Эстония: содержание недвижимости

Теги: Эстония

После приобретения квартиры или дома за границей перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке. Обновлено 30 октября 2012 года.

Налоги и коммунальные платежи

 
В Эстонии сам объект недвижимости (дом или квартира) налогом не облагается, однако существует налог на землю. В связи с тем что за каждой квартирой в многоэтажном доме закреплена так называемая «идеальная часть», то есть земельный участок, который к ней относится, то собственники такого жилья так же, как и владельцы частных домов, платят налог на землю.
 
Ставку для этого сбора ежегодно устанавливают местные власти. В зависимости от региона, в котором расположено жилье, размер налога составляет 0,1– 2,5% от кадастровой стоимости земли в год, на сельскохозяйственные участки – 0,1 – 2,0% в год. Например, в Таллинне и Пярну этот налог составляет 1,5%, в Тарту – 1%. О ставках земельного сбора в других регионах страны можно узнать на сайте Министерства по налогам и сборам Эстонии.
 
В случае с квартирой размер налога обычно составляет до €30 в год, а плата за участок размером 10 соток может доходить до €190. Выплачивается земельный налог один раз в год, но если сумма платежа превышает €64, расчеты с налоговой можно разделить на два этапа. Пеня за просроченный день – 0,06% в день или 22% годовых. При этом если размер налога меньше €5, то платеж не начисляется. В Северо-Восточной Эстонии под это попадают многие 1-3-комнатные квартиры.
 
В 2011 году вступило в силу новое положение об уплате земельного налога в Таллинне. Если раньше товарищество собственников включало земельный налог в счет квартплаты, а позже переводило собранную сумму налоговой службе, то с этого года каждому владельцу квартиры придется платить налоговикам напрямую. 
 
Коммунальные платежи в Эстонии высокие. Например, на северо-востоке страны ежемесячный платеж за квартиру составляет €0,3 за кв. м. Плюс к этому в отопительный сезон при центральном отоплении начисляется до €2-2,5 за кв. м. Цена электроэнергии в Эстонии – €0,10 за кв·ч. Соответственно, плата за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы доходит до €120. Коммунальные платежи за коттедж с современной «начинкой» (подземный паркинг, сигнализация, охрана, электроворота и т. д.) будет в несколько раз выше. 
 
Надо иметь в виду, что в Эстонии плата за «коммуналку» не зависит от количества прописанных в квартире людей. Обязательный платеж рассчитывается исходя из метража жилья и его расположения, а за газ, воду, электричество платят по индивидуальному счетчику. Счет за отопление выставляется только в холодный сезон. 
 
При каждом доме в Эстонии существует товарищество собственников или управляющая компания, которая следит за исправностью технических систем здания (лифты, кровля, мусоропровод, электричество, канализация и т. д.). У собственников недвижимости с этими организациями договорные отношения. Например, можно просто оставить ключи «на всякий случай» старшему по дому или заказать уборщицу, которая будет каждую неделю протирать пыль в квартире и поливать цветы. Соответственно, стоимость будет зависеть от объема предоставляемых услуг. 
 
Кстати, иностранец, который владеет недвижимостью в Эстонии, но не проживает постоянно в стране, может оплачивать услуги удаленно. Для этого открывается счет в банке, с которого списываются начисленные за «коммуналку» средства.
 
Налог на недвижимость отсутствует
Налог на земельные участки
(даже за квартирами закреплены небольшие участки)
0,1%-2,5% от кадастровой стоимости земли; налог меньше €5 не начисляется.
Для квартир будет отменен с 2013 года
Коммунальные платежи зависят и от месторасположения объекта (город) и от решения товарищества квартирных собственников. Начинаются с 0,35-0,40 евро/м.кв.
Электроэнергия €0,1 за кВт*ч. Тарифы изменятся с 2013 года
Отопление зависит от уличной температуры, в холодные месяцы может составить €2-3/кв. м В больших городах стоимость отопления ниже

КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Двухкомнатная квартира, 48 кв. м в трехэтажном 120-квартирном доме.
  • Ежемесячные платежи                                                                                  €20
  • Стоимость отопления (в месяц отопительного сезона)                       €50-150
  • Плата за воду (если не пользоваться)                                                       €30/год
  • Плата за воду (если пользоваться), по счетчику                                     €10-15/месяц
  • Электричество (если пользоваться), по счетчику                                   €20-30/месяц
 
  • Итого расходов на содержание в год:                                                     €800-1.500 евро
 
Стоимость жизни в Эстонии
 
Эстония считается самой бедной страной Евросоюза. По официальной статистике, в начале 2011 года средняя зарплата в стране составляла €700. Однако, судя по многочисленным утверждениям участников форумов об Эстонии, реально многие жители страны получают лишь половину этой суммы. Власти страны признают, что 16% населения живут за чертой бедности. Кроме того, в Эстонии сохраняется высокий уровень безработицы. На февраль 2011 года 66 тыс. человек или 10,2% трудоспособного населения числились безработными. Все это сказывается на уровне цен на товары и услуги. 
 
После перехода Эстонии на евро в январе 2011 года продукты в стране немного подорожали, однако, по статистике, они все же на 20% ниже, чем в среднем в Евросоюзе. 
 
