Личный опыт: апартаменты в Лимассоле. Для жизни и ведения бизнеса на Кипре

23 июля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Кипр

Артем давно мечтал открыть свой бизнес на Кипре. Для этих целей нужна была и квартира – некая «база» на острове, без которой управлять компанией было бы сложно. О своем опыте поиска и использования апартаментов он рассказал читателям Prian.ru.

Дом в Лимассоле

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель:  Артем из Москвы

Риэлтор: CONTRUST ESTATE

Регион: Кипр, Лимассол

Объект: квартира с тремя спальнями, площадью 150 «квадратов»

Сделка: покупка на первичном рынке, 2007 год

Цена: €200 тыс.

* У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией.
* В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса.
* Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней, встроенными шкафами и кондиционерами.


- Артем, почему вы решили приобрести недвижимость именно на Кипре?
- Во-первых, ездили отдыхать на остров, хорошо знали и любили эту страну. Во-вторых, в 2007 году у нас возникла идея (которая сейчас реализовалась) открыть свой бизнес на Кипре. А для успешного управления компанией, безусловно, нужна «база» на острове. И Кипр – это не какая-нибудь Доминикана, из Москвы туда можно добраться за несколько часов. А если ты собираешься часто бывать за границей и вести там дела, то транспортная доступность очень важна.

- Недавно я сама побывала на Кипре. Первое, что бросается в глаза, - это большое количество россиян, отдыхающих и работающих на острове. Повсюду слышна русская речь, в магазинах, ресторанах, гостиницах тебя все понимают… Вам нравится, что вокруг полно ваших соотечественников?
- Знаете, многие люди, когда выбираются в отпуск, стремятся попасть в места, где русских очень мало. Например, мы недавно отдыхали на совсем неизвестном у нас в стране горнолыжном курорте. Случайно столкнулись с одной российской парой. И мне показалось, что они были недовольны: мол, и сюда уже русские добрались… В принципе, такой подход к отдыху понять можно. Многим хочется на несколько недель сменить обстановку, окунуться в новую среду.

Однако покупка недвижимости в чужой стране – это совсем другой случай. Если вы собираетесь долго проживать за границей, вести там какие-то дела и решать бытовые вопросы, то гораздо комфортнее, когда рядом есть люди, которые вас хорошо понимают. У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией. И в целом приятно, когда есть с кем посоветоваться, откровенно поговорить или просто зайти «за щепоткой соли». К англичанину ведь не зайдешь – у них так не принято. А наши всегда будут тебе рады.

Есть еще один важный нюанс. Лично у меня нет проблем с иностранными языками. Но квартирой на Кипре пользуются также и мои родители, которые, даже не зная английского, в Лимассоле могут чувствовать себя комфортно.
Панорама Лимассола
- А почему вы выбрали квартиру в Лимассоле, а не, например, в Пафосе или Айя-Напе?
- Сначала, когда мы ездили на Кипр как простые туристы, то отдыхали преимущественно в Айя-Напе. Недвижимость планировали приобрести там же, но позже, изучив этот рынок, решение поменяли.

По-моему, восточная часть острова – Айя-Напа и окрестности – больше подходит для летнего отдыха, а зимой этот район вымирает. Мы же планировали вести бизнес на Кипре, поэтому искали апартаменты, в которых можно было комфортно жить круглый год.
Следующий фактор – сдача в аренду, о которой мы тоже задумывались как о потенциальной возможности. В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса. Последний вообще долгое время был преимущественно английским курортным районом, наши там начали селиться совсем недавно.

С точки зрения условий жизни, Лимассол также комфортнее Пафоса. Это крупный по кипрским меркам город, в котором хорошо развита инфраструктура как для ведения бизнеса, так и для отдыха.

Плюс, недвижимость в Лимассоле, на мой взгляд, более ликвидна. Сейчас в Европе кризис, который отразился и на кипрском рынке. Цены в большинстве городов упали, а в Лимассоле держатся. Все-таки это деловой центр и спрос здесь всегда существует.

- Как вы пользуетесь этой недвижимостью? Часто ли там бываете?
- Сейчас я по делам бываю на Кипре в среднем раз в месяц. Также периодически мы выбираемся с семьей туда на отдых, иногда приезжают наши родители. Иными словами, квартира используется на полную.

Когда мы выбирали объект, то подыскивали район, в котором при желании можно было бы сдать недвижимость в аренду. В итоге выбрали дом, который расположен на второй линии, на расстоянии около 200 метров от моря. Пока в наем квартиру не сдаем, но если возникнет необходимость, думаю, за апартаменты с тремя спальнями можно будет получить €1000-1200 в месяц. Это при долгосрочной аренде. При посуточной сдаче, конечно, совсем другие расценки.
Недвижимость в Лимассоле
- Возникают ли какие-то сложности с обслуживанием квартиры? Как вы оплачиваете коммунальные платежи?
- Покупая недвижимость за границей, надо открыть счет в кипрском банке. Это просто делается. В дальнейшем с этого счета будут списываться деньги за квартиру.

У меня заключен договор с управляющей компанией, которая каждый месяц присылает мне по e-mail счета на оплату коммунальных услуг. Периодически обслуживающая компания делает рассылку, в которой указывает, на что пошли деньги: на садовника, на уборку бассейна и т.д. Деньги за электричество и воду списываются с моего счета автоматически – это тоже можно легко настроить. В итоге за квартиру площадью 150 квадратных метров я плачу каждый месяц около €50. По-моему, это совсем немного.

- Вы помните, в каком виде вы получили эту квартиру? Пришлось ли Вам делать ремонт или как-то перестраивать недвижимость под себя?
- Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней и встроенными шкафами. Также квартира продавалась сразу со встроенными кондиционерами. Во время строительства дома будущие собственники могут выбирать различные варианты отделки, например, менять цвет кафеля, столешниц, дверей…

В стоимость наших апартаментов Лимассоле также входило парковочное место, которое полагается для каждой квартиры в доме. Это приятное дополнение, хотя вообще на Кипре не возникает проблем с парковкой, несмотря на то, что остров занимает первое место в Европе по количество автомобилей на человека. Например, я не помню, чтобы на гостевой стоянке рядом с нашим домом не было свободных мест.

- Артем, какие советы вы как опытный собственник недвижимости за границей могли бы дать людям, которые решаются на свою первую сделку?
- Первое: не надо жалеть времени на поиск нужного объекта. Даже если вам говорят, что можно справиться за один день, лучше оставьте дня три-четыре на просмотр предложений. Если попытаетесь решить вопрос слишком быстро, устанете, впечатления смажутся, а в итоге окажется, что вы выбрали не самый подходящий вариант.
 
Второе: старайтесь как можно больше узнать о рынке недвижимости той страны, в которой вы решили приобрести жилье. Интересуйтесь, читайте, анализируйте. Не стоит заключать импульсную сделку, лучше все лишний раз обдумать и взвесить.

И третье: прежде чем подбирать недвижимость, точно определите для самого себя цели этой покупки. Вы собираетесь жить там длительное время, приезжать отдыхать на пару недель в году, перевезти туда жену с ребенком, а может это чисто инвестиционная сделка… Для каждой из этих целей есть разные виды недвижимости.

Беседовала Анастасия Фалей, Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать