Недвижимость Испании: курс на стабилизацию. Обзор рынка на март 2010

30 марта 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Некоторые российские покупатели уверены, что недвижимость в Испании сейчас продают едва ли не даром. Однако это далеко от реальной ситуации. По крайней мере, сами испанцы сильно удивились бы такой информации. Какова ситуация на самом деле?

Потенциальный покупатель, решивший ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости Испании, увидит следующее. Кое-где цены действительно упали на 60%, а в некоторых регионах снижения практически не было. Сейчас односпальные апартаменты у моря можно приобрести за сумму от €45 тыс., а ипотеку оформить реально. Цены стабилизировались, и дальнейшего падения не ожидается. Теперь – подробнее.


Оглядываясь назад

В период с 1995-го по 2007 год цены на испанскую недвижимость росли с фантастической скоростью. Проследить изменения можно по данным Министерства жилищного строительства Испании (Mimisterio de Vivienda, MiV).

Стоимость недвижимости, евро/кв. м
Регион 1995 год 2007 год Рост цены, %
Андалусия (Коста дель Соль)   510 1 740 341,2
Валенсия (Коста-Бланка) 484  1 645 339,9
Мурсия (Коста-Калида) 426  1 585 372,1
Каталония (Барселона) 746 2 398   321,4
Мадрид   1 090 3 001 275,3
Канарские острова 593  1 796 302,9
Балеарские острова 592 2 367  399,8
Испания в целом 683 2 056 301,0

В 2008 году цены начали падать. Однако их поведение не было одинаковым по всей стране. По данным Правительства Испании, во втором квартале по сравнению с первым средняя стоимость недвижимости, например, в Валенсии и Андалусии еще повышалась (рост составил 0,8% и 0,3% соответственно), в то время как в некоторых внутренних регионах упала на 4,1%. В целом по Испании снижение цен по итогам второго полугодия составило 0,3%.

В 2009 году падение цен набирало скорость. В соответствии с данными Национального института статистики Испании, за год – по итогам четвертого квартала 2009 года в сравнении с четвертым кварталом 2008-го – цены в Валенсии упала на 4,9%, в Каталонии – сразу на 7%. Однако ситуация не была однородной в целом по Испании. Так, в Андалусии стоимость недвижимости снизились на 1,7%, а в Мурсии осталась на прежнем уровне.

Если проанализировать весь период кризиса, то падение стоимости по регионам также не было однородным. Например, в Каталонии цены упали примерно на 30%. В некоторых случаях частные продавцы шли на скидки до 60%, рассказывает Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL (Испания). Например, на рынке можно встретить такие предложения: три года назад дом был приобретен за €900 тыс., сейчас он выставлен на продажу за €500 тыс. На Коста-Бланка падение было еще более внушительным. По данным Елены Лариной, менеджера по продажам компании Duanes Denia S.L. (Испания), новостройки потеряли до 45% стоимости. Цены на «вторичку» понизились примерно на треть.


Где покупать жилье?

Сейчас россияне являются активными игроками на рынке. Например, в Каталонии, по данным компании Vivalt SL, наши соотечественники составляют большинство среди всех иностранных покупателей. Также отмечается интерес к испанской недвижимости со стороны французов, граждан стран Балтии, Украины, Казахстана. А вот англичан на рынке мало.

Россиян, как и прежде, влекут испанское солнце и море. Однако пляжный отдых можно найти и в других странах, более близких (например в Турции) или более демократичных по ценам (например в Болгарии). Испания же, помимо этого, предлагает высокое качество строительства и развитую туристическую инфраструктуру. Немаловажным преимуществом при покупке недвижимости является возможность получить годовую шенгенскую мультивизу, дающую право свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Ну и, конечно, не стоит забывать об атмосфере постоянного праздника: в Испании умеют радоваться жизни.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется недвижимость в провинциях Валенсия и Мурсия в центральной части Средиземноморского побережья. В первую очередь это Коста-Бланка и его города Аликанте, Торревьеха, Бенидорм. В основном спрос объясняется весьма демократичными ценами на жилье, даже по сравнению с его «соседями» – побережьями Коста-Асаар и Коста-Калида.

Особенностям каждого из городов можно посвятить не одну статью. Например, Торревьеха поражает гармоничным сочетанием древних построек и современной архитектуры. За последнюю пару десятков лет город пережил настоящий строительный бум, сегодня он обладает современной европейской инфраструктурой и связан с другими городами региона прекрасными скоростными трассами. Также эти места являются настоящим раем для любителей гольфа – здесь несколько клубов и многочисленные поля для игры.

Недвижимость Каталонии, региона на границе с Францией, более дорогая. Отчасти это объясняется как раз близостью к французскому Лазурному берегу. Береговая линия разделена на побережья Коста-Дорада, Коста дель Маресме и Коста-Брава. Столица региона Барселона является одним из красивейших городов мира. Причем его своеобразной чертой является абсолютное разнообразие архитектурных стилей, практически каждое здание неповторимо.

Уникально расположение Андалусии на юге страны: регион имеет выход одновременно к Средиземному морю и Атлантическому океану. Среди побережий огромной популярностью пользуется Коста дель Соль и его города Малага, Марбелья, Эстепона. Его соседи – побережья Коста-Тропикаль и Коста де ла Луц. Коста дель Соль – одни из немногих мест в мире, где полежав на горячем прибрежном песке, можно съездить в лес, а потом спуститься на лыжах с заснеженных горных вершин.

Недвижимость центральных и северных регионов Испании интересна иностранным покупателям в значительно меньшей степени – все-таки иностранцы ищут в первую очередь отдых на берегу у теплого моря. В то же время Мадрид может быть привлекательным для желающих получить высшее образование в Испании (в столице расположен крупнейший университет страны Комплутенсе) или для получения прибыли от сдачи в аренду.

К территории Испании также относится две группы островов – Канарские и Балеарские. Канары расположены в Атлантике, недалеко от северо-западного побережья Африки. Среди наиболее популярных островов – Тенерифе и Гран-Канария. Балеарские острова в Атлантике являются излюбленным местом отдыха различных известных персон – от топ-моделей до политических деятелей, а остров Ибица (Ивиса) – место паломничества любителей клубной жизни. Оба архипелага являются популярными курортными регионами, однако Балеары считаются более элитарными и дорогими.


Цена вопроса

Сейчас жилье в Испании можно приобрести по нижеприведенным ценам.

Стоимость недвижимости на март 2010 года, тыс. евро
Регион  Апартаменты, 50 кв. м Дома, 100 кв. м
Каталония           
Коста-Брава 138,0  279,0
Коста-Дорада 95,0 212,0
Барселона 185,0  359,0
Валенсия и Мурсия     
Коста-Бланка  47,5 153,0
Коста-Калида 94,7 200,0
Андалусия         
Коста дель Соль 75,0 163,4
Балеарские острова 131,0 328,0
Канарские острова 65,0 160,0

На какие выгодные предложения сейчас может рассчитывать российский покупатель? Во-первых, ипотека. Сейчас на нее вполне можно рассчитывать. Обычно сумма кредитования составляет 50% от стоимости недвижимости, реже – 60%. На «вторичку» банки дают кредит не более 40% от стоимости. Ипотека предоставляется по ставке 3–4% годовых на срок от 5 до 25 лет.

В любое время и на любом рынке можно найти выгодные единичные предложения. Например, среди представленных на данный момент предложений можно найти следующее. Двуспальные апартаменты на Коста-Бланка в 400 м от пляжа и в 3 км от поля для гольфа продаются с 20%-ной скидкой – за €115 тыс. против изначальных €144 тыс. Существенная скидка объясняется просто: застройщик реализует одну из последних непроданных квартир в новостройке.

Классическим «бонусом» является бесплатный ознакомительный тур. Разумеется, деньги возвращаются, только если потенциальный покупатель по его совершении совершает покупку. Однако в результате компания может полностью компенсировать авиабилеты, проживание в гостинце и другие затраты, вплоть до посещения ресторанов и экскурсий. А некоторые компании для привлечения клиентов предлагают специальные подарки при покупке. Им может стать, например, туристическая поездка в другую страну.


Прогнозы

Сейчас спрос на испанскую недвижимость возрос, покупатели оживились, отмечает Ольга Чернушенко, специалист-консультант компании Runiga (Россия). Правда, многие из них по-прежнему интересуются, действительно ли недвижимость в Испании катастрофически подешевела.

Цены уже достигли дна, и впечатляющего понижения стоимости, на которое рассчитывают некоторые покупатели, не произойдет, считает Светлана Короткевич. Если цены и продолжат падение, то это будет касаться отдельных предложений.

В некоторых регионах уже наблюдается постепенное повышение цен. Елена Ларина, специалист по недвижимости Коста-Бланка, приводит статистические данные, свидетельствующие о росте цен в данном регионе. За период с декабря 2009 года по февраль 2010 года он составил 0,01%. Повышение совсем небольшое, но, как уверен специалист, оно свидетельствует о полной стабилизации цен.

Также улучшение ситуации в регионе подтверждают данные компании Vivalt SL, приводимые со ссылкой на Профессиональную Ассоциацию экспертов по недвижимости Испании (APEI). С конца 2009 года объем продаж квартир увеличился на 5%. Все это свидетельствует о постепенном переходе к оздоровлению рынка.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать