Чехия: квадратные метры целебных вод

Чехия была популярна среди российских любителей «отдохнуть на водах» еще в XVIII веке. Начало славной традиции лечения в чешских здравницах положил Петр Великий, посетивший в 1711 году курорт Карловы Вары. В XIX веке здесь отдыхали император Александр II, писатель Николай Гоголь и множество других – не менее известных – россиян.
Сегодня этот и другие чешские бальнеологические курорты могут быть интересны не только отдыхающим, но и инвесторам в недвижимость. В первую очередь их привлекает «отсутствие сезона», то есть возможность сдавать площади в аренду в течение всего года. Так во что же вложить средства? В жилье или в коммерческие объекты? Зависит от курорта.
Вариант первый: русский размашистый
Карловы Вары, или Карлсбад – безусловно самый известный, но и самый дорогой курорт в Чехии. Здесь наш соотечественник не чувствует себя за рубежом: отовсюду слышна русская речь, почти все объявления в той части города, что ближе к источникам, написаны сначала на русском, а потом уже на чешском языке.
Самое дешевое жилье в «русской столице Чехии» можно приобрести в панельных домах на окраинах. По информации компании SODUL DEVELOPMENT, квартиру площадью 50 кв. м можно приобрести за 80 тыс. евро. В более современной новостройке аналогичная квартира будет стоить более 100 тыс. евро. А жилье премиум-класса, расположенное в отреставрированных домах в центре Карловых Вар будет стоить уже более 3 тыс. евро за «квадрат». Примерно в такую же цену обойдутся небольшие дома в престижных пригородах.
Сдавать недвижимость в течение всего года вполне реально, утверждает Максим Петушков, генеральный директор SODUL DEVELOPMENT. Но для этого надо быть готовым снижать стоимость арендной платы. Кроме того, гарантию круглогодичной сдачи в аренду может дать компания, продавшая инвестору объект.
Однако, по мнению Анны Задвиль, директора компании VESSAN Reality s.r.o., покупка таких квартир не принесет большой и быстрой прибыли. По ее словам, если инвестор готов вкладывать средства в Карловы Вары, то в первую очередь стоит обратить внимание на коммерческие объекты – гостиницы, пансионы, доходные дома, кафе, магазины. Это потребует больших вложений, но и выгода будет более значительной, уверена госпожа Задвиль.
Во втором знаменитом чешский курорт – Марианских Лазнях – цены примерно на 10–15% ниже, чем в Карловых Варах, отмечает Максим Петушков. Однако этот город не предлагает такого же широкого выбора объектов. А на небольшом расстоянии от источников здесь можно приобрести только некоторые коммерческие помещения и дорогие квартиры.
Вариант второй: экономный
Если инвестор не обладает достаточной суммой для покупки отеля и роскошных апартаментов с видом на Колоннаду (то самое место, где расположены основные источники), ему следует обратить внимание на более дешевый регион Чехии, Устецкий Край. Цены на жилье здесь намного ниже, чем в Карловых Варах. Порой они даже подозрительно низкие.
Дешевизна объясняется не тем, что воды на местных курортах недостаточно целебные, а скорее низким развитием самого региона, если сравнивать его с остальной Чехией. По словам Максима Петушкова, Устецкий край «знаменит» на всю страну (и за ее пределами) высокой безработицей, низким уровнем жизни и процветающей проституцией. К тому же здесь довольно сильна цыганская диаспора.
Но цены! Двухкомнатную квартиру в Устецком Крае, например в городе Теплице, можно купить всего за 25 тыс. евро. Правда, можно встретить и более дешевые предложения 10–15 тыс. евро за квартиру, однако такая недвижимость предлагается не в полную собственность. Скорее всего, это кооперативные квартиры, и то не в лучшем доме и не в лучшем районе. Владение такими апартаментами не предоставляет инвестору возможности свободно сдать или перепродать свою недвижимость.
Сдать квартиру в том же Теплице вполне реально, уверена Анна Задвиль. Как правило, такая аренда интересует местных жителей. Сдавать на короткий срок сложнее, и не только в Устецком крае, но и во всей Чехии, даже не на курортах. Впрочем, инвесторов, как утверждает госпожа Задвиль, этот регион интересует также благодаря его непосредственной близости к Германии (к федеральной земле Саксония). Привлекает этот регион бизнесменов: в развивающемся регионе проще найти подходящую нишу для открытия своего дела.
Вариант третий: неочевидный
Впрочем, покупку недвижимости на не очень благополучном Севере Чехии сложно назвать вложением в бальнеологические всесезонные курорты. А инвестиции в Карловы Вары могут оказаться не по карману. Что ж, в Чехии можно найти и золотую середину : менее известные курорты на юге страны.
Курорт Тршебонь мало знаком российскому покупателю, однако он пользуется большим спросом у немцев и голландцев. Находится он в живописном регионе на юге страны, знаменитом своими прудами и красивым ландшафтом Шумавских и Новоградских гор. Тршебонь славится не только санаториями для лечения болезней опорно-двигательного аппарата, но и интересным для туриста расположением: до таких знаменитые города как Ческе Будеёвице, Чески Крумлов и Индржихув Градец отсюда рукой подать. Впрочем, и в самом городе есть на что посмотреть.
Вкладывать здесь имеет смысл именно в жилье. По данным SODUL DEVELOPMENT, квартиру в новостройке в Тршебони или расположенном неподалеку городе Табор, площадью 50 кв. м, можно приобрести примерно за 50 тыс. евро, а новый дом (около 150 кв. м) – за 135 тыс. евро.
Как покупать
Главным психологическим препятствием на пути российских инвестиций в Чехии долго время была необходимость создания местного юридического лица для покупки недвижимости. С 1 мая 2009 года это ограничение было снято. Теперь иностранное физическое лицо может приобретать любую недвижимость в Чехии кроме лесных и сельскохозяйственных угодий. Юридическое лицо понадобится инвестору только в том случае, если он планирует получить вид на жительство.
Из документов необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Расчеты можно проводить наличными или банковским переводом. Для перевода потребуется открыть личный счет в чешском банке. Процедура проста и занимает всего полчаса.
В ходе сделки заключается несколько договоров. Сначала договор о резервировании объекта между покупателем и продавцом или агентством. Одновременно покупатель вносит задаток в размере от 2 тыс. евро до 5% от стоимости недвижимости. Затем подписывается предварительный договор. Однако он не обязателен и требуется лишь при ипотеке.
Следующий этап – заключение договора о депозите. Согласно ему сумма сделки за вычетом задатка будет храниться на специальном депозитном счете и будет переведена продавцу только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, или агентство недвижимости, или нотариус.
После поступления денег на депозит покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который заверяет нотариус. В завершение сделки агент готовит заявление о переоформлении права собственности и вместе с договором купли-продажи направляет в Кадастр недвижимости. При регистрации на оборотную сторону договора ставится печать. Также покупатель может заказать в этом учреждении выписку о праве собственности. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев.
Налог на переход права собственности (3%) оплачивает продавец, Госпошлина при регистрации права собственности составляет около 20 евро, нотариальные услуги – 1,2–2,7 евро за заверение каждой подписи. Как правило, эти расходы включены в комиссию агентства.
Автор: Алексей Коновалов