Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
100 812 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м211
В комплексе: В комплексе: девять зданий кондоминиума по 6-7 этажей каждое. Весь комплекс поделен на 2 части - отельную и резидентскую. В отельной части находятся квартиры-студии и квартиры с 1й спальней, в резидентской части - квартиры студии и квартиры с 1й, 2мя и 3мя спальнями. На территории комплекса есть вся необходимая инфраструктура -...
Exotic Property
876 636 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
403 м244
В комплексе: 83 виллы класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана, парковая зона, кафе и ресторан, общий бассейн и тренажерный зал, открытая беговая дорожка и детская площадка.
На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а...
Exotic Property
1 114 000 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
273 м223
Роскошный пентхаус с двумя спальнями в элитном комплексе станет прекрасным местом для проживания семьи или непродолжительного отдыха.
Низкоэтажный комплекс состоит из трех зданий по три этажа, включает в себя просторный общий бассейн, парковку и красивые ландшафтные участки для вашего удовольствия. Квартиры также оснащены системой 'Lutron...
Mercury Group
1 141 998 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
628 м2544
"Garden Atlas" - это новый жилой проект, состоящий из 13 вилл с личными бассейнами и невероятным видом на троическую долину, создающее впечатление бесконечности. Проект предлагает высококачественные и стильные виллы в привлекательной локации, в окружении уже знаменитых на острове вилловых поселков класса люкс - Qabalah, Picasso и...
King Window View
501 730 €
Вилла на пляже Найтон, Таиланд
305 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В поселке представлено 30 Вилл с площадью участков от 462 до 1005 кв. м.
О данной вилле:
Общая площадь от 305 кв. м.
Размер бассейна: 9.50 х 3.80 м.
Внутренняя площадь: 168 кв. м. Внешняя площадь: 136 кв. м.Общая площадь: 305 кв. м.
Не упустите уникальную возможность обладать своей роскошной виллой в живописном тропическом стиле!
50 Lemons
230 619 €
Апартаменты на пляже Май Кхао, Таиланд
41 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя идеальное сочетание роскоши и инвестиций в Radisson – изысканный проект Кондоминиума с отелем, расположенный на тихом и увлекательном пляже Май Хао на севере острова Пхукет. Погрузитесь в жизнь комфорта и элегантности, и воспользуйтесь уникальной возможностью приобрести свою частичку рая!
50 Lemons
578 668 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
307 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
- Обилие естественного света, создающего уютную атмосферу
- Уникальная SALA - открытый павильон для наслаждения окружающей красотой
- Просторная гостиная для семейных мероприятий и дружеских посиделок
- Практичная кухонная зона с баром на островке для веселых вечеринок
- Пространство для релаксации и отдыха, чтобы забыть обо всех заботах...
50 Lemons
579 637 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
282 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ощутите атмосферу уюта и гармонии с природой в этих роскошных виллах с элементами традиционной японской архитектуры. Площадь участков 250-315 кв.м.
Условия оплаты:
Невозвратный депозит при бронировании: 2% от стоимости виллы в тайских батах. Подписание договора в течение 30 дней: 23% от стоимости виллы. Завершение свай и фундамента: 15% от...
50 Lemons
1 133 963 €
Вилла на пляже Найтон, Таиланд
714 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Этаж 3:
- Фитнес-зал
- Сауна
- Ванная комната 4 и зона SPA
- Комната для бильярда
- Комната для прислуги
- Ванная комната 5
- Помещение для стирки
- Зал
- Балкон
Этаж 2:
- Гостиная
- Обеденная зона
- Кухня с островом
- Зона отдыха
- Кабинет
- Прихожая
- Кухня
- Помещение для стирки
- Кладовая
- Туалет
-...
50 Lemons
60 459 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
30 м21
Оплата криптовалютой
Кондоминиум расположен всего в 10 минутах от пляжа и рядом Boat Avenue. Цена после завершения строительства у расположенных рядом кондоминиумах вырастает до + 30-40% поэтому советуем обратить внимание и не упускать такую возможность! А самое главное преимущество данного объекта заключается в его ликвидности . Учитывая стоимость ,лучшую локацию...
50 Lemons
61 140 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м211
В предварительном маркетинге, прекрасный многоквартирный дом в отличном месте. Квартиры от 24 до 36 м2 от студии до двух спален. Цены от 1 362 000 бат. С 2004 года финская строительная компания строитъ более 1400 квартир, и мы можем с гордостью представить все предыдущие объекты. В квартире европейская кухня и комнатные кондиционеры. Ванная...
Роскошная вилла с 3 спальнями находится в Убуде, Бали. Просторные, наполненные светом жилые помещения ведут на пышную террасу. Каждый уголок этой виллы излучает элегантность и современный комфорт. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату. По близости находится вся необходимая инфраструктура.
NF Group
176 759 €
Вилла в Чангу, Индонезия
102 м212
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турОбъект под сдачу
Комплекс из вилл MELASTI DREAM с видом на океан с самыми красивыми пляжами острова и в самом не туристическом месте Бали.
Благодаря новой четырёхполосной трассе от аэропорта до полуострова земли перевели в туристическую зону, что делает проект максимально перспективным.
Часть трассы проходит над водой, проезжая по которой вы сможете...
VRC Idrisova
213 972 €
Вилла в Чангу, Индонезия
180 м222
BnB Profits
321 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
178 м2222
Представляем вашему вниманию уютную виллу с двумя спальнями. Вилла идеально вписывается в обрамление природы, обеспечивая уникальный опыт тихой роскоши, далекой от шума и суеты городской жизни.
Спроектированная с учетом вашего комфорта, вилла предлагает просторные и светлые помещения. При входе вы погружаетесь в атмосферу спокойствия и...
Mercury Group
100 760 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
31 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность 8 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Дом сдан! Апартаменты сдаются «под ключ»: полностью оборудованные всей необходимой мебелью и современной бытовой техникой.
Расстояние до пляжа: всего 250 м!
Апартаменты с видом на горы и море!...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Виллы, идеально подходящие для семей. Проект предусмотрел игровую зону для детей на каждый вилле, система "Безопасный дом", с функцией блокировки дверей, ограждения бассейна и заглушки для розеток. Имеется детский сад и школа в пешей доступности. Также предоставляется возможность управляющей компании с опытом работы с детьми.
Также...
Satellite Estate
3 189 582 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
443 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в привлекательный проект на Пхукете! Доходность от 7 %!
Рассрочка!
Выгодная локация, выдающаяся архитектура, современный дизайн, передовые технологии и гармония с природой.
Расстояние до пляжа: 700м.
LAYAN VERDE погрузит Вас в мир вкусов: более 16 заведений — от уютных кофе-шопов и маленьких пекарен до роскошного ресторана...
DDA Real Estate
339 564 €
Вилла в Буките, Индонезия
155 м233
Онлайн-показ
Вилла с красивым видом на океан.
Вилла просторной планировкой, с мебелью и красивым современным дизайном интерьера.
Жилой комплекс с сервисом 5-звездочного отеля.
Проект расположен в районе Букит. В пешей доступности пляж Меласти. Объект будет интересен как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Примерная окупаемость - 3,3...
