Гоа – доступная и умеренная экзотика

Теги: Индия

Индийский штат Гоа известен не только географам и историкам. Это экзотическое курортное направление не сходит со страниц российских туристических каталогов. А многие наши соотечественники задумываются о приобретении недвижимости в тропическом раю. Можно ли купить недвижимость на курортах Индии? Как и за сколько? Разберемся.

Небольшой штат на юго-западе Индии, расположенный на побережье Аравийского моря. Население Гоа составляет 1,4 миллиона человек. Столица – Панаджи. Крупнейший город – Васко-да-Гама. До 1964 года Гоа являлся португальской колонией. До сих пор здесь сохранилось огромное количество памятников европейской архитектуры.

Нельзя сказать, что Гоа – это классическая Индия, это скорее адаптированная для западного туриста зона, достаточно экзотическая, но не шокирующая. Если вы хотите совершить экстремальный тур по индийской глубинке, мы вам Гоа не рекомендуем. А если ваша цель – отдых на пляже возле теплого моря под ярким солнцем, то Гоа – ваш выбор.

Северная часть побережья славится прекрасными пляжами, окруженными утесами, с которых открывается отличный вид на море. Здесь бурлит жизнь, так как именно на севере штата расположен пляж Вагатор, место паломничества любителей электронной музыки. Южные пляжи (Богмоло, Колва, Бенаулим, Кавелоссим, и Мабор) намного более спокойные. Особенно достоин посещения красивейший залив Палолем.

Россияне сейчас достаточно активны на местном рынке. Они спрашивают первую береговую линию по аналогии с Болгарией или Турцией, однако в Гоа запрещено возводит объекты ближе чем в 500 м от пляжа. Впрочем, добраться от стандартного жилого комплекса до воды можно всего за три-пять минут.

По словам Энтони Туровского, коммерческого директора компании NoMoreHotels, односпальные апартаменты в завершенном проекте с меблировкой в Гоа можно купить за €35 тыс. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от €100 тыс. Виллы в охраняемом комплексе можно приобрести за €130 тыс. и дороже. Цены на Северном и Южном Гоа практически не различаются.

Иностранцы (в том числе россияне), не могут приобретать недвижимость в Индии на себя, имея туристическую визу. Нужно либо получить вид на жительство, либо открывать фирму, как, например, в Хорватии или при покупке земли в Болгарии. Причем открывать ее могут россияне – главное чтобы было двое учредителей. Вторым может быть ваш родственник.

На протяжении процесса покупки потребуется приехать в Гоа дважды. Лучше выбрать объект заранее, так как из-за бюрократических проволочек, подготовка документов занимает три-шесть месяцев. В первый приезд покупатель с помощью юристов подает документы на регистрацию фирмы, открывает банковский счет, заключает договор купли-продажи. Во второй раз в Индию уже можно въехать по бизнес-визе. Вам вручат документ о праве собственности (Title list).

Оплата покупки осуществляется по безналичному расчету, обычно через счет компании-посредника. При сделке покупатель обязан заплатить два налога общей суммой 4%.

Ежегодного налога на содержание жилья в Гоа нет. Коммунальные платежи за односпальные апартаменты составят €450–500 в год, за дом – от €700 в год. Поддержание бизнеса не составит проблем. В отсутствие владельца о ней позаботится юрист той самой компании-посредника, помогавшей с покупкой. Содержание компании обходится очень дешево.

Расходы можно «отбить», сдавая в аренду. Причем с лихвой – это редкость для нынешней мировой экономической ситуации. Жилье в Гоа сдается через управляющие компании по сезонам. Гарантировать, что квартира не будет пустовать, вам никто не сможет, но в сезон на вилле может заработать до €3 тыс. в год, а в годовом исчислении доходность составит 25–30% от вложенной суммы.

Несмотря на кажущиеся трудности, покупка недвижимость в Индии не рискованна и вполне проста. Еще проще приобрести недвижимость на Бали. Но об этом в следующий раз.

Автор: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Индия»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Все выше и выше: гонка современных небоскребов

Девелоперы наперебой стараются удивить весь мир новыми архитектурными проектами. Гиганты из стали и бетона соревнуются между собой по высотности, оригинальности и эксклюзивности. В этой статье мы расскажем о самых заметных небоскребах, строительство которых ведется в настоящий момент или начнется в самое ближайшее время. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Страны Юго-Восточной Азии создадут свой Шенген...Дайджест Prian.ru с 10.06 по 16.06.2013

Визы в Хорватию охладили туристический пыл россиян, Греция планирует ввести большой единый налог на имущество, проезд на большинстве городских маршрутов Вены подорожает на 5%. Читать

Летний сезон в Греции станет безвизовым для россиян...Дайджест Prian.ru с 6 по 12 мая 2013 года

На Гоа запретили пить алкоголь, на российско-финской границе поставлен рекорд, в Копенгагене откроют самый маленький отель в мире. Читать