Версия
для печати
для печати
На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному росту экономики Латвии, в страну потянулись многочисленные инвесторы. В 2004-2007 годах цены на жилую недвижимость в Латвии росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных сделок.
За таким огромным скачком последовал не менее сокрушительный обвал. В 2008-2009 годах, когда весь мир ощущал влияние глобального экономического кризиса, количество сделок с жильем в Латвии сократилось в три раза. В крупных городах страны цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был зарегистрирован в 2007 году. В курортных регионах недвижимость обесценилась на 30% и стала менее ликвидной.
Ценовое дно рынок недвижимости Латвии прошел в конце 2009-го начале 2010-го. После этого цены начали устойчиво двигаться вверх. Причем, большую роль в этом сыграли иностранцы, которые получили возможность оформить вид на жительство при покупке недвижимости.
В 2011-2012 годах рынок разделился на два неравномерных сегмента – «внутренний» и «внешний». К первому относится вся недвижимость Латвии, которая интересует местных покупателей: квартиры в спальных районах Риги, жилье на окраинах Юрмалы и в других городах на побережье, дома и квартиры в провинции. Этот сегмент хоть и отыграл некоторую часть докризисных цен, но остается вялым. За первое полугодие 2012-го, типовое жилье в Риге подорожало на 2%, в июле «квадрат» в советских домах продавался в среднем за €600, новостройки предлагали за €1000-1200.
«Внешний» сегмент, который интересует преимущественно иностранцев, очень узок по своей географии. Сюда относятся только объекты бизнес-класса и элитное жилье в центральных районах Риги и Юрмалы. Благодаря повышенному спросу и ограниченному предложению здесь наблюдается интенсивный рост цен – за два года такое жилье подорожало на 25-40%. В наиболее востребованных проектах цены уже вернулись на докризисный уровень. В 2012 году средние цены на квартиры в центре Риги начинаются от €2 700-4 000 за «квадрат», квартиры в новостройках Юрмалы, расположенные рядом с морем, - от €4 000 за кв. м.
• Рынок недвижимости Латвии остается раздвоенным: «внутренний» стагнирует, «внешний» динамично развивается.
• Среди иностранных покупателей доминируют россияне, особенно, москвичи. Подтягиваются жители других крупных городов России – Санкт-Петербурга, Ростова, Красноярска, Владимира, Тулы, Брянска, Архангельска, Мурманска. Растет спрос со стороны выходцев из других стран СНГ – Беларуси, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении.
• 90% спроса иностранцев сконцентрировано в старой Риге и тихом центре столицы, а также рядом с четырьмя центральными районами Юрмалы – Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари.
• Большинство зарубежных покупателей оформляют ВНЖ в Латвии. С июля 2010 года по апрель 2012-го этой схемой воспользовались около 3000 человек. Все вместе они вложили в недвижимость на балтийском взморье более €210 млн.
• Активность покупателей недвижимости в Латвии растет: за первую половину 2012-го количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с началом 2011 года.
• Наиболее востребованные у иностранцев объекты: квартиры в Риге от €150 000 до €250 000; апартаменты в Юрмале от €250 000 до €500 000; виллы в Юрмале от €300 000 до €600 000.
• Из-за быстрого роста цен на лучшие проекты в Риге и Юрмале рентабельность от сдачи в аренду упала с 5-6% до 3-5% годовых в зависимости от конкурентного объекта.
• Новая тенденция: появился иностранный спрос на сельские усадьбы и поместья на природе, около озер, подальше от цивилизации для экологического отдыха, рыбалки и охоты.
| Описание объекта | За сколько можно купить? |
| Квартира в типовом доме советских времен | от €600 за кв. м. |
| Квартира в новостройке, расположенная в микрорайонах Риги недалеко от центра | €1000 – 1700 за кв. м. – чем ближе к центру, тем дороже |
| Квартира в старом реновированном доме традиционного для Риги югендстиля, в центре города | €2000 – 3000 за кв. м. – в зависимости от расположения, качества постройки и ремонта |
| Квартира в старом реновированном доме в центре с дополнительными опциями, характерными для современного бизнес-класса – вид из окна, паркинг, консьерж, управляющая компания | €3000 – 4000 за кв. м. |
| Дом на 150 – 250 кв. м. в поселке под Ригой | €300 000 – 600 000 в зависимости от статуса поселка |
| Дачный домик с 2-3 спальнями (около 200 кв. м) на окраине Юрмалы (Каугури) | €150 000 – 200 000 |
| Коттедж на 200 кв. м в районах Юрмалы – Меллужи, Ассари, Вайвари | €300 000 – 450 000 |
| Коттедж в Центре Юрмалы – районы Булдури, Майори, Лиелупе, Дзинтари | €600 000 – 1 000 000, а на первой линии моря – €2-3 млн |
| Квартира в новостройках в центре Юрмалы на расстоянии 5-7 минут от моря | от €4 000 за кв. м., а в проектах с развитой дополнительной инфраструктурой (охрана, консьерж, спорт-зал и т.п.) – €5 000-6 000 за кв. м. |
| Дом, площадью около 200 кв. м., на Видземском взморье | €60 000 – 150 000 |
| Квартира в новостройке Саулкрасты на расстоянии 5-7 минут ходьбы до моря | €1 500 – 2 500 за кв. м |
| Поместье в Латгалии на несколько га земли, с береговой озерной линией | €70 000 – 150 000 |
Перспективы
Стремительный докризисный рост цен и последовавший за ним резкий обвал дал хороший урок участникам рынка недвижимости Латвии. Сейчас они сделают все возможное, чтобы избежать надувания очередного «пузыря». Сдерживающим фактором для быстрого удорожания недвижимости также является нестабильная экономическая ситуация в Еврозоне.
Ожидается умеренный рост рынка – как с точки зрения цен, так и количества сделок. При этом еще не переоцененный сегмент жилья, расположенного в районах рядом с центром Риги, по цене €1000-1200 за «квадрат» может показать более стабильный и прогнозируемый рост, чем проекты с ценой входа от €3000-3500 за кв. м.
Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит компании NIRA Fonds, RD Global, Ober Haus, LK CITY за помощь в подготовке материала
