Обзор рынка недвижимости Италии - 2012

История

Экономика этой колоритной страны не выдержала удара мирового финансового кризиса и переживает сегодня не лучшие времена. Однако же, рынок недвижимости Италии демонстрирует своеобразные признаки стабильности: цены на жилье не падают стремительно, равно, как и не растут заметно. Причем уже несколько лет…

Так, за первые шесть месяцев 2010 года итальянское жилье потеряло всего 0,3% своей стоимости. В 2011 эксперты не прогнозировали значительных изменений в стоимости недвижимости. Подобные скептические настроения они объясняли слабым экономическим ростом страны (всего на 1,3% за год) и политической нестабильностью, которая царила в Италии во время  присутствия на политической арене премьер-министра Сильвио Берлускони.

В 2012 году в Абруццо (Л’Аквила, Пескара) и Калабрии (Тропея, Соверато, Скалея) экспертами был зафиксирован небольшой рост цен. Даже кризис не помешал местному жилью немного подорожать. Рынки Венето (Верона, Венеция, Арсье), Тосканы (Пиза, Флоренция, Ливорно), Лигурии (Генуя, Савона, Сан-Ремо) оставались в целом стабильными, а вот в Кампании (Неаполь, Салерно, Казерта) наблюдалось незначительное падение: на 3-5%.

Учитывая особенность итальянского рынка недвижимости в купе с менталитетом самих итальянцев, неудивительно, что даже в кризисные времена эксперты характеризуют рынок как стабильный. В стране никогда не велось массового строительства и даже с наступлением рецессии здесь не начались лихорадка и распродажи, как это было в ряде других европейских стран.

По словам специалистов, единственное, что определенно изменил кризис – это подход покупателей к объектам недвижимости. Они стали более избирательными, стали тщательнее подходить к выбору объекта. Отсюда тот факт, что лучшие предложения на рынке хорошо продавались, а цены на них неизменно росли, в то время как менее интересные единицы, наоборот, падали в цене.

Сегодня итальянский рынок недвижимости ориентирован, прежде всего, на иностранцев. Внутренний спрос очень слаб из-за проблем в экономике страны. Самыми активными покупателями – нерезидентами жилья в Италии являются британцы, выходцы из Скандинавских стран, а также немцы. Граждане Германии особенно любят Сицилию: здесь недорого. Так, апартаменты можно приобрести и за €50 тыс.

От иностранного десанта из Европы и Скандинавии не отстают и россияне. Наши соотечественники по-прежнему любят Италию. Самые популярные у русских регионы – Лигурийское побережье, Тоскана, Лацио (Рим, Веллерти, Тиволи), Калабрия. Ценители роскоши выбирают озеро Комо. Помимо перечисленных регионов, небывалый наплыв покупателей из России зафиксирован в курортных Йезоло и Кортино-д’Ампеццо, а также в Венеции. Россияне покупают в Италии, как апартаменты, так и виллы. Чаще всего покупатели приобретают объекты недвижимости, стоимость которых варьируется от €130 тыс.(квартира-студия)  до €1 млн (вилла).

Тренды

• Рынок жилой недвижимости и объемы инвестиций в Италии остаются стабильными. Стоимость жилья в среднем по стране «законсервировалась» на уровне 2007 года.
• С 2012 года изменен единый налог на имущество. «I.M.U» - состоит из двух частей. Одна выплачивается государству, вторая муниципалитету. Данный налог обязаны платить все. Точный размер IMU будет известен в конце 2012 года, однако, ожидается, что он будет не значительно отличаться от ICI, основное же поступление в бюджет, а именно в размере 4.4 млрд. евро ожидается от оплаты налога резидентами за «первые дома». Иностранных собственников данные изменения, бесспорно, коснутся, но не в столь значительной степени.
• В 2012 году инвесторы начали возвращаться на рынок недвижимости Венеции. Помимо жилья высокого ценового сегмента, покупатели заинтересованы также и в менее дорогих объектах.  Особенность венецианских "квадратов" – в их "историчности". Чаще всего недвижимостью в Венеции интересуются итальянцы, подыскивая квартиры, как для собственного проживания, так и для дальнейшей сдачи в аренду.
• Количество сделок с коммерческой недвижимостью в Италии сократилось более чем на 90% в первом квартале 2012 года. Инвесторы опасаются вкладывать деньги в коммерческий рынок страны, поскольку обеспокоены ее экономикой, а также положением в Еврозоне.
• В первом полугодии 2012 года цены на новые дома в 13 крупнейших городах Италии упали в среднем на 1,8%. Сегодня местная недвижимость продается на 11% дешевле, чем в 2008 году, когда в отрасли наблюдался подъем.
• По сравнению с 2009 годом интерес зарубежных покупателей к престижному жилью в Италии вырос на 23%. Сегодня иностранцы совершают 11% от всех сделок с элитной недвижимостью (в качестве таковой в данном случаем считаем объекты средней стоимостью от €1,5 млн)  в стране. Наибольшим спросом у зарубежных покупателей пользуются дома в Риме и Милане, виллы в туристических регионах (Кортина, Коста-Смеральда, Санта-Маргерита), поместья среди холмов Тосканы и Умбрии.
• В июле 2012 года еще в двух городах Италии был введен туристический налог. С дополнительными расходами туристы уже сталкиваются в Генуе, Венеции, Риме, Падуе, Флоренции, а также в Белладжо, Сан-Джиминьяно и на острове Капри. Пошлина составляет от €1 до €5 за ночь проживания, в зависимости от уровня отеля. Теперь к этому списку добавятся Болонья и Милан.
• Доход от сдачи жилья в аренду в Италии составляет 5-7% в год. Объект, стоимость которого составляла €110 тыс., в высокий сезон сдается в аренду по €750 в неделю.

Ценовой портрет рынка недвижимости Италии

Перспективы

Эксперты разделились во мнении относительно перспектив рынка недвижимости Италии. Одни не ожидают падения рынка недвижимости Италии в обозримом будущем. Скорее, наоборот. Италия будет пользоваться стальным спросом, поскольку чаще всего жилье здесь приобретают люди, влюбленные в эту страну, образ жизни, а также уникальное культурное наследие.

Другие же, наоборот, полагают, что до конца 2012 года рынок жилья страны сможет привлечь не более € 3,5-4 млн инвестиций. По этому показателю рынок не сможет выйти даже на уровень 2011 года. Прошлогодние результаты достижимы только в том случае, если страну не коснутся очередные финансовые потрясения.
Автор Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Катерину Данекину из компании Love Calabria

Фото Google.com

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru