Личный опыт: покупка виллы на Крите. Греция

Чтобы проверить риэлтора, можно позвонить людям, которые уже покупали недвижимость через эту компанию.
В Греции просторные квартиры не сильно отличаются в цене от частных вилл.
Не надо бояться оформлять недвижимость по кадастровой стоимости.
- Как вам пришла идея купить недвижимость за границей?
- Знаете, когда живешь в Москве, эта идея буквально витает в воздухе… Здесь постоянно не хватает солнца, моря и вообще позитивных эмоций. Мы любим путешествовать и уже много где были. Кроме того, у нас большая семья и нам нравится отдыхать всем вместе – мы с мужем, наши родители, близкие друзья… Поэтому останавливаться в отелях – неудобно. Все эти факторы сложились вместе и привели нас к покупке собственного дома за границей.
- А почему выбор пал на Грецию?
- Мы искали страну, которая подошла бы не только нам, но также нашим родителям и будущим детям. У Греции много плюсов. Во-первых, там очень простой визовый режим. Мы как владельцы недвижимости легко получили многократные шенгенские визы, благодаря которым можем путешествовать по всем странам Евросоюза. Во-вторых, многие наши друзья и знакомые уже имели там недвижимость и регулярно проводили там отпуска и выходные. В-третьих, в Греции вообще очень много русских, поэтому серьезных проблем с языком не возникает. Но решающим фактором при выборе дома за границей стали наши личные ощущения. Мы объехали всю Грецию – бывали на Халкидиках, в Афинах… Но именно на Крите нам захотелось остаться не просто туристами.
- Какие требования вы предъявляли к вашему греческому дому?
- Во-первых, мы искали объект, расположенный за пределами крупных населенных пунктов, в красивом и спокойном месте, но не слишком далеко, чтобы при необходимости можно было воспользоваться городской инфраструктурой. Во-вторых, нам было важно, чтобы дом стоял близко к морю, а из его окон открывался прекрасный вид. В-третьих, для нашей большой семьи нужна была вилла с тремя-четырьмя спальнями. В-четвертых, хотелось иметь собственный бассейн и придомовую территорию, на которой можно припарковать автомобиль. Кроме того, путешествуя по Криту, мы побывали на озере Курнас и поразились его красоте. После той поездки мы захотели купить недвижимость неподалеку от этого чуда природы.
В итоге мы нашли замечательную двухэтажную виллу. Несмотря на компактную площадь (около 100 квадратных метров), в ней четыре спальни. Поэтому можно отдыхать большой семьей и приглашать гостей. На участке – бассейн и 32 оливковых дерева. Рядом удивительное по своей красоте горное озеро – Курнас. До морского пляжа – 1,5 километра. Это отдельностоящая вилла – как мы и хотели. Но до соседнего поселка Георгиуполиса можно доехать за пять минут. В 14 километрах от дома – город Ретимно, в котором можно найти все необходимое.
- Долго пришлось подыскивать подходящий дом?
- Да, довольно долго… Прежде чем решиться на покупку, мы посмотрели около 20 различных объектов. У нас только на то, чтобы понять, чего же мы действительно хотим, ушло несколько дней. Сначала мы планировали купить апартаменты. Но потом отказались от этой идеи, так как в Греции просторные квартиры не сильно отличаются в цене от частных вилл, а дом все-таки удобнее. Долго выбирали между объектами первичного и вторичного рынка – остановились на втором варианте, так как готовые дома выгоднее с точки зрения налогообложения сделки. Надо отдать должное нашему агенту – он очень терпеливо с нами работал.

Справка Prian.ru
В Греции все жилье, которое строится на основании лицензии, выданной после 1 января 2006 года, при оформлении в собственность облагается НДС в размере 23%. Налоги на объекты, созданные в 2005 году и ранее, намного ниже – 8-11% в зависимости от стоимости имущества.

- А как вы нашли этого риэлтора?
- Когда мы отдыхали в Ретимно, заходили в офисы агентств недвижимости, разговаривали с маклерами, расспрашивали их об имеющихся предложениях. По нашим ощущениям от общения мы и сделали выбор. В итоге – не ошиблись. Прежде всего, наш риэлтор спокойно говорит по-русски, что очень важно при покупке недвижимости в чужой стране. Также он устроил нам замечательную экскурсию – показал настоящую жизнь Крита изнутри, а не просто туристическую картинку. И вообще сделка прошла без проблем. Сейчас мы поддерживаем отношения и дружим семьями. По-моему, очень важно найти хорошего агента и наладить с ним связь. Свой человек в другой стране может многим помочь – хотя бы встретить наших друзей, если они приедут отдыхать на виллу. И в целом, дом уже не так страшно оставлять пустым на несколько месяцев.
- Неужели у вас не возникло вообще никаких опасений в компетенции компании?

- Конечно, сначала недоверие присутствовало. Тем более, что это была наша первая сделка с недвижимостью за границей и мы были совсем неопытными в этих вопросах. Но все сомнения в честности компании я развеяла очень просто – взяла контакты тех людей, которые уже покупали через них жилье, позвонила им и расспросила обо всех нюансах.
- Как прошла сама сделка? Возникли ли какие-то непредвиденные моменты?
- В целом, процедура покупки недвижимости в Греции, описанная в интернете, соответствует тому, что происходит на практике. Но волнение и непредвиденные моменты все равно были. Например, нас попросили предъявить декларации о доходах, хотя раньше о таком требовании я нигде не читала. Самое сложное началось, когда мы стали перечислять деньги…
- Какого рода сложности?
- Связанные с греческим менталитетом. Вы же знаете, у них там постоянные сиесты, они никуда не торопятся, с легкостью все переносят на завтра… Мы к такому подходу не привыкли. Поэтому и волновались.  

Также возник сложный вопрос: как оформлять недвижимость – по рыночной или кадастровой стоимости. Мы долго думали, переживали, но в итоге выбрали второй вариант. И не ошиблись: сделка прошла гладко, а мы сэкономили на налогах. Так, рыночная цена объекта составляла €300 тыс., а его кадастровая стоимость – €60 тыс. В итоге за регистрацию сделки мы заплатили €5 400, 1% от этой суммы ушел нотариусу. Также мы оплатили услуги риэлтора.

Сейчас наши друзья покупают квартиру в Греции. И несмотря на то, что у них бюджетные апартаменты, мы будем им советовать регистрировать сделку по кадастру. Не стоит этого бояться. Это намного выгоднее.

Справка Prian.ru
Риск оформления недвижимости по кадастровой стоимости состоит в том, что если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, то несостоявшийся собственник сможет вернуть только сумму, указанную в договоре (а кадастровая цена может в десятки раз уступать рыночной). С другой стороны, если все пройдет хорошо, то покупатель значительно сократит дополнительные расходы на регистрацию сделки.

- Сколько времени вам понадобилось, чтобы завершить сделку?
- Всего у нас ушло около шести месяцев. Сделка затянулась на полгода, потому что мы должны были получить разрешение на покупку от Министерства обороны Греции. Но с другой стороны, в этом есть и преимущество – у нас была возможность хорошо обдумать это решение и взвесить все плюсы и минусы. Слышала, что сейчас в Греции упростилась процедура приобретения недвижимости иностранцами. Мы еще не попали под эти изменения, но те, кто покупают сейчас, управляются быстрее.

Справка Prian.ru
Для ускорения процедуры приобретения недвижимости иностранцами на пограничных территориях Греции (к которым относятся многие острова) создаются местные комиссии. Они будут отвечать за выдачу разрешений на проведение сделки, а значит, покупателям не придется ждать решения самого министра обороны. По словам риэлторов, эти изменения должны привести к ускорению процедуры как минимум вдвое.

- Как вы собираетесь использовать вашу виллу в Греции?
- В аренду сдавать дом не хотим, будем отдыхать там сами. В мае туда на три месяца поедут наши родители, мы присоединимся к ним, как только сможем. В будущем планируем получить вид на жительство в Греции – хочется проводить на Крите больше времени.
- А как там с инфраструктурой для длительного проживания – магазины, школы, больницы?
- В соседнем поселке есть сад и школа, поэтому там можно смело надолго оставаться с маленькими детьми. С магазинами естественно тоже нет никаких проблем. Вопрос с лечением мы решили очень просто – купили медицинскую страховку. Это стоило нам около €100 в год. Уже пользовались услугами местных врачей, вызывали специалиста на дом. Услугами остались довольны. В целом, там есть все необходимое для длительной жизни.
- Что бы вы как человек, который уже купил свой дом за границей, посоветовали тем, кто только собирается это сделать?
- Для того чтобы выбрать подходящую страну, город и конкретный дом, в котором вам в последующем захочется проводить много времени, надо съездить туда и все изучить с точки зрения местного жителя, а не просто туриста. В этом деле также очень важно найти хорошего риэлтора, который сначала вам поможет без проблем провести сделку, а потом, если отношения сложатся, станет вашим другом и помощником в другой стране. И наконец, по своему опыту могу сказать, что не надо бояться оформлять сделки по кадастровой стоимости недвижимости. Это поможет вам сэкономить деньги.
Беседовала Анастасия Фалей

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru