Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
328 909 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
181 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Есть рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы, сан.техника, бытовая техника!
До ближайшего пляжа: 100 м!
Seven Seas Cote d'Azur - это качественный проект кондоминиума от Universal Group Thailand, открывающий...
DDA Real Estate
49 012 €
Студия в Паттайе, Таиланд
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Возможность рассрочки!
Все квартиры полностью меблированы по самым высоким стандартам, включая электроприборы, кондиционеры, обои и шторы!
Расстояние до моря и благоустроенного городского пляжа составляет...
DDA Real Estate
121 818 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
49 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Дом сдан! Апартаменты готовы к заселению!
Есть рассрочка!
Кондоминиум расположен на берегу моря в одном из элитных районов Паттайи - живописном холме Пратамнак!
The Cloud - это новый высотный комплекс премиум -...
DDA Real Estate
190 341 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
84 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Дом сдан! Апартаменты готовы к заселению!
Есть рассрочка!
Кондоминиум расположен на берегу моря в одном из элитных районов Паттайи - живописном холме Пратамнак!
The Cloud - это новый высотный комплекс премиум -...
DDA Real Estate
51 809 €
Студия в Паттайе, Таиланд
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Предоставляется очень комфортная беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом!
Элитная квартира в престижном комплексе DREAM, расположенном в живописном месте на холме Пратамнак (Паттайя).
До...
DDA Real Estate
119 473 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м2211
Новая высококачественная курортная недвижимостьНовые качественные апартаменты на побережьеПроект состоит из студий (23,70 - 27,00 кв.м), 1 спальни (39,50 - 51,50 кв.м) и 2 спален (68,00 - 92,30 кв.м), цены от 3,4 - 12,4 млн бат. Этот уникальный проект наполнит ваше пребывание максимальным расслаблением и удобством благодаря полному спектру...
Habita International Estates Ltd
253 053 €
Дом в Паттайе, Таиланд
385 м255
Дом находится в коттеджном поселке расположенном в южной части города Паттайя в престижном районе Silver Lake. Поселок называется Mountain Village 1. Рядом находится гора золотого Будды , виноградники, озеро, в непосредственной близости находится Военный пляж (Sai Keaw), аквапарк, дельфинарий. По соседству находится тропический парк Nong Nooch....
NF Group
567 372 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
450 м243
Это полностью меблированная красивая вилла, расположенная на горе с прекрасным видом на пляж Чавенг. Вилла имеет: 4 этажа: 3 жилых этажа + 4-й этаж открытая терраса с грилем, место для охлаждения: Есть 2 оригинальных этажа площадью 185 квадратных метров + цокольный этаж площадью 80 квадратных метров + терраса на крыше с тентом, грилем, мойкой...
NF Group
185 129 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
54 м211
Проект Sands — это новый ультрасовременный проект, расположенный на берегу Сиамского залива, в элитном районе Пратамнак, вдали от городского шума, но в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. Это 27-этажное здание оборудовано по последнему слову техники. Рядом есть минимаркеты, рынок, кафе, рестораны, массажные салоны, знаменитая...
NF Group
239 468 €
Таунхаус в Паттайе, Таиланд
300 м233
Двухэтажный дом с бассейном в комплексе Palm Grove расположен в районе На-Джомтьен . Этот роскошный комплекс находится в 15 минутах езды от центра города, в 200 метрах от берега моря, на пляже На-Джомтьен-Бич. В доме 3 спальни и 3 ванных комнаты.
NF Group
158 491 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
65 м211
Prima Wongamat- респектабельный кондоминиум на Севере Паттайи, в нескольких минутах ходьбы от самого чистого и утного пляжа в Паттайе. Кондоминиум представляет собой 6 этажное здание, в котором всего 35 квартир. На территории комплекса: бассейн,парковая зона с фонтаном и прудом, фитнес-центр, сауна. Всего в нескольких минутах ходьбы находится...
NF Group
304 610 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
89 м222
Просторная квартира 88.5 кв.м. с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Из окон открывается замечательный видна сад с тропической зеленью. Особенностью квартиры является высота потолка - 3.2 м, что значительно выше общепринятых стандартов. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Гостиная совмещена с кухонной зоной и столовой....
NF Group
142 509 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м211
КомплексAERAS Beachfront Condominium Pattayaрасположен в районе Джомтьен,на первой береговой линии в нескольких шагах от пляжа. Инфраструктура комплекса: бассейн инфинити, фитнес центр, тропический парк, сауна, библиотека, спортивная площадка для игры в баскетбол, теннис и сквош и многое другое.
NF Group
52 352 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м211
В предварительном маркетинге, прекрасный многоквартирный дом в отличном месте. Квартиры от 24 до 36 м2 от студии до двух спален. Цены от 1 362 000 бат. С 2004 года финская строительная компания строитъ более 1400 квартир, и мы можем с гордостью представить все предыдущие объекты. В квартире европейская кухня и комнатные кондиционеры. Ванная...
Habita International Estates Ltd
110 199 €
Студия в Паттайе, Таиланд
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%!
Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду!
SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка!
Расстояние до пляжа: 200 метров!
Из каждой квартиры...
DDA Real Estate
70 407 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
20 м211
Роскошные апартаменты от студий площадью от 20 до 148 кв.м. VIP-апартаменты 2,6-29 600 000 бат. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят наше универсальное покрытие для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также...
Habita International Estates Ltd
72 884 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
44 м2321
Изысканные кватиры площадью 26-256 м2 по цене от 1,5 млн бат. Квартиры имеют безупречные планировки, при необходимости их можно объединить. Вид из большинсва квартир открывается на поле для гольфа и море. В ЖК будет большой бассейн на первом этаже и на крыше, традиционная и турецкая сауна, тренажерный зал. Торгово-офисные помещения на первом...
Habita International Estates Ltd
84 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
43 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development.
Самое выгодное предложение на рынке недвижимости Паттайи!
О проекте:
Жилой комплекс OASIS - роскошный кондоминиум резортного типа, состоящий из трех современных зданий, великолепно вписанных в тропическую природу благодаря...
Изысканные кватиры площадью 26-256 м2 по цене от 1,5 млн бат. Квартиры имеют очень хорошие планировки, при необходимости их можно объединить. Вид из многих квартир открывается на поле для гольфа Паттайи и великолепный вид на море. В отеле будет большой бассейн на первом этаже и бассейн на крыше, традиционная и турецкая сауна, и тренажерный зал....
Habita International Estates Ltd
88 318 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Grand Solaire Pattaya – проект от тайского застройщика Heights Holdings. Комплекс состоит из двух элитных жилых башен (67 и 48 этажей). Это будет самое высокое здание в Паттайе.
Grand Solaire Pattaya расположен на улице Таппрая, пролегающей между центром Паттайи и районом Пратамнак, что обеспечивает шаговую доступность до холма Пратамнак с его...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.