В качестве примера можно привести расценки на продукты питания в торговой сети Maxima в апреле 2011 года:
 
Молодой картофель (1 кг) – €1
Куриные яйца (десяток) – €0,7
Полукопченая колбаса (250 г) – €1,2
Свиные сардельки (500 г) – €1,8
Охлажденная свиная вырезка (1 кг) – €7
Тушка хека (1 кг) – €4,2
Макароны (500 г) – €0,9
Рис (800 г) – €1,6
Конфеты «Трюфели» (250 г) – €2,4
Чипсы Lays (150 г) – €1,2
Черный хлеб с семечками (280 г) – €0,7
Светлое пиво (0,5 л) – €0,7
Итальянское столовое вино (0,7 л) – €3,3
Канадское виски (0,7 л) – €8,3
 
Билет на общественный транспорт в Таллинне стоит €0,96 (если купить его в киоске) и €1,6 (у водителя). В качестве проездных в столице Эстонии используются часовые и дневные билеты, которые позволяют определенное время ездить на любом городском транспорте. Например, билет на один час стоит €0,96, на сутки – €4,47, на три дня – €7,35.
 
Единого прейскуранта цен на такси в Эстонии нет, и каждая компания-оператор устанавливает собственные ставки. Поэтому чтобы избежать недоразумений, необходимо оговорить с водителем ориентировочную стоимость проезда. Обычно цена составляет €0,5-1 за километр. 
 
В Эстонии можно также взять напрокат автомобиль. Цена аренды на сутки составляет €25-35. Перемещаясь на машине, надо иметь в виду, что парковка в центре и в Старом городе Таллинна, а также в приморском районе Пирита – платная. Талоны можно приобрести в специальных автоматах и у работников парковочных служб. Например, час парковки в центре столицы стоит – €3,06, в Старом городе – €4,6. На 15 минут можно оставить машину и бесплатно. В этом случае в автомобиле необходимо иметь специальные часы, указывающие на начало парковки, или написать время на бумажке и оставить ее под лобовым стеклом.
 
За последние годы топливо в Эстонии заметно подорожало. Так, в марте 2011 года стоимость литра бензина А98 на АЗС норвежской государственной нефтяной компании Statoil в Таллинне составила €1,30, достигнув исторического максимума на эстонском рынке. Литр бензина А95 предлагали за €1,26.
 
Услуги мобильной связи в Эстонии предоставляют несколько компаний – EMT (www.emt.ee), TELE2 (www.tele2.ee), Elisa (www.elisa.com), поле которых покрывает всю территорию страны. Проще всего купить специальную разговорную сим-карту, по которой можно звонить как внутри Эстонии, так и за ее пределы. Например, у оператора TELE2 стоимость звонков по такой карте в Россию составляет €0,16 за минуту, на телефоны других операторов – €0,1, внутри своей сети – бесплатно.
 
В Эстонии открыто множество общественных пунктов доступа в интернет. Они расположены в местных библиотеках и почтовых отделениях. По стране имеется также множество зон бесплатного беспроводного доступа к интернету (WiFi), многие – в достаточно неожиданных местах: на пляжах, в парках, городских площадях, стадионах и концертных залах. 
 
 
Сдача недвижимости в аренду
 
Собственник недвижимости в Эстонии имеет полное право сдавать свое имущество в аренду. Нанимателей можно искать самостоятельно или с помощью риэлтерской компании. Во втором случае квартира регистрируется в агентстве, специалисты ее рекламируют и направляют к владельцу клиентов. Причем услуги агента всегда оплачивает арендатор. Комиссионные, как правило, равны стоимости аренды жилья за месяц.
 
Затем с нанимателем подписывается договор, в котором указываются права и обязанности сторон, описывается состояние имущества и размер месячной платы за пользование квартирой. Обычно арендаторы отвечают только за ущерб, причиненный по их вине, а текущим ремонтом недвижимости в Эстонии занимаются владельцы квартир.
 
Правда, пока рассчитывать на хороший доход от сдачи жилья внаем в Эстонии не приходится. В 2008-2009 годах, когда на рынке недвижимости наблюдался серьезный кризис, многие собственники предлагали свои объекты в аренду фактически даром – только за оплату коммунальных платежей. К началу 2011 года ситуация стабилизировалась и «бесплатные» варианты перестали появляться. 
 
Тем не менее до 10% годовых можно получить только за жилье в центре Таллинна, которое будет сдаваться в аренду посуточно, в качестве мини-отеля для туристов. Также для сдачи в аренду можно приобрести квартиру в Тарту – студенческой столице Эстонии. Летом смогут немного заработать и владельцы апартаментов в курортном городе Пярну. Но в большинстве регионов страны аренда остается невыгодной – в лучшем случае владелец может на €20-30 перекрыть расходы на «коммуналку».
 
 
Анастасия Фалей
 
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала руководителя компании Andrei Prokofjev KINNISVARA Андрея Прокофьева

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Эстония»:

Статьи

Эмиграция в Эстонию: как получить ВНЖ через инвестиции в бизнес

Хотите переехать в европейскую страну с устойчивой экономикой и развитым законодательством, но при этом чувствовать себя, как дома? Возможно, Эстония станет для вас лучшим выбором. Ведь здесь можно вести бизнес и общаться в быту даже на русском языке. Prian.ru рассказывает во всех деталях, как предпринимателю открыть свое дело в Эстонии и на этом основании получить вид на жительство. Читать

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать