Личный опыт: отличные перспективы, несмотря на трудности с оформлением

21 апреля 2010 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Египет

ПОКУПАТЕЛЬ: Юлия, предприниматель, Северодвинск, Россия. НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет.

Что побудило Вас задуматься о покупке недвижимости именно за рубежом?
Это просто. В России у меня уже есть все, что нужно для жизни.

Где и как происходил поиск недвижимости и агентства? Откуда Вы получили максимум полезной информации?
Искала везде, но поверхностно. Много информации нашла в интернете. Более подробно изучала ситуацию уже на месте, консультируясь с разными риэлторами. И компанию, у которой купили, в итоге выбрали после долгого сравнения с другими фирмами.

Почему вы приняли решение покупать недвижимость именно в Египте?
Основная причина – климат, так как я живу у самого Белого моря на севере России. А здесь наличествует Красное море… К тому же до Египта можно долететь без пересадок из Архангельска и туда не требуется виза.

Для чего Вы приобрели недвижимость в Египте?
Для сезонного отдыха, возможно, в дальнейшем для извлечения прибыли. Пока это расцениваю как рискованное предприятие без особых гарантий. На последние деньги вряд ли стала бы рисковать. В России вид моей деятельности связан со строительством, и, исходя из своего опыта, я полагаю, что у района Набк очень большие перспективы, так как он полностью новый. А это означает современные коммуникации, четкую планировку микрорайонов, очень хорошие дороги (причем даже если еще нет микрорайона, дороги уже есть), зеленые гольф-поля в пустыне, искусственные озера и так далее. Это совершенно новый Шарм-эль-Шейх! Когда Набк застроится, там будут совершенно другие цены на недвижимость. Комплекс находится рядом с гольф-полями и искусственными озерами. Единственный минус: зимой в Набке холоднее из-за ветров, чем в старом районе города Хадабе.

Расскажите о своей квартире…
Она находится в городе Шарм-эль-Шейх, в районе Набк, недалеко от моря, квартира-студия, площадь с балконом 35 кв. м, второй этаж по российской классификации, совмещенный санузел.

Почему приняли решение приобрести именно ее?
Начну с причин: во-первых, договор купли-продажи заключается с застройщиком напрямую. Во-вторых, существует возможность купить квартиру без отделки, а отделку заказать после сдачи жилого комплекса, за дополнительную плату. В-третьих, рассрочка в данном жилом комплексе почти беспроцентная на один год. В итоге переплата составит всего 30 тыс. руб.

И в какую сумму она Вам обошлась?
Давайте посчитаем. Стоимость с учетом рассрочки составила 122,5 тыс. египетских фунтов (€16,5 тыс.) плюс единовременный налог на пользование инфраструктурой комплекса – 10 тыс. египетских фунтов. Они кладутся на депозит, а с набегающих процентов оплачиваются коммунальные услуги (кроме воды и электроэнергии). Есть также платеж за подключение продаваемого объекта недвижимости к электропитанию и водоснабжению – 10 тыс., 9 тыс. за установку счетчиков воды и электричества, и, наконец, 5,5 тыс. платится за оформление договора через суд. В итоге набегает «чистыми» 157 тыс. египетских фунтов (€21,5 тыс.). Я не зря именно в фунтах цены называла: договор заключается только в местной валюте, а переводить деньги лучше через банк с конвертацией по курсу ЦБ РФ с любой денежной единицы в египетские фунты. Это гораздо выгоднее! Ни в коем случае не переводите рубли в евро с конвертацией в фунты – можно много потерять при переводе на разнице в курсах. К тому же в договоре надо обязательно указать реквизиты того счета, на который будете переводить. Если оплата в фунтах, то и счет, соответственно, должен быть фунтовый, а не долларовый, чтобы не потерять на конвертации. После сдачи жилого комплекса можно заняться отделкой квартиры и мебелью – это еще как минимум €10 тыс. Пока отделка еще не готова. Когда все работы будут закончены, я смогу сообщить точную сумму.

Эти расходы соответствовали Вашим ожиданиям?
Дополнительные затраты на установку счетчиков на воду и электричество, о которых я говорила ранее, стали очередным сюрпризом. Но я не расстроилась, так как мне была сделана типа скидка в таком же размере. Кстати на сайте до сих пор указано, что пляж комплекса находиться на стадии благоустройства, на самом деле пляжа пока вообще нет! Его созданием застройщик будет заниматься после сдачи всего комплекса вместе с благоустройством, то есть после наступления 2011 года. Этот момент тоже прописали в договоре, так как квартира за тридевять земель у моря и без пляжа нам, жителям Севера России, не нужна. На этот случай даже предусмотрен возврат денег с компенсацией.

Квартира все-таки по российским меркам недорогая. Не сложилось ли у Вас впечатления, что что-то здесь не так?
Хочу отметить, что есть и другие предложения апартаментов такой же площади, но в три-пять раз дороже и ближе к морю. Это как еще не построенные, так и уже готовые комплексы. Но поскольку мы не обладали полной адекватной информацией об агентствах, а в нашем случае о застройщиках, решили начать с малого. Например, первое, что мы смотрели, это шикарная двухуровневая квартира с высоченными потолками около пяти метров и панорамными окнами на последнем этаже. Но из-за малого количества информации и довольно большой стоимости решили мы не рисковать.

Ощущали ли Вы себя в безопасности на всех этапах заключения сделки?
Нет. Моей ошибкой было то, что я перевела залог застройщику. До перевода денег я уже видела этот жилой комплекс, но проблемы начались именно при оформлении договора купли-продажи после внесения залога. На данном этапе все проблемы решились положительно, но документы на квартиру еще не до конца оформлены, так как регистрируются через Суд в городе Эль Тор.

То есть вы не совсем довольны работой риэлторов и застройщиков?
Некоторые риэлторы – это отдельная песня! Может, я предвзято к ним отношусь или требую невозможного, но на переговорах с застройщиком риэлтор вообще отказался переводить мои пожелания и уточнения к договору. Схема была такова: риэлторов двое, мужчина-египтянин (говорит на английском и арабском) и русская девушка (говорит на английском и русском), застройщик – египтянка (говорит на английском и арабском). Я русская, английским на должном уровне для переговоров не владею, поэтому со мной был родственник, который свободно общается на английском и раньше жил в восточной стране. Переговоры, по сути дела, он вел напрямую с застройщиком. Благодаря моему родственнику в договор были добавлены все важные для меня пункты: такие как возврат денег, штрафные санкции, сроки, гарантии, которых в первоначальном договоре не было.

А ведь я еще из России запросила у риэлтора договор, переведенный на русский язык, на что получила ответ: ознакомитесь на месте. Так как на тот момент я еще не была научена горьким опытом, настаивать не стала. На месте так на месте. Разговор на повышенных тонах с девушкой-риэлтором при всем честном народе (включая адвоката со стороны риэлторов) начался с того, что нам был предоставлен договор на арабском языке с компьютерным переводом на английский, то есть «как хочешь, так и понимай». А в одном из пунктов говорилось, что договор является действительным только в арабской (!) редакции. Ни о каком договоре на русском языке риэлторы и не думали. После двух с половиной часов переговоров на повышенных тонах была достигнута договоренность о переводе договора на русский в течение суток. Риэлтор советовала нам съездить в Каир в консульство и там перевести, при условии что нам через три дня уезжать… Договор был переведен риэлтором через полтора дня, но отдавать его нам без оплаты ее услуг переводчика (в сумме примерно 12 тыс. руб.) она не собиралась. После очередных долгих переговоров по телефону с застройщиком и риэлтором и мы получили переведенный договор по электронной почте. Поздним вечером договор в арабско-русском варианте был подписан мной и застройщиком уже в спокойной обстановке, но оплачивать перевод я отказалась.

Здесь мне помог портал Prian.ru, так как на нем я нашла информацию, что договор должен быть переведен в обязательном порядке. И я считаю, что это прямая обязанность риэлторов, а не еще один способ заработать на соотечественниках, находящихся в безвыходных ситуациях. Перевод в консульстве стоил бы 1,5 тыс. руб. (при этом заверенный печатью консульства), но срок перевода занял бы 10–14 дней.

Теперь, когда эта история позади, можете ли Вы сказать, что покупкой Вы довольны?
На данный момент довольна, но в конце апреля наступит срок сдачи квартиры по договору и я должна буду прилететь и принять объект. Так что много интересного еще впереди. Надеюсь, что мое описание заключения договора купли-продажи не отобьет желание покупать квартиру в Египте. Необходимо получить больше информации, а не слепо доверять агентам.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать