Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

880 181 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

529 м² 4 3 4

Это уединенная роскошная коллекция частных вилл с бассейном, спрятанных в окружение тропического леса, недалеко от пляжей Бангтао и Лаяна. Проект создан с использованием самых изысканных деталей элементов и уникального дизайна, которые имеют впечатляющую функциональность и высокое качество материалов, позволяя по-настоящему жить и наслаждаться...

King Window View

408 118 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

121 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 120,9 кв.м с тремя спальнями и балконами. Общая зона включает холл, гостиную, столовую, кухню, оборудованную всей необходимой техникой, кладовую и ванную комнаты. В апартаментах с комфортом разместится семья с 2-4 детьми или компания...

Intermark Global

630 480 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

417 м² 5 5 5

Вилла расположена в одном из лучших и тихих мест на Пхукете, возле живописных полей для гольфа и озера с лебедями, недалеко от больших торговых центров, международных школ и детских садов.

Habita International Estates Ltd

634 041 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

227 м² 3 3

Таунхаусы в стиле модерн находятся на Пхукете в 10 минутах от пляжа Банг Тао и 20 минутах от аэропорта. Всего в комплексе 28 таунхаусов в современном стиле. Особенности: клаб-хаус с бассейном, зоной коворкинг и фитнес-залом, встроенная система «умный дом», приватный бассейн на 2м этаже с террасой и зоной барбекю, двухуровневая гостиная с...

NF Group

679 500 €

Пентхаус в Пхукете, Таиланд

154 м² 2 2

Роскошный пентхаус в данном кондоминиуме – отличное место для большой семьи или короткого отпуска. Комплекс расположен в непосредственной близости от пляжа, ресторанов, развлекательных центров и магазинов, что создает идеальные условия для комфортной жизни. Жители этого комплекса смогут по достоинству оценить архитектурные и дизайнерские...

Mercury Group

251 466 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

61 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! HOLME Ekkamai 22 - это стильный 8 этажный проект малоэтажного кондоминиума с одним зданием, состоящим из 90 жилых единиц , и находящийся в самом центре города! В 10 минутах езды от комплекса, находится самый модный...

DDA Real Estate

804 510 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

608 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Выгодные инвестиции! Инвестиция в недвижимость с уникальным местоположением, качеством строительства и привлекательным дизайном. Как для проживания всей семьей, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! До моря и пляжа, где расположились пляжные клубы Catch, Xana и Maya, всего 15 минут езды! Botanica Modern Loft II - это проект...

DDA Real Estate

1 172 017 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

492 м² 4 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарный комплекс расположен в первоклассном жилом районе, недалеко от курортного комплекса Laguna Phuket и популярных достопримечательностей, таких как Лаян, Банг Тао и Чернг Талай. Предложение от 44 500 000 бат. Этот высококлассный комплекс включает в себя десять изысканно спроектированных вилл, каждая из которых имеет одноэтажное здание с...

Phuket Scanner

551 375 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

319 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Потрясающий комплекс расположен в 15 минутах езды от пляжа Найтон. Проект состоит из 10 роскошный вилл выполненных в современном стиле. Виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в современном роскошном дизайне с площадью земли 442 - 892 кв.м. и застроенная площадь начинается от 319 кв.м. Предложение от 20 935 000 бат. Светлая просторная гостиная...

Phuket Scanner

516 619 €

Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд

109 м² 3 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение от 19 620 000 бат. Дуплекс 109 м2 ,1 и 2 этаж ,вид на бассейн. 800 метров до пляжа Банг Тао и пляжного клуба Dream. 10 минут на машине до Лагуны, рынка Вилла, теннисных кортов, полей для гольфа и СПА. Все конструкции имеют сертификацию в соответствии с требованиями международной системы «EDGE» для зеленых зданий....

Phuket Scanner

191 324 €

Квартира в Чонбури, Таиланд

54 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый ультрасовременный экологичный проект, находится в районе Банг Сарей, в 20 минутах езды от центра Паттайи. Квартира 2-бедрум с видом на море. -54 кв.м -В стоимость включена абсолютно вся мебель и техника -сдача проекта 2026 год -есть условия рассрочки. -бассейн/фитнес-центр -охрана -бесплатный трансфер до города...

Green Door Enterprises Co., Ltd

157 159 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

74 м² 2 2

Кондоминиум является первым проектом финского застройщика Siam Oriental, строительство объекта завершено в 2010 году, расположен в лучшем районе Паттайи, на холме Пратамнак, Пратамнак, Сой 4. Рядом с комплексом есть все необходимое для комфортного проживания: кафе, магазины 7/11, фэмили март, массажный салон, рынки, поле для гольфа, ну и конечно...

NF Group

244 796 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

82 м² 2 2

The Peak Towers- новый комплекс премиум класса в районе Кози Бич, состоит из двух 30 этажных высотных зданий. Комплекс имеет большую собственную территорию с обширной инфраструктурой: 5 этажная крытая парковка. 3 бассейна, один из них находится на крыше. Спортивный зал с панорамным видом Детская площадка Сад с фонтанами Кафе и ресторан Бизнес центр

NF Group

101 298 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошный комплекc премиум классa! Рaйон Лaян! Лaндшaфт центpaльнoй зoны cocpeдоточен вoкpуг баcceйна для функциoнaльного paзвития. Бoльшaя внутpeнняя территoрия с бaccейнaми, вoдoпaдами и маcштабным озeленениeм, сaды, фитнeс, лагуна для отдыха. Центрaльнaя зoна 6000 м2. Спецпpедложение oт 3 851 890 бат ( студия вид на сад). Разнообразие...

Phuket Scanner

497 373 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

415 м² 3 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Превосходный комплекс ,где роскошь встречается с природой! В этих современных тропических виллах, окруженных зелеными горами, окунитесь в свежую обстановку и насладитесь сущностью природы. Специальное предложение от 18 900 000 бат (415м2 вилла и 508 м2 участок, 3 спальни и 4 ванные). Размер проекта: 5600 кв.м. Всего: 8 вилл с бассейном Земельный...

Phuket Scanner

511 587 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

314 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

умная домашняя система полностью оборудованная кухня духовка, плита, вытяжка, холодильник встроенный шкаф бассейн с соленной водой солнечная палуба сад отделка стен натуральным камнем

50 Lemons

620 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

127 м² 3 3 3

Откройте для себя премиальный комплекс на Пхукете, представляющий собой сочетание стиля, комфорта и превосходного местоположения. Расположенный всего в 4 минутах от живописного пляжа Лаян, данный проект предлагает исключительные возможности для тех, кто ценит качество и уединение. Кратко о проекте: 4 пятиэтажных корпуса и лишь 66 квартир в...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

28 м² 1 1 1

Современный кондоминиум, сочетающий в себе роскошь и качество, в проекте которого воплотилась мастерская ландшафтного дизайна New World ADM, удостоенная престижной награды. Этот проект, входящий в сеть Wyndham, представляет собой инновационную разработку. Проект отличается выдающимся дизайном и обеспечивает комфорт с полностью меблированными...

Mercury Group

210 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

57 м² 1 1 1

Уникальный жилой комплекс, сочетающий современную эстетику и тропическое спокойствие, расположен в живописном районе Пхукета, среди пышной растительности и в непосредственной близости к морю. Проект предлагает выбор просторных резиденций, включая изысканные апартаменты и пентхаусы, каждый из которых разработан с учетом всех потребностей и...

Mercury Group

196 671 €

Квартира в Хуахине, Таиланд

49 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7%! Рассрочка!Апартаменты меблированы! Близость к пляжу и госпиталю! Cabanas - ЖК, где португальский и неоклассический стили сочетаются, призван оживить прибрежную жизнь, обещая уникальный опыт в разнообразии. Удобства: лобби, бассейн, спортивный зал, сад с открытым бассейном и зоной отдыха,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 2922 похожих объекта

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru