Отчет по жилой недвижимости Ташкента, Октябрь 2009

24 ноября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

В октябре средняя стоимость квартир незначительно уменьшилась. Однако, несмотря на это самая дорогая зона, все же, бросила вызов снижению цен. Фактически, цены на 1-4х-комнатные квартиры в Зоне 1 повысились.




Цены за 1кв.м 1-4х-комнатных квартир значительно не отличались, что трудно проследить по Зонам. Колебание средней цены за 1кв.м в Зоне 3 сильно отличается от цен в остлальных Зонах. Стоит отметить увеличение отклонения средних цен в октябре. Данное явление можно объяснить повышением волатильности.


Однокомнатные квартиры

Цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 6.23%, хотя диапазон средней стоимости повысился. Что соответсвует увеличению волатильности. Средняя цена за 1кв.м 1-комнатных квартир по всему Ташкенту колебалась в пределах 505-526$.* В Зоне 1 диапазон составил 642-798$*, что превышает Зону 3 на 53%.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
$17,712.40 $25,699.64 $6,198.10 $21,706.02 -6.23% -27.00%



Зона Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $28,883.30 $34,016.70 $5,484.20 $31,450.00 8.57% -10.78%
II $21,304.60 $25,080.00 $4,673.50 $23,192.30 -4.51% 11.77%
III $15,338.20 $16,126.90 $2,263.60 $15,732.60 -2.83% -17.53%


Двухкомнатные квартиры

В октябре средняя стоимость 2х-комнатных квартир незначительно уменьшилась(1.77%). Как можно проследить по гистограмме указанной ниже, наиболее часто предлагаемые цены на рынке 2х-комнатных квартир двигаются в сторону уменьшения. Можно также отметить, что цены 2х-комнатных квартир за 1кв.м не отличались от цен на другие виды квартир, имея диапазон $488-$539*.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
$26,176.40 $35,985.44 $8,883.60 $31,080.92 -1.77% -21.30%





 

Зона Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $36,913.30 $43,164.00 $10,279.70 $40,038.60 1.69% -13.10%
II $30,890.50 $34,681.00 $6,081.90 $32,785.70 0.80% -19.59%
III $22,258.40 $23,445.50 $4,046.70 $22,851.90 -0.77% -20.61%


Трехкомнатные квартиры

Уровень средней цены на 3х-комнатные квартиры уменьшился на 1.67%. Однако, наиболее часто предлагаемые цены на 3х-комнатные квартиры в Ташкенте остаются почти неизменными. Средняя стоимость за 1кв.м 3х-комнатных квартир в Ташкенте варьируется в пределах 523-591$*.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%)  С начала года(%)
$37,391.60 $49,564.54 $14,802.60 $43,478.07 -1.67% -29.49%




 

Зонa Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $55,619.70 $63,200.30 $13,337.00 $59,410.00 5.75% -25.62%
II $38,835.40 $44,310.90 $8,673.60 $41,573.20 -10.39% -27.01%
III $29,707.30 $32,286.60 $7,460.90 $30,996.90 3.05% -24.17%

Четырехкомнатные квартиры

Средняя стоимость 4х-комнатных квартир уменьшилась в наименьшей степени. Что же касается стандартного отклонения, можно проследить, что оно, в свою очередь, увеличилось. Что могло подразумевать рассеянное ценовое распределение данного вида квартир. Отклонение средней стоимости 4х-комнатных квартир за 1кв.м составило 520-620$*.

Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
$47,846.20 $55,977.30 $18,848.60 $51,911.80 -0.96% -39.17%



Зона Нижний передел Верхний передел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $66,346.10 $81,253.90 $13,460.00 $73,800.00 18.19% -39.62%
II $57,090.00 $68,448.50 $14,060.70 $62,769.20 9.22% -23.45%
III $35,237.50 $40,830.60 $9,198.30 $38,034.10 1.88% -21.62%

 * (с 95% уверенностью)

Автор: Бекзод Рузметов

UZRE.RU

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Узбекистану

Новости и статьи по теме «Узбекистан»:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Узбекистане

Въездная виза, получение вида на жительство, долгосрочное и постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств Узбекистана Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать

Под знаком полумесяца: как избежать проблем при покупке жилья на Востоке

Покупка зарубежной недвижимости - одна из примет глобализации. Никто не удивляется, когда житель России покупает дом за много тысяч километров в стране с другим климатом и укладом жизни. Однако нельзя забывать пословицу - в чужой монастырь со своим уставом не ходят! Читать

Отчет по жилой недвижимости Ташкента, Октябрь 2009

В октябре средняя стоимость квартир незначительно уменьшилась. Однако, несмотря на это самая дорогая зона, все же, бросила вызов снижению цен. Фактически, цены на 1-4х-комнатные квартиры в Зоне 1 повысились. Читать

Форум INFOREAL становится хорошей традицией

В Санкт-Петербурге завершился Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL, проходивший с 2 по 4 октября 2009 года. Форум проводится во второй раз и уже доказал свою востребованность и актуальность. Работу обеих частей Форума – Конгресса для профессионалов и Выставки для потребителей – участники и члены наблюдательного совета оценили очень высоко. Читать