаментов расположен в тихом, быстро развивающемся районе Пила в Ларнаке. Находясь недалеко от основных автомагистралей и прекрасных пляжей, отмеченных голубым флагом, проект предлагает удобный доступ ко всем необходимым объектам городской инфраструктуры, включая школы, спортивные клубы, рестораны, кафе и...

Cyprus Sotheby's International Realty

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1 1

Откройте для себя идеальное воплощение стиля и современного образа жизни в этих новых роскошных апартаментах, расположенных в процветающем жилом районе Арадиппу, который граничит с оживленным центром Ларнаки. Проект включает в себя 1-3 спальные квартиры и пентхаусы, тщательно спроектированные с целью максимально эффективного использования жилой...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

245 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая двухэтажная вилла расположена в уютном пригороде Пафоса, деревне Месоги. Она понравится тем, кому важна близость к центру города, Международной школе и всей городской инфраструктуре. В то же время эта локация приятна тем, что расположена выше уровня прибрежной влажности, позволяя наслаждаться свежим бризом в любое время года....

Cyprus Sotheby's International Realty

510 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Примыкающий к знаменитому археологическому комплексу "Гробницы царей" в Пафосе, этот комплекс является одним из крупнейших жилых проектов города. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ к ресторанам, магазинам, аптекам и школам, гарантируя комфорт повседневной жизни. Этот проект может стать для вас как уютным домом на Кипре, так и...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 399 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

157 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в Восточной башне в процветающем коммерческом центре Айя-Напа Марина, эти роскошные апартаменты с 2 спальнями представляют собой яркую и динамичную атмосферу как для жильцов, так и гостей. Её просторный вестибюль с волнистым скульптурным потолком, возвышающимся на двенадцать метров над полом, окружен полностью стеклянной навесной...

Cyprus Sotheby's International Realty

749 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В этой роскошной квартире в престижном районе Лимассола Потамос Гермасойя вас ждет действительно комфортный стиль жизни. Архитектурный стиль отражает классическое колониальное очарование кипрской/европейской архитектуры, где фасад украшен богато декорированными колоннами, оконными и дверными рамами и элементами из натурального камня. Закрытые...

Cyprus Sotheby's International Realty

420 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот замечательный проект расположен в самом центре Ларнаки, всего в нескольких минутах ходьбы от местных достопримечательностей и знаменитого пляжа Финикудес. Предлагая жителям легкий доступ к школам, магазинам, ресторанам, кафе и оживленной набережной, он является отличным вариантом для тех, кто предпочитает комфортный городской образ жизни. В...

Cyprus Sotheby's International Realty

435 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Удобно расположенный в самом центре Ларнаки, этот современный комплекс органично сочетает в себе городской стиль жизни и уникальную красоту средиземноморского побережья. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся восхитительные пляжи и множество объектов инфраструктуры, включая школы, магазины, офисы, супермаркеты, рестораны и кафе....

Cyprus Sotheby's International Realty

377 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

145 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот уникальный современный проект расположился на вершине холма в Героскипу, пригороде Пафоса, предлагая непревзойденные условия для жизни с панорамным видом на Средиземное море и живописные окрестности. Удобное расположение в нескольких минутах езды от центра города, аэропорта и моря позволяет жителям наслаждаться легким доступом ко всем...

Cyprus Sotheby's International Realty

842 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

208 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных домов и апартаментов расположился на живописных холмах Агиос Афанасиос, одного из самых популярных жилых районов Лимассола, с потрясающими видами на море. Эти резиденции органично сочетают в себе уединение и спокойствие тихого жилого района с удобством легкого и быстрого доступа к центру города, пляжам и скоростному...

Cyprus Sotheby's International Realty

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект сочетает в себе лаконичную архитектуру, инновационный дизайн, креативный стиль и непревзойденное качество. Комплекс отличается уникальным месторасположеним недалеко от оживленного центра космополитического Лимассола, его торговых центров и ресторанов, офисов и школ, обеспечивая при этом тишину и покой для жителей....

Cyprus Sotheby's International Realty

620 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс расположен в престижном туристическом районе Гермасойя в Лимассоле, недалеко от живописного побережья с его великолепными пляжами. В пешей доступности от комплекса есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, включая множество ресторанов, баров и магазинов, а деловой и коммерческий центр города находятся...

Cyprus Sotheby's International Realty

194 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

67 м² 2 2 1

Этот современный 3-этажный жилой дом расположен в Пафосе. Состоящий из 21 апартаментов, проект предлагает варианты с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусы. Здесь каждый может найти то, что подходит для его стиля жизни и бюджета. Удобно расположенные всего в нескольких минутах езды от моря, школ, магазинов и оживленного центра города, резиденции...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Оцените всю роскошь жизни на побережье в этих потрясающих двуспальных апартаментах, расположенных на 7-м этаже культового небоскреба в Лимассоле. Находясь в престижной локации на первой линии, эта резиденция предлагает потрясающие виды на Средиземное море и город. Жильцы имеют прямой выход к пляжу, и легкий доступ к набережной и лучшим...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 3

Этот новый элегантный проект, расположенный в тихом жилом районе Ларнаки, воплощает в себе идеальное сочетание стиля и комфорта, предлагая всё самое лучшее для современного образа жизни. Центр города и все необходимые объекты инфраструктуры находятся в непосредственной близости, включая школы, магазины, рестораны и развлечения, которые вы также...

Cyprus Sotheby's International Realty

365 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

183 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в изысканный проект, состоящий из шести уникальных вилл, каждая из которых отличается продуманным дизайном, превосходя все ваши ожидания своей эстетикой и функциональностью. Этот новый жилой комплекс находится в престижном районе Айя Триада в Протарасе, рядом с песчаными пляжами и самыми живописными локациями острова. Удобно...

Cyprus Sotheby's International Realty

184 800 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1 1

Представляем современные и стильные апартаменты, созданные для вашего максимального комфорта и удобства. Этот потрясающий проект расположен в тихом и уютном районе Ливадии в Ларнаке, где вы можете наслаждаться легким доступом ко всей городской инфраструктуре и в то же время жить недалеко от моря и всего лучшего, что может предложить этот...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 2

Расположенный в самом сердце Ларнаки, этот исключительный комплекс предлагает современные апартаменты, сочетающие в себе стиль, элегантность и комфорт. Жильцы комплекса, могут наслаждаться спокойствием тихого жилого квартала, при этом находясь в пределах легкого доступа ко всей городской инфраструктуре, включая школы, супермаркеты, магазины,...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru