Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 100 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

500 м² 14 8

Большой особняк с квартирами. Объект расположен в красивом месте на участке площадью 1700 м2. На первом этаже находится квартира площадью около 40 м2, офис с собственной ванной комнатой, прачечная и квартира площадью около 60 м2. На втором этаже 4 квартиры площадью 40 м2, 18 м2, 20 м2 и 50 м2. На третьем этаже находится квартира площадью 150 м2,...

ALMA DOM

820 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

130 м² 2 2

Ровинь! Начато строительство многоквартирного дома в центре Ровиня! Предлагаем квартиру на 1 этаже, которая будет иметь прихожую, две спальни с ванными комнатами, туалет, кухню со столовой и гостиной и террасу. Гараж: 14 м2 Кладовая: 6,40 м2 Лифт в здании. Каждая квартира имеет собственный очиститель питьевой воды Полы с подогревом...

ALMA DOM

1 340 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

287 м² 4 5

Продается роскошная вилла общей жилой площадью 287м2, построенная на территории ландшафтного сада 1412м2. Вилла состоит из первого и второго этажей. На первом этаже находится большая просторная кухня открытого типа со столовой, гостиная с выходом к бассейну с солярием, спальня с ванной комнатой, кладовая, два туалета, комната отдыха с сауной и...

ALMA DOM

220 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

101 м² 3 2

Продажа квартир в проекте из 9 жилых домов. Всего 35 квартир, из них 7 пентхаусов. Квартира ZGR2/S4 имеет площадь 100,59 м2 и расположена на втором этаже корпуса 2. Она состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат и двух крытых балконов. В квартире также есть два парковочных места перед зданием и...

ALMA DOM

309 000 €

Дом в Мотовуне, Хорватия

220 м² 3 2

Продается дом в центре Мотовуна, общая площадь 220м2. Дом состоит из 4 этажей, 2 этажа по 76м2 каждый и 2 этажа по 45м2 каждый, а также небольшой двор для использования. В доме новая крыша и 2 бетонные плиты. Вся инфраструктура находится в доме. Дом идеально подходит для деловых помещений на первом этаже или для сдачи в аренду в летние месяцы.

ALMA DOM

335 000 €

Дом в Юршичах, Хорватия

110 м² 3 4

ALMA DOM

618 000 €

Дом в Помере, Хорватия

200 м²

Новинка в предложении. Предлагаются два дома: один площадью менее 50 м2 с одной комнатой и одной ванной комнатой, а другой более крупный дом площадью 150 м2 с тремя комнатами. Двор 650м2, есть три парковочных места и бассейн.

ALMA DOM

520 000 €

Дом в Мотовуне, Хорватия

100 м² 2 2

Продаем дом с видом на Мотовун! Каменный дом с бассейном и панорамным видом. состоит из 100 две спальни, две ванные комнаты, кухня с гостиной. Гостиная ведет на крытую террасу с открытым видом. Существует также бассейн с площадкой для загара и барбекю в саду площадью 850 м2. Для поддержания температуры в течение всего года используются...

ALMA DOM

286 090 €

Квартира в Хорватии

57 м² 2 1

Продаются квартиры в меньшем здании в Баньоле! Здание состоит из 3 этажей: цокольный, 1 и 2 этажи. В доме всего 6 квартир, и в настоящее время он находится в стадии строительства. Квартира S2 расположена на первом этаже здания и состоит из прихожей, кухни, гостиной, столовой, 2 спален, ванной комнаты и крытой террасы. В квартире есть сад...

ALMA DOM

253 800 €

Квартира в Порече, Хорватия

51 м² 1 1

Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Квартиры продаются «под ключ», с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса, ламинат), с...

ALMA DOM

181 300 €

Квартира в Хорватии

54 м² 2 1

Новый жилой дом современной архитектуры в Штиняне! Новый жилой проект, расположенный в красивой части Штиняна. В непосредственной близости от места находится начальная школа, детский сад, аптека, городской пляж Хидробаза, а до центра Пулы всего 4 км. В квартирах будут установлены стеклянные ограждения, инверторные кондиционеры, полы с...

ALMA DOM

265 000 €

Дом в Хорватии

90 м² 3 3

Вальбанодн! Предложение представляет собой двухуровневый дом. Половина выставленного на продажу дома состоит из первого и второго этажей. На первом этаже находится небольшая квартира площадью около 45 м2 и квартира площадью около 45 м2 на втором этаже. Во дворе дворовый дом, похожий на трактир. Стоянка. Устроенный сад. Построен в 1981 году....

ALMA DOM

415 700 €

Квартира в Умаге, Хорватия

95 м² 2 2

Представляем вам один из последних строительных проектов в Умаге. Квартира 3, площадь 94,81 м2, расположена на 1 этаже дома и состоит из прихожей, кухни и гостиной, 2 спален и 2 ванных комнат. В квартире есть лоджии 7,24 м2 и 10,92 м2. У квартиры есть парковочное место перед домом. Для получения более подробной информации, пожалуйста,...

ALMA DOM

440 000 €

Дом в Задаре, Хорватия

95 м² 4 3 3

Окрестности Задара, Привлака. Новостройка. Смежный дом, 3я линия от моря. 3 спальни, 3 ванные комнаты Гостиная с кухней Бассейн 18м2 Оборудованная зона барбекю Сад Площадь каждой половины дома 95m2 Состояние на декабрь 2013: полность возведена конструкция, установлены окна, выполнены фасадные работы, идут отделочные работы внутри.

Adriatic Estate

184 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 1 1

Продается красиво меблированная квартира в Пуле. Квартира площадью 55,06 м2 расположена на первом этаже жилого дома и состоит из прихожей, большой гостиной с кухней, спальни, санузла и крытой террасы. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Квартира ухоженная, 1/1. В квартире есть парковочное место. Для получения более...

ALMA DOM

141 520 €

Квартира в Пуле, Хорватия

40 м² 1 1

Продажа квартир в строящемся новом проекте, Пула! Новый строящийся жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от центра города. В 4-этажном здании (цоколь + 3 этажа) будет лифт, гаражные места в подвале и открытые парковочные места вокруг самого здания. Квартира III-3 расположена на3 этаже здания, общей площадью 39.62 m2...

ALMA DOM

174 730 €

Квартира в Лабине, Хорватия

61 м² 2 1

Продаются квартиры в строящемся новом проекте Лабин! Очень качественная конструкция, отличный дизайн. Новый строящийся жилой дом в 3 этажа (цокольный этаж + 2 этажа) будет иметь открытые парковочные места вокруг самого здания. Продаем квартиру марки С9, 61,18 м2, на 2 этаже. Квартира состоит из прихожей, двух спален, гостиной с кухней и...

ALMA DOM

265 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

69 м² 2 1

Новинка в предложении! Новопостроенный жилой дом расположен в отличном месте, всего в 400 м от моря. Квартира S10, общей площадью 69 м2, расположена на 1 этаже 3-этажного дома и состоит из: двух просторных спален, просторной гостиной, кухни, удобной кладовой, свежеотделанной ванной комнаты и солнечная терраса. Отопление/охлаждение во всех...

ALMA DOM

208 700 €

Квартира в Медулине, Хорватия

52 м² 1 1

ALMA DOM

193 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

48 м² 1 1

ALMA DOM

Посмотреть ещё 1317 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru