Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Досье Prian.ru

• Покупатель: Константин из Республики Алтай
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: студия с видом на море в кондоминиуме
• Цена: около $36 тыс.
• Сделка: покупка в 2022 году

Поиск агентства

Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.

Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.

Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.

Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.

Цель покупки

Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.

Кстати, уже отдал квартиру в управление.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сложности, с которыми столкнулся

Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.

Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.

Цена недвижимости и налоги

Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.

Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.

И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.

В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.

Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.

Срок заключения сделки

По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.

Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.

Примеры объектов недвижимости в Паттайе

56 600 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

56 м² 2 1 1

Pattaya Hill Resort – роскошный проект , построенный на вершине холма, с которого открывается потрясающий вид на Pattaya Bay и Jomtien Beach. Проект представляет собой 23-этажное здание, оформленное в современном стиле, имеющее очень удобное расположение между центром города и пляжем Jomtien, рядом с парком Пратамнак, Парком имени короля...

Leto Real Estate

72 186 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПРОЕКТ "STAR"!!! Сдан IV кв. 2021 г. Восьмиэтажный кондоминиум расположен на холме Пратамнак в городе Паттайя!!! Вся инфраструктура комплекса расположена на крыше. Есть подземная парковка, круглосуточное видеонаблюдение и охрана, 2 лифта, Wi-Fi на каждом этаже, бесплатный шаттл- бас курсирующий до пляжа, либо до тук-тук. На 1-ом...

VRC Idrisova

110 638 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Harmonia City Garden - потрясающее место с уникальным и привлекательным европейским архитектурным дизайном. Расположенный в самом сердце Паттайи, этот кондоминиум олицетворяет спокойствие и предлагает уединенную и безопасную среду для здорового и счастливого образа жизни. Название "Harmonia" символизирует гармоничное сочетание людей,...

ALZA Real Estate & Development

922 756 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

469 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем уникальный проект The Prospect Pattaya – престижное комьюнити, которое заслуживает высших похвал. Виллы, спланированные с особой философией дизайна и функциональности, будут отвечать вашим потребностям на многие годы. Свяжитесь с брокерами по недвижимости ALZA REAL ESTATE, вы оцените наш подход и станете партнером на долгие...

ALZA Real Estate & Development

172 674 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

199 м² 4 3 3

2-х этажный дом расположен на участке 260 квадратных метров, жилая площадь дома 199 квадратных метров, 3 спальни, 3 ванные комнаты и парковка на две машины. Дополнительно: мебельный пакет с бытовой техникой и декором. Всего в 15 минутах езды от центра Паттайи и Лим Чабанга и всего в 1 часе и 15 минутах езды от аэропорта Суварнабхуми. Вилла...

Habita International Estates Ltd

83 465 €

Студия в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая для проживания квартира в Beverly Mountain Bay. Полная меблировка, бытовая техника, сантехника! Имеются различные варианты планировок от 27кв.м. до 67кв.м. (стоимость от 89 547$) Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 10% в год! Есть возможность приобретения недвижимости в рассрочку! Планируемый доход от аренды студии...

DDA Real Estate

263 731 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

84 м² 3 2 1

Роскошные апартаменты площадью от 29,9 до 85 квадратных метров. Цены от 3 4,99 до 10 099 000 бат. Готовые к проживанию апартаменты оформлены и меблированы по высоким стандартам.Представительный вестибюль и общий стиль отеля создают роскошную атмосферу проживания. Здесь есть площадка для барбекю, сад в стиле дзен, фитнес-центр, игровой клуб, спа,...

Habita International Estates Ltd

182 643 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

58 м² 3 2 2

Роскошные апартаменты площадью от 29,9 до 85 квадратных метров. Цены от 3 4,99 до 10 099 000 бат. Готовые к проживанию апартаменты оформлены и меблированы по высоким стандартам.Представительный вестибюль и общий стиль отеля создают роскошную атмосферу проживания. Здесь есть площадка для барбекю, сад в стиле дзен, фитнес-центр, игровой клуб, спа,...

Habita International Estates Ltd

423 798 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

151 м² 3 3

The Sanctuary Wong Amat - респектабельный кондоминиум с видом на море на Севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от известного Храма Истины. В комплексе пять молоэтажных зданий с открытыми бассейнами, тропическим садом и каскадами сходящие к побережью. Проект расположен на первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. В кондоминиуме работает...

NF Group

337 227 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

140 м² 2 1

Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.

NF Group

82 008 €

Студия в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Надежная инвестиция в жизнь у моря! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! Доход от 6%! Рассрочка! Апартаменты меблированы! Wyndham Jomtien Pattaya - это роскошный курортный отель. Интерьеры апартаментов оформлены на премиальном уровне 5-звездочного отеля в комфортных тонах и обставлены элегантной встроенной деревянной...

DDA Real Estate

134 219 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

180 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development. О Проекте: Уникальная возможность стать обладателем роскошного таунхауса в престижном охраняемом поселке по цене квартиры! Этот проект таунхаусов нового поколения расположен в живописной северной части Паттайи. Здесь вас ждет закрытая...

ALZA Real Estate & Development

123 378 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

29 м² 1 1

Меблированная студия с видом на море. В строительстве и дизайне интерьера был соблюден высокий стандарт. В здании продаются квартиры-студии (28-29 м²) и 2-комнатные (60-75 м²) по цене от 4,4 млн до 12,35 млн бат. В этом роскошном отеле есть представительный вестибюль, тренажерный зал, сауна, бассейн и терраса на крыше. Квартира с удачным...

Habita International Estates Ltd

213 502 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

75 м² 3 1 1

Цены на квартиры от 27 квадратных метров с одной спальней до пентхаусов площадью 191 квадратный метр варьируются от 3,04 миллиона бат до 41,4 миллиона бат в роскошном высотном кондоминиуме, расположенном в одном из самых востребованных районов Пратамнака. Предоставление владельцам возможности наслаждаться 5-звездочной жизнью с удобствами...

Habita International Estates Ltd

180 969 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

60 м² 3 2 2

Квартиры в центре от студий площадью 22,5 м2 до квартир с 3 и 4 спальнями с частными бассейнами и садами, 50-этажный проект предлагает лучшие панорамные виды. Каждая квартира оборудована качественной сантехникой и мебелью. Общественные удобства: вестибюль и стойка регистрации, кафе, ресторан, коворкинг с высокоскоростным доступом в Интернет,...

Habita International Estates Ltd

72 437 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Новые меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 33 до 105 кв.м., цены от 3,1 млн бат, созданы для тех, кто требует от жизни самого лучшего. Благодаря трем открытым бассейнам, крытому бассейну и пышным ландшафтным садам у вас никогда не будет недостатка в местах, где можно расслабиться и отдохнуть. Комплекс предлагает десять...

Habita International Estates Ltd

50 835 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается квартира с 1 спальней на Пратамнаке, в Сиам Ориентал Элеганс 2. Угловая квартира площадью 36,6 кв.м.! - Гостиная - 1 спальня - 1 санузел - 36,6 кв.м. - 3 этаж - Балкон - Меблирована - Иностранное имя - Цена 1,95 млн. бат - Налоги 50/50 Сиам Ориентал Элеганс 2 это пятый проект финского застройщика Сиам Ориентал,...

Green Door Enterprises Co., Ltd

247 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Трехкомнатная квартира с видом на море и частным лифтом (прям в квартиру) предлагается на продажу всего за 9 250 000 батов. Цена данной квартиры на 25% дешевле рыночной, так как хозяин спешит продать объект по личным причинам. Две спальни с прямым видом на море. Просторная гостиная, полностью оснащенная техникой кухня. Квартира продается со...

Green Door Enterprises Co., Ltd

62 685 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном комплексе на холме Пратумнак. Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Дом сдан!Апартаменты меблированы, готовы к заселению! Aurora Pratumnak — это апартаменты в городе Южная Паттайя, расположенные всего в 500 м и 800 м...

DDA Real Estate

287 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

107 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development. Самое выгодное предложение на рынке недвижимости Паттайи! О проекте: Жилой комплекс OASIS - роскошный кондоминиум резортного типа, состоящий из трех современных зданий, великолепно вписанных в тропическую природу благодаря...

ALZA Real Estate & Development

Посмотреть ещё 444 похожих объекта

Критерии выбора

Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.

Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.

Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.

Дополнительные затраты

Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).

Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.

В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть. 

Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.

Расходы на коммуналку

Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30). 

Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2 тыс. батов (около $60), что немало.

Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.

Управляющие компании 

Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.

Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т. д.

С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12 тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.

Фото предоставлены героем статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru